Дата принятия: 22 мая 2014г.
Номер документа: 2-198/2014
Дело №2-198/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п.Даниловка 22 мая 2014 года
Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Тарасовой И.А.
при секретаре Аношкиной Н.П.,
с участием истца Яшиной М.М., представителя истца Бакчеевой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности, прекращении права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Яшина М.М. обратилась в суд с иском к Щербаковой М.Я., Щербакову С.А., Щербаковой И.С., Щербаковой А.С. о признании права собственности, прекращении права собственности. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиками состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. За указанный жилой дом и земельный участок она заплатила ответчикам <данные изъяты>., о чем были составлены соответствующие расписки. Сделка купли-продажи не была надлежащим образом оформлена, в связи с недостижением на тот момент Щербаковой И.С. и Щербаковой А.С. совершеннолетнего возраста. Истец с 1998 года вселилась в приобретенный ею жилой дом, производила в нем ремонт, в течение 16 лет открыто и непрерывно им владеет, оплачивает коммунальные платежи, налоги, ухаживает за земельным участком, пользуется им. Просит признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности; прекратить право собственности Щербаковой М.Я., Щербакова С.А., Щербаковой И.С., Щербаковой А.С. на указанный жилой дом; признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; прекратить право собственности Щербаковой М.Я. на указанный земельный участок.
Истец Яшина М.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя в обоснование заявленных требований доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Бакчеева Л.И.в судебном заседании исковые требования Яшиной М.М. поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.
Ответчики Щербакова М.Я., Щербаков С.А., Щербакова И.С., Щербакова А.С. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в связи с невозможностью участия в судебном заседании, с исковыми требованиями согласны, считают их обоснованными и подлежащими удовлетворению,
Представитель третьего лица - администрации Атамановского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя, с исковыми требованиями согласна.
Представитель третьего лица - Котовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, до судебного заседания поступило объяснение по существу заявленных исковых требований, при принятии решения полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков Щербаковой М.Я., Щербакова С.А., Щербаковой И.С., Щербакова А.С., представителя третьего лица - администрации Атамановского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области, представителя третьего лица - Котовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из смысла приведённой нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Содержание вышеприведённой нормы с учётом положений ст. 225 ГК РФ свидетельствует о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Однако в этом случае владение может быть признано добросовестным лишь в том случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Как следует из п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между СККП «Атамановское», с одной стороны, и Щербаковым С.А., Щербаковой М.Я., с другой стороны, Щербакову С.А., Щербаковой М.Я., Щербаковой А.С. и Щербаковой И.С. передан в долевую собственность жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, - в равных долях.
Согласно копии регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года, домовладение по адресу: <адрес>, зарегистрировано Даниловским бюро технической инвентаризации за Щербаковым С.А., Щербаковой М.Я., Щербаковой А.С., Щербаковой И.С. в равных долях на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации х.Атамановка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
В соответствии с постановлением главы Атамановского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов домовладениям в населенных пунктах Атамановского сельского поселения», домовладению принадлежащего Щербаковой М.Я., Щербакову С.А., Щербаковой А.С., Щербаковой И.С. присвоен адрес: <адрес> (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ истец Яшина М.М. приобрела у Щербаковой М.Я., Щербакова С.А., Щербаковой И.С., Щербаковой А.С. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. на основании расписок (л.д.6,7,8,9).
Указанная сделка купли-продажи домовладения не была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Согласно пояснениям истца Яшиной М.М. и ее представителя Бакчеевой Л.И. в судебном заседании, истец проживает в спорном жилом доме в течение 16 лет, открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, несет расходы, связанные с их содержанием, оплачивает коммунальные платежи и налоги, осуществляет уход за земельным участком. Кроме того, никаких притязаний со стороны собственников к давностному владельцу на протяжении более 16 лет не было. При этом истец не имеет возможности зарегистрировать своё право в установленном законом порядке.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выписки из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой Атамановского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области, а также Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, Щербаковой М.Я. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.12,11,20).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.21).
Как следует из справки администрации Атамановского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, Яшина М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,с 1998 года, зарегистрирована в нем с 2000 года. Основание выдачи: похозяйственная книга Атамановского сельского совета за 1997-2001 годы (л.д.15).
Согласно кадастровой выписки, жилой <адрес>, х.<адрес> <адрес>, 1976 года ввода в эксплуатацию, имеет площадь <данные изъяты>., кадастровый номер: №, кадастровая стоимость <данные изъяты>. (л.д.14).
Земельный участок, площадью <данные изъяты>., имеет кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №, кадастровая стоимость <данные изъяты>., расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д.13).
Как следует из сообщения Котовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют записи о регистрации права на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №. В ЕГРП имеется запись о государственной регистрации права собственности Щербаковой М.Я. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты>., кадастровый номер №, адрес: <адрес>, <адрес>.
Судом по ходатайству истца в судебном заседании допрошены свидетели.
Так, свидетель Гончарова Н.П. пояснила, что знает Яшину М.М. давно, так как раньше истец проживала в р.п.Даниловка. В 1998 году Яшина М.М. приобрела жилой дом и земельный участок в х. Атамановка у семьи Щербаковых. Свидетель бывала в гостях у Яшиной М.М. в х. Атамановка. С момента приобретения жилого дома и земельного участка и по настоящее время Яшина М.М. постоянно проживает в этом доме вместе с сыном Александром. В приобретённом доме Яшина М.М. произвела ремонт, ухаживает за огородом.
Свидетель Гончаров И.В. пояснил, что, раньше Яшина М.М. проживала в р.п. Даниловка, где они являлись соседями. В настоящее время истец проживает в х. <адрес> по <адрес>, в доме, который она приобрела у Щербаковых в 1998 году. Яшина М.М. вселилась в жилой дом сразу после его приобретения. Он со своей супругой много раз приезжали в гости к Яшиной М.М., в связи с чем ему известно, что она произвела в доме ремонт, ухаживает за огородом и двором. С момента приобретения жилого дома Яшина М.М. проживает в нем постоянно, никуда не уезжала.
Свидетель Яшин А.Д. пояснил, что Яшина М.М. является его матерью. С 1998 года они проживают по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в доме, который приобрели у Щербаковых. Также истцом был приобретён и земельный участок по указанному адресу. В доме они проживают постоянно, никуда не уезжали. В доме был произведён ремонт, истец несёт расходы, связанные с содержанием дома, оплачивает коммунальные платежи, налоги, ухаживает за огородом. Никаких притязаний со стороны собственников к истцу на протяжении более 16 лет не поступало.
У суда не имеется оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей, их заинтересованности в исходе дела суд не усматривает.
Таким образом, судом установлено, что истец Яшина М.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом более 16 лет, несёт расходы, связанные с их содержанием, следовательно, приобретает право собственности на это имущество. Кроме того, никаких притязаний со стороны собственников к давностному владельцу на протяжении более 16 лет не было. Их бездействие подтверждает, что их права никем не нарушаются, а в самом имуществе собственники явно не заинтересованы.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Яшиной М.М. о признании за нею права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежат удовлетворению.
В связи с изложенным, право собственности Щербаковой М.Я., Щербакова С.А., Щербаковой И.С., Щербаковой А.С. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также право собственности Щербаковой М.Я. на земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежат прекращению.
В силу ст.ст.130, 131 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.4, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности истцов подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности, прекращении права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3 земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.
Судья – И.А. Тарасова
Копия верна. Судья- И.А. Тарасова
