Решение от 28 августа 2014 года №2-1989/2014

    Отметка об исполнении решенияДело № 2-1989/2014
 
    _____________________________________________________________________________
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 августа 2014 года г.Волгодонск
 
    Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи - Кантовой Т.В.,
 
    при секретаре судебного заседания – Тушиной А.В.,
 
    с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Б» к Озеровой (Пожидаевой) Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
 
установил:
 
    ТСЖ «Б» обратилось в суд с иском о взыскании с Пожидаевой Е.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных ей товариществом в период времени с июня 2012 по октябрь 2013 года.
 
    В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования и просил взыскать в свою пользу с Пожидаевой Е.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных ей в период с июня 2012 по апрель 2014 года в размере * рублей, а также судебные расходы в сумме * рублей.
 
    28.08.2014 года истец, в лице председателя правления ТСЖ «Б» Фонякова А.В., представил в суд заявление об отказе от исковых требований в части взыскания с Пожидаевой Е.А. задолженности за жилищно-коммунальные услуги – * рублей и судебных расходов по делу – * рублей, в связи с произведенной 03.07.2014 года Пожидаевой Е.А. добровольной оплатой. Настаивал на удовлетворении исковых требований о взыскании с Пожидаевой Е.А. пени за просрочку платежей – * рублей, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Данное заявление приобщено к материалам дела (л.д.169).
 
    Суд, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, принимает отказ истца от исковых требований в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также судебных расходов и, продолжает рассмотрение исковых требований о взыскании пени за нарушение сроков оплаты оказанных услуг.
 
    Исковые требования ТСЖ «Б» обоснованы тем, что Пожидаева Е.А. является собственником квартиры <адрес>. По указанному адресу открыт лицевой счет № для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, техническое обслуживание, домофон). ТСЖ «Б» осуществляет функции управляющей организации и, в соответствии с Уставом, производит начисление, сбор и обработку платежей, поступающих от собственников и нанимателей жилых помещений для перечисления ресурсоснабжающим организациям в рамках заключенных с ними договоров на поставку коммунальных ресурсов, осуществляет техническое обслуживание общего имущества, а также производит иные начисления в соответствии с решениями общего собрания и п.3.1 Устава. Ответчик, в нарушение ст.ст.153-155 ЖК РФ, не исполняла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг с июня 2012 года. За период с июня 2012 года по апрель 2014 года, включительно, задолженность Пожидаевой Е.А. по оплате жилищно-коммунальных услуг составила * рублей. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ за несвоевременное внесение Пожидаевой Е.А. платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом начислена пеня, которая по состоянию на 19.05.2014 года составила * рублей. 03.07.2014 года Пожидаева Е.А. произвела оплату задолженности – * рубль, образовавшейся за период с июня 2012 года по май 2014 года, включительно, а также возместила истцу все судебные расходы по настоящему делу – * рублей, в том числе по оплате государственной пошлины, услуг представителя, транспортные расходы. Однако Пожидаева Е.А. не оплатила пени, начисленные истцом за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг – * рублей. ТСЖ «Б» просит взыскать с Пожидаевой Е.А. пени в размере * рублей.
 
    Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия представителя ТСЖ «Б».
 
    Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует почтовое уведомление (л.д.168), в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, письменный отзыв на иск и доказательства в обоснование своих доводов не представила.
 
    При указанных обстоятельствах неявка Пожидаевой Е.А. в судебное заседание, по мнению суда, является её волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
 
    Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, признав причину неявки неуважительной, в порядке заочного производства.
 
    Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд, согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ, вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
 
    Из материалов дела усматривается, что управление комплексом недвижимого имущества в МКД <адрес>, а также обеспечение эксплуатации этого имущества осуществляется Товариществом собственников жилья «Б», действующим в соответствии с Уставом, зарегистрированным в ИФНС России №24 по Ростовской области 25.10.2013 года.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры <адрес> является Пожидаева Е.А., право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно копии записи акта о перемене имени №, Пожидаева Е.А. изменила имя на Озерову Е.А..
 
    Озерова (Пожидаева) Е.А. не является членом ТСЖ «Б». В соответствии с п.18.3 Устава ТСЖ «Б» бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения, независимо от того, являются ли они членами ТСЖ.
 
    В силу ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ и п.6.7 Устава ТСЖ «Б», вносится до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    Предоставление коммунальных услуг в ТСЖ «Б», в соответствии с п.13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, обеспечивается истцом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров на приобретение коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальных услуг потребителям. Так, истцом заключены договоры: теплоснабжения с ООО «Лукойл-ТТК», энергоснабжения с ООО «Донэнергосбыт», на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ОАО «ПО Водоканал», на обслуживание лифтов с ЗАО «Союзлифтмонтаж-Юг», на абонентское обслуживание с ООО «Парадокс Сервис», на оказание услуг по вывозу ТБО с ООО «Экомтех».
 
    Озерова (Пожидаева) Е.А. ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за период с июня 2012 года по апреля 2014 года, включительно, образовалась задолженность в сумме * рубля, которую ответчик оплатила лишь 03.07.2014 года.
 
    В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день подачи искового заявления.
 
    Истцом начислена пеня за несвоевременное внесение Озеровой (Пожидаевой) Е.А. платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2012 по 19.05.2014 года в размере * рублей, из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ на 19.05.2014 года – 8,25%.
 
    Озерова (Пожидаева) Е.А. не оспорила представленный истцом расчет пени, доказательства надлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период суду не представила.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования ТСЖ «Б» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.233-235 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Б» к Озеровой (Пожидаевой) Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.
 
    Взыскать с Озеровой (Пожидаевой) Е.А., в пользу Товарищества собственников жилья «Б» г.Ростова-на-Дону:
 
    - * рублей – пени за период с 01.06.2012 по 19.05.2014 года.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
 
    Решение в окончательной форме принято 03.09.2014 года.