Решение от 27 июня 2013 года №2-199/13

         РЕШЕНИЕ                 дело 2- 199/13                              
 
    Именем Российской Федерации.
 
    р.п. Д-Константиново                                                         27 июня 2013 года.
 
    Д-Константиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тупикиной З.А.
 
    с участием истцов Бурмистрова Р.В. Бурмистрова А.В. представителя истцов Никитина А.В., представителя ответчика Дубковой Е.В.     
 
    при секретаре судебного заседания Сергеевой Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурмистрова Р.В., Бурмистрова А.В. к ответчикам Бурмистровой Г.С., Асадулаеву Н.М. об определении долей и включении имущества в наследственную массу,
 
    Установил:
 
    Истцы Бурмистров Р.В. и Бурмистров А.В. обратились в суд с иском, мотивируя тем, что 01 апреля 1983 года родители Бурмистров В.А. и Бурмистрова (Новохатская) Г.С. заключили брак
 
    Родителям был выделен земельный участок под строительство жилого дома на основании Решения исполкома Сарлейского сельского Совета от 14.06.1990 года и на основании распоряжения Сарлейского с/совета этого же года, Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Д-Константиновского района выдано разрешение на строительство за № 106.
 
    На основании вышеуказанного разрешения на строительство был выстроен жилой дом хозяйственным способом в совместном браке Бурмистрова В.А. и Бурмистровой Г.С.
 
    26 сентября 2006 года их мать получила свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу ... серия 52-АБ ~~ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за № 77 от 25 августа 2006 года выданного Администрацией Дальнеконстантиновского района Нижегородской области.
 
    22 января 2007 года отец Бурмистров В.А. умер, о чем имеется запись акта о смерти за № 84 от 27 февраля 2007 года.
 
    Наследственное дело у нотариуса после смерти отца не заводилось в виду того, что жилой дом был оформлен на мать и проблем в пользовании этим имуществом у них не возникало.
 
    В настоящем году им стало известно, что мама попала под влияние подозрительного мужчины, после чего она стала себя неадекватно вести.
 
    В процессе общения с этим человеком на маму были оформлены кредиты в банках и выставлен их дом на продажу.
 
    13 марта 2013 года им стало известно, что дом принадлежит в настоящее время Асадулаеву Н.М..
 
    Со слов матери, дом она никому не дарила и не продавала, и считает себя собственницей всего имущества.
 
    В связи со сложившейся ситуацией они вынуждены признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной и определить долю и включить земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: ... в наследственную массу имущества после смерти отца.
 
    Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
 
    Статьей 1142 гражданского кодекса РФ установлено, что дети и супруг являются наследниками первой очереди.
 
    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ - для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    Согласно ст. 1153 ГК РФ - признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
 
    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
 
    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
 
    произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
 
    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    В родительском доме они состоят на регистрационном учете и проживают, принимают все соответствующие меры по сохранению в надлежащем виде жилого дома, также несут затраты на ремонт дома.
 
    На момент смерти отца они проживали совместно с родителями в вышеуказанном доме.
 
    В соответствии со ст. 1155 ГК РФ - по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
 
    Фактически, они, дети, являются также собственниками вышеуказанного земельного участка и жилого дома, т.е. при распоряжении имуществом, находящегося в долевой собственности они должны были дать согласие на отчуждение недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 246 ГК РФ - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    При совершении сделки по отчуждению спорного земельного участка и жилого дома были нарушены их имущественные права, как сыновей и наследников.
 
    В соответствии с этим вынуждены обратиться в суд о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной и просить суд о применении последствий недействительности сделки.
 
    Разрешить указанную проблему во внесудебном порядке невозможно.
 
    Просят суд :
 
    - признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка (кадастровый номер ~~) и жилого дома (условный номер ~~), расположенных по адресу: ... между Бурмистровой Г.С. и Асадулаевым Н.М..
 
    - отменить ранее выданное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... на имя Асадулаева Н.М..
 
    - определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... за наследниками Бурмистровой Г.С. 4/6, Бурмистровым Р.В. 1/6, Бурмистровым А.В. 1/6, после умершего Бурмистрова В.А..
 
    - включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Бурмистрова В.А., 4/6 доли в праве общей долевой собственности за Бурмистровой Г.С., 1/6 долю за Бурмистровым Р.В., 1/6 долю за Бурмистровым А.В. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...-А.
 
    - признать право собственности на 4/6 доли в праве общей долевой собственности за Бурмистровой Г.С., 1/6 долю за Бурмистровым Р.В., 1/6 долю за Бурмистровым А.В. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...
 
    Истцы в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличили исковые требования, мотивируют тем, что 13 марта 2013 года истцам стало известно, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., Бурмистрова Г.С. продала Асадулаеву Н.М..
 
    По условиям договора купли-продажи вся семья Бурмистровых остаются состоять на регистрационном учете в этом жилом доме, т.е. в договоре указан перечень лиц имеющих право пользования этим жилым домом.
 
    Сделка по продаже жилого дома и земельного участка была совершена 07.08.2012 года.
 
    Асадулаева Н.М. до настоящего времени истцы не видели, каких-либо условий за пользование жилым домом и земельным участком он не предъявлял.
 
    Кроме истцов, Бурмистрова Р и А в доме продолжают проживать их мать Бурмистрова Г.С.. Они пользуются домом и земельным участком как своим личным, без каких-то стеснений и ущемлений. Никаких действий по содержанию приобретенного недвижимого имущества Асадулаев Н.М. не производит.
 
    По условиям сделки истцы, а также их мать Бурмистрова Г.С. имеют право бессрочного пользования жилым домом, т.е. каких-либо правовых последствий после совершения сделки не наступило.
 
    Со слов матери, Бурмистровой Г.С, она считает себя собственницей дома и земельного участка и при заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ответчики не преследовали цель прекращения права собственности за Бурмистровой Г.С. (чего не отрицает она сама) и возникновения права собственности за Асадулаевым Н.М. на эти объекты недвижимости.
 
    Согласно ст. 170 ГК РФ - мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожны. Просят суд сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ... от 17 июля 2007 года совершенную между Бурмистровой Г.С. и Асадулаевым Н.М. признать мнимой с применением последствий недействительности сделки в форме возврата сторонами всего полученного по сделке.
 
    В судебном заседании истец Бурмистров Р.В. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ответчик Бурмистрова Г.С. их мать. Отец Бурмистров В.А. умер 22 января 2007 года. Еще при жизни отца мать оформила дом и земельный участок на себя. Еще при жизни отца родители начали строить дом в ...-А. С 2001 года стали в доме жить. После смерти отца он и брат стали достраивать дом: сделали крышу, провели газ. Электричество, вставили окна. Все строили за свой счет. Мать денег на строительство дома не давали. До 2012 года жили одной семьей. 23.02. 2012 года мать сказала, что хочет продавать дом. Они стали искать покупателей. Но не сошлись в цене. За дом давали 1.700000 рублей. Они посчитали, что мало. 13 апреля 2013 года узнали, что мать продала дом. С ними не советовалась. Якобы продала за 1000000 рублей. Денег они не видели. Дом продала Асадулаеву. Данного мужчину они не видели. О продаже дома мать с ними не желает разговаривать. Он считает, что у него и брата в этом доме есть доля после смерти отца, потому что они приняли наследство после отца, достраивали дом. Он давал матери деньги, и она оплачивала коммунальные платежи. В настоящее время мать не работает.
 
    Истец Бурмистров А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что он также считает, что у него в доме имеется доля после смерти отца. Он фактически вступил в наследство, достраивал вместе с братом дом. Он зарегистрирован в данном доме. Другого жилья у него нет. О продаже дома мать с ним не советовалась и в известность его не поставила.
 
    Ответчик Бурмистрова Г.С. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в 2012 году она продала дом и получила 1 000000 рублей, а потом еще 900000 рублей. Осознавала, что продает дом. Собственником дома и земельного участка стал Асадулаев Н.М.. С ним ее познакомили знакомые, а кто не скажет. После того, как отдала документы, ключи от дома, получила деньги. Куда деньги дела не скажет. Почему с детьми не посоветовалась, хотела сделать им сюрприз. Наследство не оформляла у нотариуса, не думала, есть ли супружеская доля у мужа. Расписок на получение денег от Асадулаева Н.М. у нее нет, их не писала. Она осталась проживать в этом доме. Она снимает жилье у Асадулаева Н.М. Была между ней и Асадулаевым устная сделка, она ему платит деньги за проживание каждый месяц. Дети тоже зарегистрированы в данном доме. В последствии ответчик Бурмистрова отказалась давать пояснения по существу исковых требований. В дальнейшем в судебные заседания не являлась. О времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщала.
 
    Стороны не возражали о рассмотрении дела в отсутствии ответчика Бурмистровой Г.С.
 
    Ответчик Асадулаев Н.М. в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Дубковой Е.В.
 
    В соответствии со ст. 167 ч 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии.
 
    В судебное заседание представлен отзыв на исковое заявление от ответчика Асадулаева Н.М., согласно которого, Асадулаев Н.М. приобрел у Бурмистровой Г.С. в собственность земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: ... участок принадлежал Бурмистровой С.Г. на основании договора купли-продажи от 17 июля 2007г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. Жилой дом принадлежал Бурмистровой Г.С. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25 августа 2006г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем 26 сентября 2006г. выдано свидетельство о государственной регистрации права.
 
    Бурмистрова Г.С. при заключении договора купли-продажи по акту приема -передачи передала документы, подтверждающие право собственности и приняла по расписке денежные средства в размере 1 000 000 (Одного миллиона) рублей.
 
    В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 454, ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ). Частью 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Стороны свои обязательства по договору купли-продажи исполнили: Бурмистрова Г.С. передала в собственность Асадулаеву Н.М. объекты недвижимости, а Асадулаев Н.М. принял и оплатил их стоимость.
 
    Право собственности в установленном законом порядке было зарегистрировано. Договор соответствует требованиям ст. 549, 558 ГК РФ, объекты недвижимости продавцом были переданы по правилам ст.556 ГК РФ, расчет между сторонами сделки произведен в полном объеме.
 
    Согласно вышеуказанным документам, намерение и волеизъявление стороны-продавца было направлено на получение прибыли от продажи конкретных объектов недвижимости, что соответствует существу сделки. Поскольку истцом не представлены документы и доказательства, подтверждающие намерение сторон прикрыть договором купли-продажи иную сделку, либо заблуждение одной из сторон о предмете сделки, данную сделку нельзя признать недействительной по основаниям ст. 178, 168 ГК РФ.
 
    Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствие со ст. 1153 ГК РФ законодатель предусмотрел два способа принятия наследства: 1) путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; 2) путем фактического принятия наследства, если наследник совершил одно из действий, перечисленных в ч. 2 ст. 1153 ГК РФ (вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства).
 
    Как разъяснял Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 своего постановления от 23 апреля 1991 года № 2 «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании», под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.549 ГК РСФСР, или погашение долгов наследодателя и т.п. При этом следует иметь в виду, что данные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Бурмистрова Г.С. после смерти супруга сохраняла вышеуказанные объекты недвижимости, пользовалась вещами, принадлежащими умершему супругу, оплачивала коммунальные платежи, кроме того, распорядилась данным имуществом и получила от продажи данного имущества денежные средства, т.е. фактически приняла наследство.
 
    Истцы же, напротив, каких-либо действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ не предпринимали, в материалах дела отсутствуют бесспорные доказательства, подтверждающие факт приятия наследства. Срок для принятия ими наследства пропущен.
 
    Под принятием наследства понимается выражение намерения со стороны лица, призванного к наследованию, вступить во все юридические отношения, составляющие в совокупности наследство. Для того чтобы сделать вывод о фактическом принятии наследства наследником, необходимо удостовериться в том, что он совершил определенные действия, свидетельствующие о его отношении к наследственному имуществу как будущему собственному. В приведенной выше ситуации наследники не вступили в фактическое обладание наследственным имуществом, поэтому принявшими наследство они считаться не могут.
 
    В соответствии со ст. 1155 ч.1 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. Очевидно, не могут быть признаны уважительными причины пропуска срока для принятия наследства, которые выражались в отсутствии у наследника достаточных юридических знаний, денежных средств для получения различных справок и документов. Отсутствие специальных познаний, денежных средств, а также сведений о наличии либо отсутствии у наследодателя имущества, которое может быть передано по наследству, под определение уважительности причин не подпадают.
 
    Таким образом, доводы об уважительности причин пропуска принятия наследства считаем необоснованными.
 
    Кроме того, согласно записи акта о смерти №84 от 27 февраля 2007 года отец истцов Бурмистров В.А. умер 22 января 2007 года, земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи, заключенного Администрацией Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, с одной стороны и Бурмистровой Г.С.-с другой стороны 06 июня 2007 года, т.е. после смерти супруга.
 
    Согласно ч. 2, статьи 34 Семейного кодекса РФ, к общему имуществу супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, нажитое супругами во время брака.
 
    Согласно ст. 16 СК РФ брак считается прекращенным вследствие смерти одного из супругов, а также в случае объявления супруга умершим.
 
    Смерть одного из супругов, как и объявление его умершим, влечет за собой прекращение брака как объективное, предусмотренное законом последствие, не требующее регистрации факта его прекращения в органах загса. На основании документа, подтверждающего факт смерти супруга, органом загса вносится соответствующая запись в книгу записей актов гражданского состояния. Указанными документами могут быть свидетельство о смерти или решение суда об объявлении гражданина умершим. Свидетельство о смерти выдается органом загса, производившим государственную регистрацию смерти, на основании:
 
документа о смерти установленной формы, выданного медицинской организацией или частнопрактикующим врачом; вступившего в законную силу решения суда об установлении факта смерти или об объявлении лица умершим;
    3)документа, выданного компетентными органами, о факте смерти лица, необоснованно репрессированного и впоследствии реабилитированного на основании закона о реабилитации жертв политических репрессий устного или письменного заявления супруга, других членов семьи умершего и
заинтересованных лиц.
 
    Таким образом, прекращение брака вследствие смерти одного из супругов или признания его в судебном порядке умершим не требует государственной регистрации. У другого супруга возникает право на вступление в новый брак с момента государственной регистрации смерти супруга или вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим.
 
    На момент заключения договора купли-продажи земельного участка Бурмистрова Г.С. в браке не состояла. Таким образом, земельный участок нельзя признать совместной собственностью супругов, нажитой во время брака, а, значит, земельный участок не может являться предметом настоящего спора.
 
    Бурмистрова Г.С. не заявляет о недействительности сделки, таким образом, требование о признании за ней права собственности на 4/6 доли наследственного имущества является необоснованными и незаконными.
 
    Кроме того, Асадулаев Н.М. является добросовестным приобретателем.
 
    Согласно Постановлению Конституционного Суда от 21.04.2003г. И6-П если собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано. Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
 
    По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение. Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации.
 
    Представитель ответчика Асадулаева Н.М., Дубкова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала позицию ответчика Асадулаева Н.М.
 
    Свидетель Новохатский - в судебном заседании показал, что Бурмистрова Г.С. его мать. Она проживает в доме по адресу ... смерти ее мужа Бурмистрова В.А. дом достраивали ее дети Р и А. 6 апреля 2013 года он пришел к матери в дом и обнаружил ксерокопию договора купли- продажи дома от 2012 года. О том, что мать продала данный дом лично он не знал.
 
    Свидетель со стороны ответчиков Лобова С.А. в судебном заседании пояснила, что с ответчиком Бурмистровой Г.С. общается 3 года. Она проживает по адресу ..., Бурмистрова в доме. Р. - сына Бурмистровой Г.С. видит редко. Бурмистрова Г.С. в доме проживает одна. Р проживает в г. Н.Новгороде. Бурмистрова Г.С. говорила, что продала дом, а за сколько не говорила. Об этом ей Бурмистрова сказала месяца 2 назад. Муж у Бурмистровой Г.С. умер в 2006 году. Дом продала летом 2012 года. Где в то время работала Бурмистрова не знает, а в настоящее время на пенсии. Дом не достроен.
 
    Свидетель со стороны истцов Грачева Г.А. в судебном заседании пояснила, что знакома и с ответчиком Бурмистровой Г.А. и с ее детьми - Р и А. Сама проживает всю жизнь в с. Сарлей. Подтверждает, что дом после смерти Бурмистрова В.А. достраивали дети. Бурмистрова сама ничего не строила. Газ проводили, деньги давал Роман. Она была в доме у Бурмистровой Г.С. Дом не достроен. Отремонтирована кухня, комната, где живет Бурмистрова Г.С. Бурмситрова говорила, что в доме есть комната для Р. и А. и у нее есть комната.
 
    Свидетель Гоголев С.А. со стороны истцов в судебном заседании пояснил, что в 2007 году весной по просьбе Бурмистрова Р делал в доме электрическую проводку. А. постоянно находился в доме. Р работал в г. Н.Новгороде и за работу расплачивался Р. Дом был не жилой.
 
    Свидетель Иванова Е.А. в судебном заседании пояснила, что в с. Сарлей проживает 1 год. С этого времени знакома с Бурмистровой Г.С. 15 июня 2013 года к ней подходила Бурмистрова Г.С., сказала, что судится с детьми из-за дома, просила быть у нее свидетелем. Она отказалась.
 
    Свидетель Лобова Н.В. в судебном заседании пояснила, что ей на сотовый телефон позвонил Асадулаев Н.М. и попросил 27 июня 2013 года приехать на суд и подтвердить, что он приезжал в с. Сарлей к Бурмистровой Г.С. Она согласилась. С Бурмистровой Г.С. она знакома 9 лет., с тех пор как умер у нее муж. А когда он умер она не знает. В с. Сарлей она проживает 9 лет. В 2012 году она была в гостях у Бурмистровой Г.С., приехал Асадулаев. Бурмистрова познакомила ее с ним. Она поняла, что данный мужчина приехал смотреть дом, что он покупает дом. Потом узнала, что Бурмистрова Г.С. продала дом. Сколько денег получила не знает, они на эту тему не разговаривали. Еще один раз видела Асадулаева весной 2013 года он приезжал к Бурмистровой Г.С., она деньги за аренду передавала.
 
    Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Еще при жизни Бурмистрова В.А.- Бурмиистрова Г.С. оформила на себя Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом 26 сентября 2006 года. Истцы и ответчик проживали в доме, несли общие затраты. Регистрация права собственности на одного из супругов не означает, что другой супруг не является собственником данного имущества.
 
    Еще при жизни Бурмистрова В.А. ответчице на основании Решения исполкома Сарлейского сельского Совета от 14.06.1990 г. был выделен земельный участок под строительство жилого дома. На данном земельном участке и началось строительство спорного жилого дома. В дальнейшем данный земельный участок 6 июня 2007 годы был выкуплен ответчицей у Администрации Д-Константиновского района т.е. земельный участок изначально выделялся супругам Бурмистровым для строительства общего жилого дома.
 
    Согласно Распоряжения № 301-р от 23.04. 2007 года Бурмистровой Г.С. в соответствии со ст. 36 ЗК РФ был предоставлен в собственность за плату земельный участок общей площадью 2279 под жилым домом, принадлежащим Бурмистровой Г.А. на праве собственности.
 
    В судебном заседании установлено, и это нашло подтверждение представленными доказательствами ( квитанциями, товарными чеками, договорами подряда ), что истцами в период с 2006 по 2010 год производились строительно-ремонтные работы по достраиванию дома по адресу ....
 
    Так, истцами представлены документы, согласно которым в 2006 году была произведена установка дверей.
 
    В течение шести месяцев после смерти отца Бурмистрова В.А. истцы проводили свет в доме ( Договор подряда от 20.04.2007г), приобрели и поставили пластиковые окна ( Договор от 18.07.2007г), покупка и установка дверей 30.01.2007г и 28.02.2007г. За счет средств истцов в сентябре 2007 года был заключен договор по проектированию газовых работ и в дальнейшем подведен к дому газ. В 2008 году истец Бурмистров Р.В. брал кредит на покупку окон.
 
    Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что истцы приняли фактически наследство после смерти отца, поскольку в течение шести месяцев ими Согласно ст. 1153 ГК РФ совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности они вступили во владение наследственным имуществом;
 
    приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
 
    произвели за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
 
    О фактическом принятии наследства свидетельствует и справка, выданная специалистом сельской администрации о том, что совместно с Бурмистровым В.А. до дня его смерти 22.01.2007 года проживали Бурмистров Р.В. и Бурмистров А.В., которые вступили во владение наследственным имуществом в течение шести месяцев со дня смерти Бурмистрова В.А.
 
    Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
 
    В связи с этим, Бурмистровой Г.С. принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельного участка как супруге и 1/6 доля после смерти супруга, а всего 4/6 доли в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    Статьей 1142 гражданского кодекса РФ установлено, что дети и супруг являются наследниками первой очереди.
 
    Истцам, после смерти отца принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
 
    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ - для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    Данная норма закона не предусматривает восстановления срока принятия наследства, т.к. оно принято фактически.
 
    В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании»-Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
 
    Согласно п.36Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» -под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
 
    В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
 
    Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
 
    В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
 
    В соответствии со ст. 1155 ГК РФ - по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
 
    Согласно ст. 153 ГК РФ - сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Сделка по продажи жилого дома ответчиком Бурмистровой Г.С. совершена с нарушением действующего законодательства, т.к. ей принадлежит всего 4/6 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, т.е. Бурмистрова Г.С. не могла распоряжаться одна в полном объеме спорным жилым домом и земельным участком.
 
    В связи с тем, что истцы после смерти своего отца приняли имущество, в виде жилого дома и земельного участка фактическим путем, то в данном случае их имущественные права нарушены, по той причине, что независимо от времени и способа его принятия считаются собственниками наследственного имущества, носителями имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.
 
    Согласно ст. 246 ГК РФ - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников
 
    Таким образом, продавая жилой дом и земельный участок Бурмистрова Г.С. должна была получить согласие своих детей.
 
    Асадулаев Н.М., заключая договор купли-продажи знал, что в данном доме, кроме ответчицы Бурмистровой Г.С. на регистрационном учете состоят и ее дети - истцы Бурмистров Р.В. и Бурмистров А.В.
 
    Доводы представителя ответчика Асадулаева о том, что истцы каких-либо действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в соответствии со ст. 1153 ГК РФ не предпринимали, в материалах дела отсутствуют бесспорные доказательства, подтверждающие факт принятия наследства, срок для принятия наследства ими пропущен, суд считает необоснованными, поскольку материалами дела доказано, что истцы фактически вступили в права наследства после смерти своего отца.
 
    Суд критически относится к показаниям ответчика Бурмистровой Г.А. о том, что продала дом и земельный участок за 1900000 рублей. Согласно договора купли-продажи стороны договорились о продаже дома и земельного участка за 1 000000 рублей. В судебном заседании ответчица Бурмистрова Г.С. пояснила, что расписку в получении денег не писала.
 
    По ходатайству представителя ответчика Асадулаева Н.М. была приобщена расписка- обязательство. Согласно данной расписки от 10 июля 2012 года подписанной Бурмистровой Г.А. и Асадулаевым Н.М. указано, что в случае отказа Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Нижегородской области в регистрации договора купли- продажи и переходе права собственности вышеуказанного земельного участка, признания судом сделки купли-продажи недействительной обязуется возвратить все полученные от покупателя суммы, а также уплаченные покупателем расходы по оформлению сделки в течение 3( трех) банковских дней.
 
    В судебное заседание представитель ответчика Асадулаева Н.М. представила Договор найма жилого дома от 01 июня 2013 года, согласно данного Договора Асадулаев Н.М. и Бурмистрова Г.С. заключили договор найма жилого дома. Бурмистрова по соглашению сторон за проживание в данном доме ежемесячно уплачивает Асадулаеву по 4000 рублей.
 
    К данному документу суд относится критически, поскольку Договор купли- продажи жилого дома был заключен 10.07.2012 года. В Договоре указано, что в жилом доме зарегистрированы, проживают и сохраняют право пользования жилым домом кроме Бурмистровой Г.С. еще и истцы - Бурмистров Р.В. и Бурмистров А.В., об оплате за проживание в договоре ничего не отражено. Спустя год, во время судебного разбирательства был заключен договор найма.
 
    В судебном заседании Бурмистрова Г.С. пояснила, что была устная договоренность о проживании в доме и оплате за проживание.
 
    Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Сделка по продажи жилого дома ответчиком Бурмистровой Г.С. совершена с нарушением действующего законодательства, т.к. ей принадлежит всего 4/6 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, т.е. Бурмистрова Г.С. не могла распоряжаться одна в полном объеме спорным жилым домом и земельным участком. Суд признает данную сделку недействительной.
 
    Согласно ст. 170 ГК РФ - мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
 
    Мнимая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон, в связи с чем сделка является мнимой в том случае, если уже в момент ее совершения воля обеих сторон не была направлена на возникновение, изменение, прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей.
 
    Из указанной нормы права следует, что по основанию мнимости может быть признана недействительной только та сделка, которая совершается лишь для того, чтобы ввести в заблуждение окружающих, и не направлена на достижение правовых последствий, а потому и не исполняется. При этом сами стороны сознают, что никакой настоящей сделки нет и никаких обязанностей на них эта сделка не налагает, то есть такая сделка носит фиктивный характер.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих доводов и возражений.
 
    В данном случае, доказательства того, что спорная сделка совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия истцом не предоставлено и в ходе рассмотрения дела таких обстоятельств установлено не было.
 
    Данное требование удовлетворению не подлежит.
 
    На основании изложенного руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ суд,
 
                                                           Решил:
 
    Исковые требования Бурмистрова Р.В., Бурмистрова А.В. удовлетворить частично.
 
    - признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка (кадастровый номер ~~) и жилого дома (условный номер ~~), расположенных по адресу: ... между Бурмистровой Г.С. и Асадулаевым Н.М..
 
    - отменить ранее выданное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... на имя Асадулаева Н.М. и запись в едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
 
    - определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... за наследниками Бурмистровой Г.С. 4/6, Бурмистровым Р.В. 1/6, Бурмистровым А.В. 1/6, после умершего Бурмистрова В.А.
 
    - включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Бурмистрова В.А., 4/6 долю в праве общей долевой собственности за Бурмистровой Г.С., 1/6 долю за Бурмистровым Р.В., 1/6 долю за Бурмистровым А.В. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ....
 
    - признать за Бурмистровым Р.В., ,,, года рождения, гражданин РФ, место рождения: ..., пол: мужской, паспорт ~~ выдан Отделом внутренних дел ... ,,,, код подразделения 522-035, состоящим на регистрационном учете по адресу: ... правособственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2279 кв.м. и жилой дом, общей площадью 91,00 кв.м. расположенные по адресу: ....
 
    Признать за Бурмистровым А.В., ,,, года рождения, гражданство РФ, место рождения : ..., пол мужской, паспорт ~~ выдан Отделением УФМС России по ... в ... ,,,, код подразделения 520- 023, состоящим на регистрационном учете по адресу: ... правособственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2279 кв.м. и жилой дом, общей площадью 91,00 кв.м. расположенные по адресу: ....
 
    Признать за Бурмистровой Г.С., ,,, года рождения, гражданство РФ, место рождения: ..., пол женский, паспорт ~~ выдан Д-Константиновским РОВД ... ,,,, состоящей на регистрационном учете по адресу ... правособственности на 4/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2279 кв.м. и жилой дом, общей площадью 91,00 кв.м. расположенные по адресу: ....
 
    В остальной части требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья :подпись                                                                               З.А.Тупикина.
 
    ***