Решение от 04 июля 2014 года №2-198/2014

    Дело № 2-198/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Ильинский                    04 июля 2014 г.
 
    Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С.,
 
    с участием истца Лобанова В.Д.,
 
    ответчика Самарской И.А., представляющей себя и своих несовершеннолетних детей,
 
    представителя МТУ № 2 Минсоцразвития Пермского края Батюковой Н.В.
 
    при секретаре Русиновой О.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лобанова В.Д. к Самарской И.А., ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи не действительным и о возвращении в первоначальное положение,
 
установил:
 
    Истец обратился в суд с иском к Самарской И.А., ФИО2 и просит признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу<адрес> недействительным и возвратить в первоначальное положение, мотивируя свои требования тем, что 19.06.2013 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован, однако оплата по договору не произведена, так как Самарская И.А. отказалась от намерения приобрести недвижимое имущество. В договоре купли-продажи факт передачи денег не указан. Истец обращался в Ильинский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю для расторжения договора, но там потребовали согласие органов опеки и попечительства. В органах опеки и попечительства рекомендовали решить вопрос в судебном порядке.
 
    Впоследствии Лобанов В.Д. уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор купли-продажи от 19.06.2013, прекратить право собственности Самарской И.А., ФИО2, в связи с существенным нарушением условий договора; внести изменения в ЕГРП, вернуть указанное имущество истцу.
 
    В суде истец Лобанов В.Д. настаивал на заявленном требовании по доводам, изложенным в заявлении.
 
    Ответчик Самарская И.А. в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями, пояснив, что она отказалась от сделки из-за того, что дом находится далеко от центра села, в этом году ребенок пойдет в школу: ходить далеко, присмотреть за ним будет некому, соседей нет. Оплату не производила, свое заявление о выдаче материнского капитала из ПФР отозвала.
 
    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, просит расторгнуть договор купли-продажи
 
    Представитель третьего лица МТУ № 2 Минсоцразвития Пермского края Батюкова Н.В. считает целесообразным удовлетворить требования истца, поскольку Самарская И.А. не выполнила условий договора, не перечислила денежные средства на счет Лобанова В.Д., права несовершеннолетних не нарушены, поскольку материнский капитал остался в наличии.
 
    Выслушав истца, ответчика, заключение органов опеки и попечительства, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленное требование обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
 
    В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
 
                Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.
 
                Судом установлено, что 19 июня 2013 г. между Лобановым В.Д. и Самарской И.А., действующей за себя лично и отмени несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО2, заключен договор купли-продажи земельного участка, из категории земель населенных пунктов, площадью 2400 кв. метров, с кадастровым номером № и размещенный на нем одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 36,30 кв.м., с том числе жилой 26,50 кв. м. (лит.А), находящиеся по адресу :<адрес> (л.д.4-5).
 
    В пункте 4 названного договора указано, что отчуждаемое недвижимое имущество продано: земельный участок за 1000 (Одну тысячу) рублей, а жилой дом за <данные изъяты>. Общая цена сделки составляет <данные изъяты>.
 
    Пунктом 5 спорного договора предусмотрено, что оплата стоимости жилого дома <данные изъяты> производится безналичным перечислением Управлением ПФ России в Ильинском районе Пермского края на счет Лобанова В.Д. за счет средств материнского капитала в порядке и в сроки, предусмотренные ФЗ РФ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, в течение 2 месяцев с даты принятия заявления территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю 24.06.2013 установлено, что за Самарской И.А. зарегистрирована 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2400 кв.м, адрес:<адрес>, кадастровый номер: №. (л.д.6). Зарегистрирована ипотека с 24.06.2013 г. в течение двух месяцев в пользу Лобанова В.Д.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю 24.06.2013 установлено, что за Самарской И.А. зарегистрирована 1/3 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный индивидуальный бревенчатый жилой дом, общая площадь 36,3, в том числе жилая 26,5 кв.м., с надворными сооружениями: двумя пристроями, навесом, конюшней, летней кухней, баней, гаражами, дровяником, адрес<адрес> кадастровый номер: №. Зарегистрирована ипотека с 24.06.2013 г. в течение двух месяцев в пользу Лобанова В.Д. (л.д.7).
 
              Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю 24.06.2013 установлено, что за ФИО3 зарегистрирована 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2400 кв.м, адрес:<адрес>, кадастровый номер: №. Зарегистрирована ипотека с 24.06.2013 г. в течение двух месяцев в пользу Лобанова В.Д. (л.д.9).
 
               Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю 24.06.2013 установлено, что за ФИО3 зарегистрирована 1/3 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный индивидуальный бревенчатый жилой дом, общая площадь 36,3, в том числе жилая 26,5 кв.м., с надворными сооружениями: двумя пристроями, навесом, конюшней, летней кухней, баней, гаражами, дровяником, адрес:<адрес>, кадастровый номер: №. Зарегистрирована ипотека с 24.06.2013 г. в течение двух месяцев в пользу Лобанова В.Д. (л.д.8).
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю 24.06.2013 установлено, что за ФИО2 зарегистрирована 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2400 кв.м, адрес:<адрес>, кадастровый номер: №. Зарегистрирована ипотека с 24.06.2013 г. в течение двух месяцев в пользу Лобанова В.Д. (л.д.11).
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю 24.06.2013 установлено, что за ФИО2 зарегистрирована 1/3 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный индивидуальный бревенчатый жилой дом, общая площадь 36,3, в том числе жилая 26,5 кв.м., с надворными сооружениями: двумя пристроями, навесом, конюшней, летней кухней, баней, гаражами, дровяником, адрес:<адрес>, кадастровый номер: №. Зарегистрирована ипотека с 24.06.2013 г. в течение двух месяцев в пользу Лобанова В.Д. (л.д.10).
 
    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.05.2014 № 06/002/2014-154 следует, что на индивидуальный жилой дом по адресу<адрес> зарегистрировано общая долевая собственность, по 1/3 доли в праве Самарской И.А., ФИО3, ФИО2, с ограничением права в пользу Лобанова В.Д. (л.д.22).
 
    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.05.2014 № 06/002/2014-149 следует, что на земельный участок по адресу<адрес> зарегистрировано общая долевая собственность, по 1/3 доли в праве Самарской И.А., ФИО3, ФИО2, с ограничением права в пользу Лобанова В.Д. (л.д.23)
 
    Из ответа Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Ильинском районе Пермского края от 30.05.2014 № 2335 установлено, что Самарская И.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в УПФР в Ильинском районе о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ ей было подано заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении. Денежные средства по данному договору купли-продажи не перечислялись. (л.д.26).
 
    Из уведомления об удовлетворении заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (часть средств) материнского капитала от 31.07.2013 № 2 следует, что заявление Самарской И.А. от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено. (л.д.28).
 
    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.
 
    Таким образом, судом установлено, что ответчик свое обязательство по оплате жилого дома перед истцом не исполнил, денежные средства в счет оплаты договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не внес.
 
    Истцом были приняты меры по расторжению договора, ответчик согласна была расторгнуть договор, однако органы опеки и попечительства согласие на расторжение договора не дали, рекомендовали обратиться в суд.
 
    Поскольку покупатель по договору купли-продажи допустила существенное нарушение условий договора, а именно сделка не была ею оплачена в установленные договором сроки, что повлекло для другой стороны такой ущерб, что истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем возникли условия при наличии которых договор подлежит расторжению.
 
               Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК ПФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
 
               Таким образом, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество.
 
    Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Лобанова В.Д. удовлетворить в полном объеме.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 19 июня 2013 г., заключенный между Лобановым В.Д. и Самарской И.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, в связи с существенным нарушением Самарской И.А. условий договора.
 
    Прекратить право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности Самарской И.А. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2400 кв.м, адрес:<адрес>, кадастровый номер: №.
 
    Прекратить право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности Самарской И.А. на одноэтажный индивидуальный бревенчатый жилой дом, общая площадь 36,3, в том числе жилая 26,5 кв.м., с надворными сооружениями: двумя пристроями, навесом, конюшней, летней кухней, баней, гаражами, дровяником, адрес:<адрес> кадастровый номер: №.
 
    Прекратить право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2400 кв.м, адрес:<адрес> кадастровый номер: №
 
    Прекратить право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на одноэтажный индивидуальный бревенчатый жилой дом, общая площадь 36,3, в том числе жилая 26,5 кв.м., с надворными сооружениями: двумя пристроями, навесом, конюшней, летней кухней, баней, гаражами, дровяником, адрес<адрес> кадастровый номер: №.
 
    Прекратить право собственности на право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2400 кв.м, адрес:<адрес>, кадастровый номер: №.
 
    Прекратить право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности ФИО3 на одноэтажный индивидуальный бревенчатый жилой дом, общая площадь 36,3, в том числе жилая 26,5 кв.м., с надворными сооружениями: двумя пристроями, навесом, конюшней, летней кухней, баней, гаражами, дровяником, адрес:<адрес>, кадастровый номер: №.
 
    Обязать Самарскую И.А., ФИО2, ФИО3 возвратить Лобанову В.Д. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2400 кв.м, кадастровый номер: № и одноэтажный индивидуальный бревенчатый жилой дом, общая площадь 36,3, в том числе жилая 26,5 кв.м., с надворными сооружениями: двумя пристроями, навесом, конюшней, летней кухней, баней, гаражами, дровяником, кадастровый номер: № находящиеся по адресу:<адрес>
 
    Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на недвижимое имущество за Лобановым В.Д.
 
              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Судья           Шляпина И.С.