Решение от 25 августа 2014 года №2-1986/2014

    Дело № 2-1986/2014    
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    25 августа 2014 года              г. Пермь
 
    Пермский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Балакиной А.В.,
 
    при секретаре Груздевой О.П.,
 
    с участием представителя истца Астафьевой Т.А. по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайдуровой ФИО5 к администрации Пермского муниципального района, администрации Лобановского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шайдурова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального района, администрации Лобановского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.
 
    В обоснование заявленного требования указала, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Лобановской сельской администрации № ей был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1509 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу:<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор аренды на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Договор аренды был зарегистрирован в МУ по землеустройству Пермского района. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Лобановского сельского поселения был продлен срок аренды на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании чего было составлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств на арендованном земельном участке истец осуществила строительство жилого дома. До начала строительства дома разрешение получено не было. В настоящее время оформить строительно-архитектурную документацию невозможно. Строительство осуществлялось собственными силами, за свой счет и для собственных нужд. В ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды земельного участка истек, однако Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района отказал в пролонгации договора. В настоящее время истец открыто использует земельный участок, продолжает его обрабатывать, пользуется строениями. Арендная плата постоянно оплачивается, что подтверждается квитанциями. Земельный участок на котором расположен жилой дом, стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер №. Истец обратилась в Архитектурно-строительную инспекцию <адрес> с заявлением о получении акта ввода в эксплуатацию построенного жилого дома и получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым, до ДД.ММ.ГГГГ не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно техническому заключению о возможности дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, подготовленному ФИО6 эксплуатация обследованного здания в качестве индивидуального жилого дома возможна. При этом территориальное расположение земельного участка, на котором возведен жилой дом, в виду отсутствия опасного влияния факторов окружающей природной среды на условия жизнедеятельности и здоровье человека, позволяет сохранить жилой дом в существующей застройке, сохранение обследованного строения не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не оказывает негативного воздействия на окружающую среду. Просит признать право собственности на жилой дом (лит.А), площадью 150 кв.м., жилой площадью 95,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу:<адрес>
 
    Истец – Шайдурова Н.Н. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.
 
    Представитель истца – Астафьева Т.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
 
    Ответчики – администрация Пермского муниципального района, администрация Лобановского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела без участия представителей, возражений по иску не представили.
 
    Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
 
    Третье лицо – Архитектурно-строительная инспекция Пермского района о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, представителя в суд не направила.
 
    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
 
    На основании постановления главы Лобановской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлены земельные участки в аренду на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно приложения. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10). В соответствии с приложением к постановлении, в списках указана Шайдурова Н.Н. – земельный участок, позиция №, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 11-12).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Лобановской сельской администрацией и Шайдуровой Н.Н. заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16). Договор аренды зарегистрирован в «МУ по землеустройству» Пермского района ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Лобановское сельское поселение» и Шайдуровой Н.Н. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым арендатору предоставлен в аренду земельный участок на срок пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
 
    Кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку площадью 1541 кв.м., предоставленному для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному на землях населенных пунктов по адресу:<адрес> присвоен кадастровый номер № Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32).
 
    Техническим паспортом, выданным МУП «Верещагинское БТИ» Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу:<адрес> состоит из: жилого дома (лит.А). Год постройки ДД.ММ.ГГГГл.д. 24-29).
 
    Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ отказал Шайдуровой Н.Н. в продлении договора аренды земельного участка на новый срок в виду отсутствия преимущественного права на заключение договора аренды. Предоставление земельного участка в аренду для целей, связанных со строительством осуществляется в порядке ст. 30 Земельного кодекса РФ при условии заблаговременной публикации в средствах массовой информации сообщения о наличии земельного участка. На испрашиваемом земельном участке расположены объекты недвижимости. Проведение торгов в отношении данного земельного участка не предоставляется возможным (л.д. 22).
 
    Архитектурно-строительная инспекция Пермского района ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что разрешение на строительство, а также градостроительный план на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> архитектурно-строительной инспекцией не выдавались.
 
    Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    Судом установлено, что Шайдурова Н.Н., начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, на праве аренды был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов. Срок договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ года, затем срок договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ года, но Шайдурова Н.Н. по истечении срока договора аренды продолжает пользоваться земельным участком. Кроме того, на данном земельном участке ею возведен жилой дом, что также подтверждается техническим паспортом, заключением ФИО7», в соответствии с которым эксплуатация обследованного здания (лит.А), расположенного на территории земельного участка <адрес> в качестве индивидуального жилого дома возможна (л.д. 33-44).
 
    В соответствии со ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
 
    Поскольку, Шайдуровой Н.Н. был предоставлен в аренду земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором могут быть возведены строения, земельный участок находится в населенном пункте, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом возведены не на самовольно захваченном земельном участке, поэтому не могут быть признаны самовольными.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Шайдуровой ФИО8 право собственности на жилой дом (лит.А), расположенный по адресу:<адрес>
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
 
    На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края после составления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение составлено 01.09.2014 года.
 
    Судья /подпись/:
 
    Копия верна:
 
    Судья                                     А.В.Балакина