Решение Брянского районного суда от 10 декабря 2019 года №2-1982/2019

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 10 декабря 2019 года Дело N 2-1982/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Кухаренковой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренковой Е.А., Макаренковой Г.Ф. к Маюрову А.В., Маюровой Е.П. о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блоки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Макаренкова Е.А., Макаренкова Г.Ф. обратились в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 159,6 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>: Макаренковой Е.А. - 3/10 доли в праве, Макаренковой Г.Ф. - 3/20 доли в праве, а также земельный участок с кадастровым номером N, площадью 380 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>: Макаренковой Е.А. - 2/3 доли в праве, Макаренковой Г.Ф. - 1/3 доли в праве. Сособственниками указанного жилого дома являются ответчики Маюров А.В., Маюрова Е.П..При этом в пользовании истцов находится часть жилого дома, общей площадью 79,9 кв.м с отдельными входом, комнатами, кухней и коммуникациями, в пользовании ответчиков находится часть жилого дома площадью 79,7 кв.м, также имеющая отдельные вход, коридоры, канаты, кухню, санузел. В настоящее время истцы намерены выделить в натуре, принадлежащую им часть жилого дома. Фактически домовладение разделено на две изолированные части - блоки, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.
Ссылаясь на то, что согласно техническому заключению АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации" от 26 мая 2017 года, жилой дом (лит А) состоит из двух блоков (блок1, блок2), предназначенных ля проживания одной семьи в каждом, блок 1 и блок 2 не имеют в общих капитальных стенах проемов между блоками, расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, по данным основаниям обследованный жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, истцы просят суд: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков - зданий: блок 1 - общей площадью 79,7 кв.м, блок 2 - общей площадью 79,9 кв.м; разделить жилой дом с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре и прекратить на него право общей долевой собственности; выделить и признать право общей долевой собственности за Маюровым А.В. и Маюровой Е.П. по 1/2 доли в праве за каждым) на жилой дом (вид объекта - здание), представляющее собой часть здания - жилого дома блокированной застройки (блок 1) общей площадью 79,7 кв.м, состоящий из кухни, коридора, четырех жилых комнат (площадью 13,2 кв.м, 16,9 кв.м, 19,6 кв.м, 5,9 кв.м), санузла (лит А1, лит А2, на поэтажном плане технического паспорта N от 16 мая 2016 года на жилой дом, подготовленный ГУП "Брянскоблтехинвентаризация"); выделить и признать право общей долевой собственности за Макаренковой Е.А., Макаренковой Г.Ф. (по 1/2 доли в праве за каждой) на жилой дом (вид объекта - здание), представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки (блок 2) общей площадью 79,9 кв.м, состоящий из кухни, трех жилых комнат (площадью 16,9 кв.м, 17,6 кв.м, 25,6 кв.м) (лит. А, лит. А3 на поэтажном плане технического паспорта N от 16 мая 2016 года на жилой дом, подготовленный ГУП "Брянскоблтехинвентаризация").
В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. От представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Судом установлено, что в настоящее время в ЕРГН содержатся следующие актуальные сведения о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 159,4 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>:
- регистрационная запись N от 24 февраля 2011 года на 3/20 доли в праве за Макаренковой Г.Ф.;
- регистрационная запись N от 24 февраля 2011 года на 3/10 доли в праве за Макаренковой Е.А.;
- регистрационная запись N от 31 января 2014 года на 33/80 доли в праве за Маюровой Е.П.;
- регистрационная запись N от 31 января 2014 года на 11/80 долей в праве за Маюровым А.В..
В настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 500 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>
- регистрационная запись N от 31 января 2014 года на 1/2 долю в праве за Маюровым А.В.;
- регистрационная запись N от 31 января 2014 года на 1/2 долю в праве за Маюровой Е.П..
Кроме того в ЕГРН содержатся актуальные сведения о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 380 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>
- регистрационная запись N от 24 февраля 2011 года на 1/3 долю в праве за Макаренковой Г.Ф.;
- регистрационная запись N от 24 февраля 2011 года на 2/3 доли в праве за Макаренковой Е.А..
Согласно заключению филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу от 26 мая 2017 года, представленному в материалы дела, в результате выполненного технического обследования, выявлено следующее. Несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома (лит А) выполнены из качественных строительных материалов, находятся в технически исправном состоянии и обеспечивают безпасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом. Обследованные жилые помещения (блок 1 и блок 2) обеспечены инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) в соответствии с общим уровнем обеспеченности территории населенного пункта коммуникациями. Таким образом обследованный жилой <адрес> в <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для эксплуатации. Жилой дом (лит А) состоит из двух блоков (блок 1, блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом. Блок 1 и блок 2 не имеют в общих капитальных стенах проемов между блоками, расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.
Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.
Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В данном случае требования законодательства в этой части соблюдены, земельные участки, находящиеся под каждым из жилых блоков, фактически разделены, в отношении них проведено межевание, определена их площадь, они поставлены на государственный кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости, у сторон, в соответствии с действующим законодательством, оформлено право собственности на принадлежащие им земельные участки.
Как указано в исковом заявлении, порядок пользования отдельными блоками сложился, споров между сторонами не имеется.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макаренковой Е.А., Макаренковой Г.Ф. к Маюрову А.В., Маюровой Е.П. о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блоки, - удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков - зданий: блок 1 - общей площадью 79,7 кв.м, блок 2 - общей площадью 79,9 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Макаренковой Е.А., Макаренковой Г.Ф., Маюрову А.В., Маюровой Е.П. на жилой дом кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности за Макаренковой Е.А. и Макаренковой Г.Ф. по 1/2 доли в праве за каждой на часть жилого дома блокированной застройки в виде здания (блок 2) общей площадью 79,9 кв.м, состоящий из кухни, трех жилых комнат (площадью 16,9 кв.м, 17,6 кв.м, 25,6 кв.м) (лит. А, лит. А3 на поэтажном плане технического паспорта N от 16 мая 2016 года на жилой дом, подготовленный ГУП "Брянскоблтехинвентаризация").
Признать право общей долевой собственности за Маюровым А.В. и Маюровой Е.П. по 1/2 доли в праве за каждым на часть жилого дома блокированной застройки в виде здания (блок 1) общей площадью 79,7 кв.м, состоящий из кухни, коридора, четырех жилых комнат (площадью 13,2 кв.м, 16,9 кв.м, 19,6 кв.м, 5,9 кв.м), санузла (лит А1, лит А2, на поэтажном плане технического паспорта N от 16 мая 2016 года на жилой дом, подготовленный ГУП "Брянскоблтехинвентаризация").
Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационных записей о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: N от 24 февраля 2011 года на 3/20 доли в праве за Макаренковой Г.Ф.; N от ДД.ММ.ГГГГ на 3/10 доли в праве за Макаренковой Е.А.; N от 31 января 2014 года на 33/80 доли в праве за Маюровой Е.П.; N от ДД.ММ.ГГГГ на 11/80 долей в праве за Маюровым А.В..
Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав другого объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение суда изготовлено 13 декабря 2019 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка