Решение от 23 июня 2014 года №2-1983/14

    Дело № 2-1983/14                                    
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    23 июня 2014 г.                                     г. Златоуст
 
    Златоустовский городской суд Челябинской области в составе :
 
    председательствующего            Яковлевой А.А.,
 
    при секретаре                Коптеевой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием истца Терегулов А.Р., представителя истца Хлызова Н.Б., гражданское дело по иску Терегулова А.Р. к Межрайонной ИФНС России № 21 по Челябинской области о признании собственником,
 
у с т а н о в и л :
 
    Терегулов А.Р. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 21 по Челябинской области, в котором просит признать за Терегулов А.Р. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Новозлатоустовским районным судом Челябинской области было вынесено решение о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, при жизни не было ею зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке. В права наследства после ее смерти никто не вступал. В данном жилом доме после смерти ФИО5 никто не проживал, за состоянием дома постоянно следили Терегулова Ш.Г., которая является дочерью ФИО5 и Терегулов А.Р., который приходится сыном Терегулова Ш.Г. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Терегулов А.Р. ежегодно производит обработку земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу : <адрес>, производит посадку огородно-культурных насаждений, удобряет почвенный грунт. Жилой дом пригоден для проживания. Терегулов А.Р. несет бремя расходов по содержанию и сохранению вышеуказанного недвижимого имущества. За время пользования жилым домом Терегулов А.Р. никто из близких ему родственников и никто другой не заявлял на него своих прав. Терегулов А.Р. с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день осуществляет владение спорным жилым домом, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности по содержанию жилого дома, по мере необходимости осуществлял ремонт дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, Терегулов А.Р. владел домом непрерывно, как своим собственным имуществом. Срок приобретательной давности составляет <данные изъяты> лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
 
    В судебном заседании истец Терегулов А.Р., представитель истца Хлызова Н.Б., действующая по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., сроком на три года, зарегистрированная в реестре за №-л.д.20, настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 21 по Челябинской области, третье лицо Терегулова Ш.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.40,48).
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие вой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст.234 ГК РФ: 1) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации; 2) до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания; 3) лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является; 4) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В силу ст. 11 ФЗ РФ от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен п. 3 ст. 7 Закона "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 г., введенного в действие с 01.07.1990 г. (в ред. от 24.06.1992 г., изм. от 01.07.1994 г.)
 
    Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени - пятнадцати лет, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за данным лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
 
    Как установлено в ходе судебного заседания, решением Новозлатоустовского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., признан действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО4 (л.д.32).
 
    ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., которая приходилась матерью Терегулова Ш.Г. и бабушкой Терегулов А.Р. (л.д.4,5).
 
    После смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено (л.д.33,34).
 
    В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.46,47),по сведениям ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», собственник спорного жилого дома не числится (л.д.17).
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка, на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположен на землях населенных пунктов, сведения о правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.37).
 
    Спорный жилой дом расположен на данном земельном участке.
 
    Как следует из пояснений истца, представителя истца, подтвержденных показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, при жизни не было ею зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке. В права наследства после ее смерти никто не вступал. В данном жилом доме после смерти ФИО5 никто не проживал, за состоянием дома постоянно следили Терегулова Ш.Г., которая является дочерью ФИО5 и Терегулов А.Р., который приходится сыном Терегулова Ш.Г. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Терегулов А.Р. ежегодно производит обработку земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу : <адрес>, производит посадку огородно-культурных насаждений, удобряет почвенный грунт. Жилой дом пригоден для проживания. Терегулов А.Р. несет бремя расходов по содержанию и сохранению вышеуказанного недвижимого имущества. За время пользования жилым домом Терегулов А.Р. никто из близких ему родственников и никто другой не заявлял на него своих прав.
 
        Согласно кадастрового паспорта, общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
 
        В период застройки спорного дома действовал Гражданский кодекс РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, согласно положениям статей 71-84 которого земельные участки предоставлялись гражданам для строительства индивидуальных жилых домов на праве срочного пользования.
 
        В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
 
        Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 года, в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года, признаны утратившими силу статьи 71 - 84 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года, регулировавшие право срочной застройки.
 
        Право бессрочного пользования земельным участком было закреплено и в статье 104 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие с 1 декабря 1970 года.
 
        В силу положений статьи 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., статьи 37
Земельного кодекса РСФСР 1991 г., при переходе права собственности на строение
гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными
 
    участками.
 
        Согласно пункту 26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под
индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстроя РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ г№ документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих, курортных и дачных поселках, являлись: решение исполнительного комитета городского, районного Совета народных депутатов об отводе земельного участка, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности,
план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство,
выдаваемое главным архитектором города или района.
 
        В письме № за ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.
 
        Из анализа указанных нормативных актов следует, что отсутствие
правоустанавливающего документа не свидетельствует об отсутствии вещного права на земельный участок, на котором расположен спорный дом.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Терегулов А.Р. право собственности на спорный жилой дом в соответствии со ст. 234 ГК РФ, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц, поскольку истица на протяжении <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно, и непрерывно пользуется данным недвижимым имуществом, проживает в жилом доме, т.е. владеет домом, как собственным, ухаживает за домом, и приусадебным земельным участком, производит необходимые платежи, ремонт. Спора между истцом и кем-либо по вышеуказанному недвижимому имуществу не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
 
    р е ш и л :
 
    Исковые требования Терегулова А.Р. удовлетворить полностью.
 
    Признать Терегулова А.Р. собственником жилого дома, расположенного по адресу : <адрес> общей площадью <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
 
    Председательствующий : А.А.Яковлева
 
    Решение не вступило в законную силу