Дата принятия: 06 августа 2014г.
Номер документа: 2-1991/2014
Дело № 2-1991/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2014 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Добржанской Ю.С.,
при секретаре Башкировой Е.В.,
с участием истца Кузьменковой Л.В.,
представителя ответчика Ковригиной О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьменковой Л.В. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кузьменкова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы следующим. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены садоводческого товарищества <данные изъяты>», расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается членской книжкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление главы администрации <адрес> № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Разлив». ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца. С ДД.ММ.ГГГГ пользуется данным земельным участком, облагораживает его, выращивает сельскохозяйственную продукцию, имеется садовый домик для временного проживания, регулярно оплачивает членские взносы. В ДД.ММ.ГГГГ решила оформить право собственности на земельный участок в порядке приватизации, и при сборе документов выяснилось, что в списках членов данного садоводческого товарищества участок № на имя ФИО1 не значиться. По этой же причине было отказано в выдаче кадастрового паспорта. На сегодняшний день не имеет достаточных правоустанавливающих документов на данный земельный участок, поэтому не может зарегистрировать свое право собственности на него в соответствии с законодательством. Единственным подтверждающим документом являются членские книжки, оформленные на мужа и истца, которая была выдана истцу ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставления его в собственность в администрацию Хабаровского муниципального района. Администрация дала ответ, что согласно выписке ЕГРЮЛ садоводческое товарищество «Разлив» образовано ДД.ММ.ГГГГ, в то время как земельный участок предоставлен садоводческим товариществом «<данные изъяты> постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Устав садоводческого товарищества «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован надлежащим образом, и не известно является ли действующее садоводческое товарищество «Разлив» правопреемником товарищества, действующего на момент предоставления земельного участка. Истцу было рекомендовано установить право на земельный участок в судебном порядке.
В судебном заседании истец Кузьменкова Л.В. заявленные исковые требования поддержала по доводам указанным в иске. Просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края Ковригина О.Л. просила отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в письменном отзыве.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изъят из землепользования Хабаровского производственного объединения грузового автотранспорта земельный участок площадью 20,0 га и из земель ГЗЗ 1, 45 га и передан 15, 32 га в собственность гражданам, согласно списка № 1, состоящим в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» для ведения садоводства, в коллективно-совместную собственность 3,25 га; в пользование садоводческого товарищества "<данные изъяты>" - 2,88 га, в том числе 1,78 га согласно иска № членов общества не подавших заявлений. Земельный участок расположен в районе <адрес>.
На имя ФИО1 выдавалась ДД.ММ.ГГГГ членская книжка №, согласно которой он являлся членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, владельцем участка №.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти).
Согласно свидетельству о браке, Кузьменкова Л.В. являлась <данные изъяты> ФИО1. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно членской книжке садоводческого товарищества «<данные изъяты>», выданной ДД.ММ.ГГГГ, владельцем земельного участка в данном товариществе под порядковым № в настоящее время является Кузьменкова Л.В..
Согласно справке председателя правления снт <данные изъяты>», Кузьменкова Л.В. действительно является членом сдт «<данные изъяты>», за ней закреплен земельный участок №, площадью 662 кв.м..
Из сообщения КГКУ «Государственный архив Хабаровского края» от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что в списках членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>», участок № на имя ФИО1 не значится.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края имеется схема расположения земельного участка садоводческого товарищества <данные изъяты>», в которой под № в районе <адрес> указан земельный участок, предоставленный Кузьменковой Л.В..
В настоящее время какие-либо документы о выделении данного земельного участка утрачены и отсутствуют как в администрации Хабаровского муниципального района.
Между тем, ФИО1, а затем истец Кузьменкова Л.В. фактически более 28 лет владеет и пользуется данным земельным участком с порядковым номером, согласно схеме, №.
За данный земельный участок <данные изъяты> истца ФИО1 уплачивал членские взносы, о чем свидетельствуют членская книжка.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Земельный участок, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретен гражданином в собственность в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец более 15 лет владеет спорным земельным участком, а именно: вела себя таким образом по отношению к земельному участку, каким обычно себя ведут лица, владеющие аналогичным имуществом: обрабатывала его, уплачивала членские взносы.
В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Сначала <данные изъяты> истца ФИО1, затем сама истец владела земельным участком № в сдт «<данные изъяты>»» как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, обрабатывали его, земельный участок № рассматривался окружающими как находящийся во владении ФИО1, а затем Кузьменковой Л.В.
Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.
В данном случае спорный земельный участок использовался в соответствии с его назначением истцом, которая не имеет права собственности на него.
Гражданский кодекс предъявляет к владению пять дополнительных требований, для того, чтобы установить являлось ли владение основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Для недвижимого имущества длительность существования владения составляет 15 лет. Течение срока начинается с момента возникновения владения. В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лиц, из владения которых они могут быть истребованы в соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности.
Вторым требованием к владению является непрерывность. В ходе рассмотрения дела установлено, что владение истцом спорным земельным участком существовало непрерывно на протяжении всего срока - более 15 лет.
Истец владела спорным земельным участком непрерывно как своим собственным. Требуя, чтобы гражданин, не являющийся собственником, владел имуществом как своим собственным, закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Так, истец не являлась арендатором спорного земельного участка, его хранителем и др.
Истец владела спорным земельным участком открыто, поскольку окружающие наблюдали или могли наблюдать ее владение земельным участком, истец не скрывала своего владения в отношении данного земельного участка, в частности, за членство в СНТ «<данные изъяты> уплачивались членские взносы истцом как владельцем спорного земельного участка.
Истец владеет спорным земельным участком добросовестно.
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо, из владения которого вещь может быть истребована на основании ст. 301, 304 ГК РФ, может приобрести право собственности на него по давности владения. Такое лицо не исключается из круга потенциальных приобретателей. Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей ст. 234 ГК РФ признается владеющим добросовестно.
В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности владения.
Моментом возникновения права собственности при приобретательной давности является момент истечения сроков, установленных абз 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Такие сроки в данном случае истекли.
Исключение сделано абз 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ ГК РФ для недвижимости. Между тем, акт регистрации лишь определяет момент, но не обладает правосоздающей силой. Право собственности возникает из установленного Гражданским кодексом фактического состава.
Никто из заинтересованных лиц с момента предоставления земельного участка права владения и пользования им ФИО1, Кузьменковой Л.В. не оспаривал и не оспаривает в настоящее время
С учетом изложенного, за Кузьменковой Л.В. должно быть признано право собственности на земельный участок с порядковым № в садоводческом товариществе <данные изъяты> в расположенный по адресу:<адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Кузьменковой Л.В. удовлетворить.
Признать за Кузьменковой Л.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на земельный участок № площадью 662 кв.м., расположенный в <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Добржанская Ю.С.
Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2014 года.
