Дата принятия: 20 марта 2013г.
Номер документа: 2-199/13
Дело № 2-199/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский 20 марта 2013 г.
Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Колосовской Н.А.,
при секретаре Крухтановой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Синявской Л.М. к администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Синявская Л.М. обратилась в суд к администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома.
Требования мотивирует тем, что на основании примерного договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от …. г. К. передало истцу в собственность безвозмездно квартиру по адресу: …., состоящую из 3 комнат, общей площадью ….1 кв.м., жилой площадью …. кв.м. Фактически истцу была передана в собственность 1/2 часть жилого дома, состоящая из 3 комнат, общей площадью … кв.м., жилой площадью ….кв.м., расположенная на земельном участке, площадью …. кв.м., по вышеуказанному адресу. В настоящее время К. ликвидировано. Истцу необходимо получить свидетельство о праве собственности на 1/2 часть жилого дома. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области им отказано и рекомендовано обратится в суд, поскольку сведения указанные в договоре не соответствуют сведениям, указанным в техническом паспорте на 1/2 часть жилого дома, а именно, не совпадает наименование объекта недвижимости и имеется разница в площадях.
В судебном заседании истец Синявская Л.М. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Крапивинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Заслушав пояснения истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Судом установлено, что по примерному договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от … г. К. передало бесплатно в собственность Синявской Л.М. квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью …. кв.м., жилой площадью …. кв.м., расположенную в п. …., договор зарегистрирован в администрации поселка Крапивинский ….. г. доли (л.д. 5).
Согласно справки с места жительства на день приватизации в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы по месту жительства Синявская Л.М., Синявская Т.Н., Синявский А.Н., которые являлись несовершеннолетними.
Свидетель С. Т.Н., в судебном заседании пояснила, что истец ее мать, на момент приватизации она была несовершеннолетней, проживала с матерью и была зарегистрирована по адресу ул. …., в приватизации она не участвовала, однако, на долю в спорном жилом доме она не претендует, у нее есть свое жилье, нарушений своих прав не усматривает.
Свидетель С. А.Н. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление об отказе от участия в приватизации, что дает свое согласие на передачу части жилого дома в собственность Синявской Л.М.
Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, предметом договора являлась квартира (л.д. 5). Однако, из сведений филиала № 9 БТИ Крапивинского района ГП КО "ЦТИ Кемеровской области", проводившего инвентаризацию, следует, что спорный объект представляет собой 1/2 часть жилого дома, жилая площадь составляет …. кв.м., общая площадь … кв.м., площади уточнены, имеет инвентарный номер ….(л.д. 6-7).
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение является жилым домом, поскольку является индивидуально – определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, располагается на земельном участке.
В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 (ред. от 21.08.2010 г.) «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (вместе с «Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства») государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на 22.06.2012 г. уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости – 1/2 часть жилого дома.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.
Истец пояснила, что фактически ей была передана 1/2 часть жилого дома – то есть, 1/2 часть отдельно стоящего строения, предназначенного для проживания в нём, она его не перестраивала и не переоборудовала, после заключения договора исполнила его, т.е. проживала в той же 1/2 части жилого дома, и Синявская Л.М. проживает в нем по сегодняшний день, распоряжается 1/2 частью жилого дома, как своей собственной, до сегодняшнего дня никаких претензий со стороны продавца или со стороны администрации Крапивинского муниципального района в её адрес не поступало.
При таких обстоятельствах суд считает, что возникла необходимость толкования договора, так как в договоре неправильно отражена действительная воля сторон договора, договор исполнен сторонами.
Судом установлено, что объект недвижимости, переданный по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от …. г., является 1/2 частью структурно обособленного помещения, которое располагается на земельном участке, площадью ….. кв.м., кроме того, на земельном участке имеются вспомогательные хозяйственные постройки, являющиеся принадлежностью 1/2 части жилого дома, эти обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются техническим паспортом (л.д. 6-7).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от …. г., земельный участок, расположенный в …имеет общую площадь ….кв.м., сведения о правах на него отсутствуют.
Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от 04.11.1993 г. была направлена на передачу и приобретение в собственность Синявской Л.М. 1/2 части жилого дома по ул. ….. и фактически в её собственность была передана 1/2 часть жилого дома, а потому, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, Синявская Л.М. по договору от …. г. приобрела право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью ….. кв.м., договор зарегистрирован в установленном на момент заключения законом порядке, а потому требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Синявской Л.М. к администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, удовлетворить полностью.
Признать за Синявской Л.М. право собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью …. кв.м., жилой площадью ….кв.м., расположенную по адресу: …, инвентарный номер …..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца.
Председательствующий: подпись
Судья: Н.А. Колосовская
