Решение от 04 сентября 2014 года №2-1989/2014

Дело № 2-1989/2014 РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
    04 сентября 2014 года город Пермь
 
    Пермский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Буланкова Р.В.,
 
    при секретаре Брюховой Ю.В.,
 
    с участием ответчика Атановой Ж.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к Атанова Ж.М., Атанов А.Ю., ФИО1, от имени и в интересах которой действует законный представитель Атанова Ж.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд к Атанова Ж.М., Атанов А.Ю., ФИО1, от имени и в интересах которой действует законный представитель Атанова Ж.М. с исковым заявлением о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору: суммы основанного долга (кредита) в размере <данные изъяты> рублей; задолженности по уплате процентов за пользование кредитом за период с даты выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; процентов за пользование кредитом, начисляемых на остаток задолженности по кредиту в размере <данные изъяты> рублей по ставке 11 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности; расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам в равных долях, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей при продаже с публичных торгов.
 
    В обоснование данных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ответчиками заключён кредитный договор, согласно которому ответчикам предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей; ответчики приняли на себя обязательство возвращать кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверяются закладной. ДД.ММ.ГГГГ из средств материнского капитала в счет частичного досрочного погашения кредита на счет истца поступили денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ в связи с этим изменен график платежей, срок кредитования составил 71 месяц. Ответчики надлежащим образом не исполняют обязательства по кредитному договору, допустили просрочку внесения очередных платежей в счёт оплаты за пользование кредитом и сумм основного долга. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по основному долгу (кредиту) составляет <данные изъяты> рублей. Согласно условиям кредитного договора за пользование кредитом установлена процентная ставка в размере 11% годовых. Проценты начисляются на остаток задолженности по кредиту (ссудной задолженности), учитываемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днём фактического предоставления кредита, и по факту фактического возврата кредита включительно. Базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных за период с даты выдачи кредита, составляет <данные изъяты> рублей. Дальнейшее начисление процентов за пользование кредитом производится на остаток задолженности по сумме основного долга (кредита) по ставке 11 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчиков составляет <данные изъяты> рублей. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом указанного имущества. В соответствии с разделом закладной № предмет ипотеки денежная оценка предмета ипотеки установлена в размере <данные изъяты> рублей. В связи с подачей иска ОАО «<данные изъяты>» уплатило государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
 
    ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание представителя не направили, представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, на удовлетворении заявленных требований настаивают.
 
    В судебном заседании ответчик Атанова Ж.М. согласилась с заявленными исковыми требованиями, пояснила, что в связи с изменением материального положения возможности оплачивать кредит, нет. С указанной стоимостью квартиры согласилась.
 
    Ответчик Атанов А.Ю. не явился в судебное заседание, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав пояснения ответчика Атановой Ж.М., изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.
 
    ОАО «<данные изъяты>» переименовано в ОАО «<данные изъяты>», которое является действующим юридическим лицом, что следует из Устава ОАО «<данные изъяты>», свидетельства о постановке на учёт российской организации в налоговом органе, лицензии на осуществления банковских операций (43-48).
 
    В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями 807-818 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами статьями 819-821 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    На основании статьи 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (Банком) и Атанова Ж.М., Атанов А.Ю., действующими совместно, (Заемщики) был заключен в письменной форме кредитный договор № № по условиям которого: Банк обязуется предоставить Заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей, Заёмщики обязуются вернуть полученные денежные средства и уплатить проценты на них (пункты 1.1-1.3 кредитного договора); процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11 процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем за днём предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно). Базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно) (пункт 3.4 кредитного договора). Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита <данные изъяты> рублей (л.д. 11-18).
 
    Согласно пункту 1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в общую долевую собственность (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому) Атанова Ж.М., Атанов А.Ю., ФИО1, жилого помещения, находящегося по адресу:<адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 2 этаже 5-этажного дома стоимостью <данные изъяты> рублей.
 
    Кредит предоставляется Заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в ОАО «<данные изъяты>».
 
    На основании пунктов 1 и 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: - право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; - право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Исполнение обязательств по кредитному договору, принятых на себя Атанова Ж.М., Атанов А.Ю., обеспечено залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, что указано в пунктах 1.4 кредитного договора и подтверждено выдачей закладной (л.д.36-41).
 
    Атанова Ж.М., Атанов А.Ю., ФИО1 являются собственниками однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 28-30).
 
    ДД.ММ.ГГГГ право собственности Атанова Ж.М., Атанов А.Ю., ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объект права имеет кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>
 
    Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договором купли-продажи квартиры (л.д. 25-30, 55).
 
    ДД.ММ.ГГГГ право залога ОАО «<данные изъяты>» на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно закладной залогодателем указанного имущества (квартиры) являются Атанова Ж.М., Атанов А.Ю., ФИО1, первоначальным залогодержателем имущества является ОАО «<данные изъяты>», право залога не передавалось.
 
    Из закладной следует, что право залога квартиры обеспечивает исполнение Атанова Ж.М., Атанов А.Ю., обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ОАО «<данные изъяты>», а именно:
 
    возврат кредита в размере <данные изъяты> рублей,
 
    уплату процентов за пользование кредитом в размере 11,7 процентов годовых,
 
    Залогодержатель имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и договором;
 
    оценочная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Суд находит, что условия и порядок исполнения денежного обязательства по закладной аналогичны положениям кредитного договора.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу пункта 5.1 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет кредитора. При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет кредитора.
 
    В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    На основании пункта 4.4 кредитного договора Кредитор вправе потребовать от полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в случае: просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Обратить взыскание на квартиру при неисполнении указанных требований.
 
    В связи с частичным досрочным погашением кредита в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ изменен график платежей, срок кредитования составил 71 месяц (л.д. 22-24).
 
    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» исполнило обязанность по предоставлению Атанова Ж.М., Атанов А.Ю. кредита в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской по счёту № (л.д.7-9).
 
    Атанова Ж.М., Атанов А.Ю. не исполняли обязанность по внесению ежемесячного платежа в счёт погашения кредита и уплате процентов за пользование им, в результате чего образовалась задолженность по возврату кредита, уплате процентов и неустойки в общем размере <данные изъяты> рублей, что следует из выписки по счету, расчету задолженности (л.д.6).
 
    На основании статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
 
    В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Атанова Ж.М., Атанов А.Ю. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению ежемесячного платежа в счет погашения кредита и уплаты причитающихся процентов за пользованием кредитом, а именно не вносили данный платёж с июня 2014 года, что следует из расчёта взыскиваемой суммы (задолженности) и выписки по счёту (л.д.6-9).
 
    Согласно письменному расчёту взыскиваемой суммы (задолженности) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики Атанова Ж.М., Атанов А.Ю. имеют перед ОАО «<данные изъяты>» задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по основанному долгу (кредиту) в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 6).
 
    Проверив письменный расчёт денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, подлежащей взысканию с ответчиков, суд находит его правильным.
 
    В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    На основании пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
 
    Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Ответчики не оспаривали факт получения денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей на основании кредитного договора. Из расчёта задолженности ответчика следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основанному долгу (кредиту) составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчики не представили в суд документы, подтверждающие уплату денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей в пользу истца, иные доказательства, подтверждающие, что они проявили необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, и приняли все меры для надлежащего исполнения обязательства.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства по кредитному договору и дополнительным соглашениям к нему, данные обстоятельства являются основанием для предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование им.
 
    Таким образом, учитывая, что ответчиками существенно нарушены условия кредитного договора (сроки возврата долга и уплаты процентов), суд считает требования истца о взыскании солидарно с ответчиков Атанова Ж.М., Атанов А.Ю. задолженности в части основного долга, процентов по указанному соглашению обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу пунктов 1 и 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна
 
    Суд установил, что Атанова Ж.М., Атанов А.Ю. ненадлежащим образом исполняют обязательства, предусмотренные кредитным договором, в том числе допустили просрочку при осуществлении очередного ежемесячного платежа по кредиту на срок более чем на тридцать календарных дней.
 
    Данное обстоятельство является основанием для обращения взыскание на заложенное имущество, что следует из положений кредитного договора и закладной.
 
    Согласно пунктам 1 и 5 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
 
    1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
 
    сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
 
    период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
 
    5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    Суд находит, что основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленные статьёй 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отсутствуют, поскольку размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера оценки предмета ипотеки), кредитным договором и закладной предусмотрено, что ненадлежащее исполнение (в том числе однократное) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом является основанием для обращения взыскание на заложенное имущество.
 
    На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
 
    На основании пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
 
    Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
 
    1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
 
    2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
 
    3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
 
    4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
 
    5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
 
    На основании пункта 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
 
    В силу пункта 9 раздела 3 Приказа Министерства экономического развития РФ от 20 июля 2007 года № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» при определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
 
    Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определена сторонами на основе соглашения в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Суд приходит к выводу о том, что такое установление начальной продажной цены заложенного имущества не нарушает прав и законных интересов истца и ответчиков, так как объект недвижимости подлежит реализации в условиях ограниченного срока продажи на основании статьи 36 Федерального закона «Об исполнительном производстве» сроком 2 месяца; установленная стоимость предмета залога соразмерна долгу ответчиков.
 
    В соответствии части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
 
    Согласно пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
 
    Суд считает, что в законе не содержится запрета на обращение взыскания на заложенное имущество в виде жилого помещения, принадлежащего гражданину-ответчику на праве собственности, если данное жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для гражданина-ответчика и совместно проживающих членов его семьи.
 
    При данных обстоятельствах суд находит, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры является правомерным и подлежит удовлетворению, обращение взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, подлежит осуществлению путем реализации предмета залога с публичных торгов по начальной продажной цене указанного объекта в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    При подаче искового заявления истец ОАО «<данные изъяты>» уплатило государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей на основании подпунктов 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, что подтверждается платежным поручением (л.д. 5).
 
    Учитывая полное удовлетворение требований о взыскании денежной суммы и обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает необходимым взыскать в равных долях с ответчиков Атанова Ж.М. и Атанов А.Ю. в пользу истца ОАО «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.
 
    Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» удовлетворить.
 
    Взыскать в солидарном порядке с Атанова Ж.М., Атанов А.Ю. в пользу открытого акционерного общества «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору: сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту в размере 11 процентов годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы задолженности по кредиту.
 
    Обратить взыскание на предмет залога - заложенное имущество, принадлежащее Атанова Ж.М., Атанов А.Ю., ФИО1 в равных долях по 1/3 доле каждому, в виде однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: № №, расположенной по адресу:<адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать в равных долях с Атанова Ж.М., Атанов А.Ю. в пользу открытого акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
 
    Судья /подпись/
 
    Копия верна:
 
    Судья Р.В. Буланков