Решение от 25 июня 2014 года №2-199-2014

    Дело № 2-199-2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
           п. Колышлей                                                                      ДД.ММ.ГГГГ
 
           Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ледяева А.П.,
 
    при секретаре Ерзеневой И.А.,
 
    с участием представителя истца Фаизовой Л.И.,
 
    представителя ответчика - заместителя главы администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области - Максиной Е.К.,
 
         рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению Рзянкина Е.М. к администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
          Рзянкина Е.М. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного и.о. нотариусом п. Колышлей Пензенской области ФИО6, в реестре за № №, она приобрела в собственность у ФИО3 и ФИО1 квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 56 кв.м. и земельный участок площадью 646 кв. м., расположенные в Пензенской <адрес>, за 20 000 (двадцать тысяч) рублей. В связи с ее несовершеннолетием на день заключения договора от нее действовала ее мать - ФИО2. Оплату приобретенной квартиры и земельного участка она произвела в полном объеме и оно ей передано в день подписания договора купли-продажи. С момента передачи имущества в ее собственность она владеет им по своему усмотрению, несет бремя расходов по содержанию данного имущества. В силу юридической неграмотности мать, действующая от ее имени, не зарегистрировала данную сделку в регистрационной палате, считая, что при удостоверении договора купли-продажи нотариусом выполнила все юридически значимые действия, и в законном порядке приобрела право собственности на квартиру и земельный участок. В настоящее время решила квартиру продать, для чего обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области, где ей было разъяснено, что у нее право собственности на приобретенное имущество не возникло, так как сделка не прошла государственную регистрацию. Ей предложено подать заявление на регистрацию заключенной сделки и перехода права собственности совместно с продавцами, но их местожительства и местонахождение ей не известно. Её права нарушены и ей необходима судебная защита нарушенного права. Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности возникает у приобретателя вещи на основании договора отчуждения. До введения в действие Закона РФ от 30.12.2012 года № 302-ФЗ договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) подлежал государственной регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Согласно ч. 3 ст. 165, ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Согласно п. 61 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 года № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор купли-продажи квартиры и земельного участка сторонами полностью исполнен: она получила в собственность имущество, продавцы получили в собственность денежные средства. Просит прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью - 56 кв.м, в том числе жилой - 40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;          прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью - 56 кв.м, в том числе жилой - 40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;          прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью - 646 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней, Рзянкина Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью - 646 кв.м. и квартиру, общей площадью - 56 кв.м, в том числе жилой - 40 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Истец Рзянкина Е.М. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, представила в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить.
 
              Представитель истца Фаизова Л.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г. Пенза ФИО7 и зарегистрированной в реестре за № № в судебном заседании исковые требования Рзянкиной Е.М. поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их полностью удовлетворить.
 
              Представитель ответчика - заместитель главы администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Максина Е.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, суду пояснила, что ФИО2, действующая от имени несовершеннолетней дочери Рзянкина Е.М. купила у ФИО1 и ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Продавцы по данному договору после продажи квартиры уехали из села, куда именно, она не знает. В настоящее время их местонахождение неизвестно. С ДД.ММ.ГГГГ года Рзянкина Е.М. не проживает в указанном домовладении, имеет намерение продать квартиру и земельный участок, для этого ей необходимо подтвердить право собственности на них. Считает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
 
             Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда, возражений против удовлетворения иска не представил.      
 
          Выслушав стороны по делу, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Рзянкиной Е.М. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
          Как показала в судебном заседании свидетель ФИО8, что она проживает в <адрес> в <адрес> <адрес> и является коренным жителем <адрес>. Знает истца Рзянкину Е.М. с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2, действующая от имени несовершеннолетней Рзянкина Е.М., купила у ФИО1 и ФИО3 квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. В настоящее время истица в указанной квартире не проживает и хочет ее продать.
 
         Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется.        
 
         Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) следует, что ФИО3, ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежала квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью - 56 кв.м., по адресу: <адрес>.
 
         В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
          Согласно договору купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25), удостоверенному нотариусом с. Малая Сердоба Пензенской области ФИО6, зарегистрированному в реестре за № 719, ФИО3, действующая от себя лично и от имени несовершеннолетнего сына ФИО1 продала ФИО2, действующей от имени Рзянкина Е.М., квартиру общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 40 кв.м. и земельный участок, площадью 646 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
           Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что <адрес> в <адрес> имеет общую площадь дома - 56 кв.м., жилую - 40 кв.м. (л.д.12-18).
 
           В соответствии с описанием земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20-22), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь - 646 кв.м. Цель предоставления участка: ведение личного подсобного хозяйства.
 
            Согласно справке администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27), квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве): ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
           Как следует из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28), в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, была зарегистрирована и проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Рзянкина Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в состав семьи входили: мать- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, бабушка- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован и не проживает.
 
            В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
            Часть 3 ст. 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
             Согласно ст.ст. 12,16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
         Следовательно, после заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома свое право собственности на указанные жилой дом и земельный участок Рзянкина Е.М. должна была зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Однако, она этого своевременно не сделала.      
 
         Таким образом, учитывая вышеизложенное, регистрация права собственности Рзянкиной Е.М. на приобретенные ей по договору купли-продажи земельный участок и квартиру, расположенные в <адрес> <адрес>, по заявлению сторон сделки невозможна в связи с тем, что местонахождение, местожительства продавца не известно, что подтверждается адресными справками Отдела УФМС России по Пензенской области в п. Колышлей от ДД.ММ.ГГГГ года, из которых следует, что по сведениям адресного бюро ФИО3, ФИО1 по учетам ОУФМС России по Пензенской области в п. Колышлей, не значатся.
 
          Поскольку земельный участок и квартира по адресу: <адрес> проданы ФИО3, действующей от себя лично и от имени несовершеннолетнего сына ФИО1 ФИО2, действующей от имени несовершеннолетней Рзянкиной Е.М. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает необходимым прекратить право собственности на указанную квартиру и земельный участок за прежними владельцами ФИО3, ФИО1
 
          При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
           Исковое заявление Рзянкина Е.М. к администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.
 
            Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью - 56 кв.м, в том числе жилой - 40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
             Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью - 56 кв.м, в том числе жилой - 40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
             Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью - 646 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
              Признать за Рзянкина Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью - 646 кв.м. и квартиру, общей площадью - 56 кв.м, в том числе жилой - 40 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
 
            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.
 
 
 
           Судья                                                                          А.П. Ледяев
 
    Решение не вступило в законную силу