Решение от 11 августа 2014 года №2-1986/2014

                                                                                              Дело №2-1986/2014г      РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    11 августа 2014 года             г. Мичуринск.
 
        Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего- Юрьевой Т.В.,
 
    при секретаре Хоменко Е.П.,
 
    с участием истца Халкишева П.М.,
 
    представителя ответчика администрации г. Мичуринска Шабановой О.В.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халкишева П.М. к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении его в переустроенном виде,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Халкишев П.М. является нанимателем жилого помещения - отдельной изолированной комнаты № .... Данное помещение было представлено ему в связи с трудовыми отношениями с ТОГОУ СПО Промышленно-техническим колледжем в 2007 году. Указанное помещение было переустроено с целью повышения степени его благоустройства.
 
    Самовольное переустройство заключается в установке деревянной перегородки с деревянным проемом и не влияет отрицательно на эксплуатацию дома в целом. Дом, в котором расположено спорное жилое помещение, находится на балансе МУП «КЖХ», передан ему в хозяйственное ведение.
 
    Халкишев П.М. обратился в Мичуринский городской суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и о сохранении его в переустроенном виде.
 
    В судебном заседании истец Халкишев П.М. требования свои поддержал и показал, что является нанимателем жилого помещения - комнаты № ..., площадью 17,1 кв.м. Жилое помещение было предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями с ТОГОУ СПО Промышленно-техническим колледжем в 2007 году. Он исполняет все права нанимателя по оплате и содержанию жилого помещения. Данное жилое помещение было переустроено с целью повышения степени его благоустройства. Переустройство не влияет отрицательно на эксплуатацию дома в целом. Самовольное переустройство заключается в установке деревянной перегородки с деревянным проемом. Дом, в котором расположено спорное жилое помещение, находится на балансе МУП «КЖХ», передан ему в хозяйственное ведение.
 
    Просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение № ... и сохранить данное жилое помещение в переустроенном виде.
 
    В судебном заседании представитель ответчика - администрации г. Мичуринска Шабанова О.В. возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования Халкишева П.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Из технического паспорта, выданного ГУПТИ Тамбовской области филиала по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 23 июня 2014 года видно, что в комнате № ... произведено переустройство, на осуществление которого разрешительная документация не предъявлена.
 
    Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно инженерно - техническому заключению ОАО проектный институт «Тамбовгражданпроект» выполненная перепланировка допустима и отвечает требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и требованиям СанПиН 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические нормы для жилых зданий. Данная перепланировка безопасна для жильцов, для здания и для окружающей среды.
 
    На основании изложенного, суд сохраняет жилое помещение ... общей площадью 17.1 кв.м в перепланированном виде.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Исходя из ст. 4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
 
    В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
 
    Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
 
    При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
    Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
 
    Как установлено в судебном заседании жилое помещение ... является изолированным жилым помещением.
 
    В соответствии со ст. 4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
 
    Из указанной статьи следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
 
    Необходимо так же учитывать положение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 « Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», в котором было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной, государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
 
    Как следует из лицевого счета № 313 Халкишев П.М. зарегистрирован и проживает в жилом помещении № ...
 
    На основании справки ГУПТИ г. Мичуринска от 30.06.2014 года Халкишев П.М. участия в приватизации не принимал.
 
    Следовательно, он вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.
 
    В силу изложенного, суд признает за Халкишевым П.М.право собственности на комнату № ...
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Сохранить жилое помещение № ... общей площадью 17,1 кв.м в перепланированном состоянии.
 
    Признать за Халкишевым П.М. право собственности на жилое помещение № ... общей площадью 17,1 кв.м.
 
    Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области - отдел по г. Мичуринску.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия.
 
 
               Судья                                                             Юрьева Т.В.