Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Номер документа: 2-198/2014
Дело № 2-198/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 апреля 2014г. Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ищенко И.А.
при секретаре Гарковец В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавко Святослава Михайловича к администрации Лучкинского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края, СХПК «Лучковский» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
В Хорольский районный суд Приморского края обратился Журавко С.М. с исковым заявлением к администрации Лучкинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обосновании исковых требований указал, что его семье в 1972 году совхоз «Лучковский» выделил квартиру по адресу: <адрес>, в которой он в настоящее время проживает. При реорганизации совхоза «Лучковский» данная квартира в собственность СХПК «Лучковский» не оформлялась, в муниципальной собственности и в государственном реестре не числится. В связи с тем, что в законном порядке организация не оформила права собственности на его квартиру, правообладатель не установлен. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации бесплатно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Журавко С.М. поддержал исковые требования по указанным основаниям, просит суд признать право собственности на квартиру в порядке приватизации за ним и его внучкой, так как дочери от участия в приватизации отказались. Собственник на его квартиру не зарегистрирован, совхоз «Лучковский» не работает, другим путем он не может приватизировать свою квартиру.
Ответчик представитель администрации Лучкинского сельского поселения Стефанович Н.Е. в судебное заседание не явилась, не возражает против передачи спорной квартиры в собственность Журавко С.М. в порядке приватизации, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Лучкинского сельского поселения.
Представитель СХПК «Лучковский» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения о причинах неявки суд в известность не поставил, об отложении дела не просил.
Судом дело рассмотрено в отсутствие ответчиков СХПК «Лучковский», в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, администрации Лучкинского сельского поселения в соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Судом к участию в гражданском деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: ФИО9, ФИО3, ФИО5, являющиеся родственниками истца.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно справки администрации Лучкинского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края № 84 от 17.03.2014г. Журавко С.М., ФИО3, ФИО9, ФИО5 в Лучкинском сельском поселении с 14.10.2008г. по настоящее время, право на приватизацию не использовали, приватизированного жилья не имеют.
Согласно справки администрации Лучкинского сельского поселения № 83 от 17.03.2014г. квартира, расположенная по адресу <адрес> по реестру муниципальной собственности Лучкинского сельского поселения не числится.
Согласно справки администрации Лучкинского сельского поселения № 81 от 17.03.2014г. Журавко С.М. зарегистрирован и проживает по адресу <адрес> 25.12.1972г. по настоящее время и его семья состоит: ФИО3, ФИО9.С., ФИО5
Согласно справки администрации Хорольского муниципального района № 707 от 25.02.2014г. Журавко С.М. по состоянию на 14.10.2008г. не участвовал в приватизации жилых помещений расположенных на территории Хорольского муниципального района.
Согласно справки отделения № 11 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю № 277 от 21.02.2014г. по состоянию на 01.08.1998г. по адресу: <адрес> правообладатель не зарегистрирован.
Согласно выписки из похозяйственной книги зарегистрированными по адресу:<адрес> значатся: Журавко С.М., ФИО9, ФИО5, ФИО3.
Из договора № 12 социального найма жилого помещения в домах СХПК «Лучковский» Хорольского района от 26.10.2005г. СХПК «Лучковский» предоставил ФИО2 во владение и пользование для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>, имеющей состав семьи: Журавко Святослав Михайлович - муж, ФИО3 - дочь.
Согласно Уведомления от 08.04.2014г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого объекта имущества: квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Согласно сообщения администрации Хорольского муниципального района № 1407 от 10.04.2014г. ФИО9, 19.10.1987г. рождения, ФИО4, 13.10.1991г. рождения не участвовали в приватизации жилых помещений, расположенных на территории Хорольского муниципального района.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
По смыслу статьи 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Из смысла данной статьи следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обраться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу для проживания СХПК «Лучковский» на основании договора социального найма жилого помещения. Члены семьи подали в суд заявления об отказе на участие в приватизации указанного жилого помещения. Спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу:<адрес> на день рассмотрения дела в суде не передано в муниципальную собственность района, сельского поселения. Ответчиком СХПК «Лучковский» не представлено доказательств права собственности СХПК на жилое помещение истца. Судом установлено, что указанное жилое помещение не является государственным, муниципальным жилым фондом, не находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, право собственности на спорное недвижимое имущество (жилое помещение) за кем-либо не зарегистрировано, зарегистрированное право отсутствует.
В соответствии с обзором судебной практики Верховного суда РФ от 10.08.2005г., если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Суд считает, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, суд считает принять решение в виде признания права собственности за истцом на занимаемое им жилое помещение, так как суд считает, что принятие решения в виде обязанности по передаче в порядке приватизации бесплатно в собственность, занимаемого ими жилого помещения нарушит права истца и сделает невозможным исполнение решения суда, так как зарегистрированное право на недвижимое имущество (жилое помещение) отсутствует, что является препятствием для регистрации такого права за истцами в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно с. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Учитывая, что в спорном жилом помещении проживает и значится зарегистрированной несовершеннолетний ребенок, который приходится истцу внуком, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению с учетом прав несовершеннолетних детей.
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности заявлены обоснованно, истцом верно избран способ защиты, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей равнодолевой собственности в порядке приватизации бесплатно Журавко Святослава Михайловича, <данные изъяты>, на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течении месяца со дня принятия решения суда через Хорольский районный суд.
Судья -
