Решение от 05 августа 2014 года №2-1982/2014

Дело №2-1982/2014
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    05 августа 2014 г. г. Выкса
 
    Выксунский городской суд Нижегородской области в составе судьи Власовой И.Н., с участием истца Орловой О.А., представителя ответчика Молявиной О.А., при секретаре Лукиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой О.А. к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от …г. ей принадлежит квартира, расположенная по адресу:.. . Данная квартира перешла в собственность истца по наследству после смерти Б. В указанной квартире еще Б. была выполнена перепланировка и переустройство, а именно квартира стала состоять из двух жилых комнат площадями … кв.м и … кв.м, площади изменились и стали составлять : жилая – … кв.м, общая … кв.м, также увеличилась площадь кухни, которая стала составлять … кв.м. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры истец не может осуществить постановку помещения на кадастровый учет. Указанная выше перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, разрешение отсутствовало. Администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения, т.к. работы уже выполнены. В связи с чем, истец просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – администрации городского округа город Выкса Нижегородской области Молявина О.А. не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Суд, заслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного …г. серия … номер …, Орловой О.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная на первом этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу: …, состоящая из двух комнат общей площадью … кв.м., из нее жилой … кв.м., принадлежащая наследодателю Б. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от … г., заключенного с администрацией г.Выксы Нижегородской области, зарегистрированного в Выксунском бюро технической инвентаризации …г. в реестровой книге №… за №… и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Р., нотариусом г.Выксы Нижегородской области …г. по реестру №... Право собственности на указанную квартиру истцом не зарегистрировано.
 
    В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на … г., по адресу: …, расположена квартира общей площадью. м., в том числе жилой кв.м., состоящая из 2-х жилых комнат, кухни, туалета и прихожей, из примечания следует, что произведена перепланировка, также указано, что общая площадь помещения … кв.м. изменилась на … кв.м., в результате перепланировки, уточнения замеров и пересчета площадей.
 
    Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем, администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.
 
    Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
 
    Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
 
    Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
 
    В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из представленного технического заключения по результатам обследования квартиры по адресу: …, выполненного ИП хххх в …г. следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: демонтаж дверных заполнений (количество – 3); демонтаж части не несущей перегородки; демонтаж двух шкафов (ограждение конструкции шкафов – не несущие перегородки); возведение новых перегородок (фанера по деревянному каркасу); установка новых дверей (количество – 2), в результате чего произошло изменение площади квартиры за счет площадей занимаемыми демонтируемыми перегородками. Целью перепланировки была организация дополнительной комнаты, т.е. одну комнату площадью … кв.м разделили не несущей перегородкой на две, с площадями … кв.м и … кв.м. Квартира является угловой, в торце дома расположен оконный проем, поэтому организация «новой комнаты» возможна, требования СНиП 2.2.1.2.1.1.1278-03 по естественному и искусственному освещению – обеспечиваются. При проведенной перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик несущих конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан.
 
    Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. демонтированные перегородки не являются несущими, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.
 
    Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – квартира … подлежит сохранению в перепланированном виде.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Орловой О.А. удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …, в перепланированном виде, т.е. общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., состоящую из 2-х жилых комнат, кухни, туалета и прихожей, в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на …г.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
Судья Власова И.Н.