Решение от 27 февраля 2014 года №2-198/2014

Дело № 2-198/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Артем Приморского края 27 февраля 2014 года
 
    Артемовский городской суд Приморского края в составе
 
    председательствующего судьи Левицкой Ж.В.,
 
    при секретаре Цаплиной О.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евтушенко А.Н., Базикало В.Н., Соловьевой Е.П., Жигальцева В.И. к Шемякину А.Л., Леонову А.В. о признании сделки недействительной,
 
    установил:
 
    Евтушенко А.Н., Базикало В.Н., Соловьева Е.П., Жигальцев В.И. обратились в суд с иском к Шемякину А.Л., Леонову А.В. о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что заочным решением суда Ленинского района г.Владивостока от 18.10.2012г. в пользу истцов с ответчика была взыскана денежная сумма: 376700 руб. - в пользу Евтушенко А.Н., 376700 руб. в пользу Базикало В.Н., 376700 руб. в пользу Соловьевой Е.П., 326200 руб. - в пользу Жигальцева В.И. Сумма долга ответчиком не погашена. Ответчику на праве собственности принадлежали земельный участок №… в 1000кв.м, и земельный участок № … в 1000 кв.м., расположенные в Приморском крае, г.Артеме. Судебный пристав-исполнитель принял постановление о запрете регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов. Согласно выписке из ЕГРП по спорному земельному участку значится новый правообладатель - Леонов А.В., который приобрел этот участок у ответчика по договору купли-продажи от 25.06.2013г. Просили признать недействительным договор купли-продажи от 25.06.2013г. земельного участка с кадастровым №…, площадью 1000кв.м, расположенного в Приморском крае, г. Артеме, под №.., заключенный между Шемякиным А.Л. и Леоновым А.В., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 11.07.2013г.; произвести двустороннюю реституцию: обязать стороны договора купли-продажи возвратить другой стороне все полученное по сделке: Леонова А.В. возвратить Шемякину А.Л. полученный объект недвижимости - земельный участок под кадастровым №…, площадью 1000 кв.м, расположенный в Приморском крае, г. Артеме; Шемякина А.Л. возвратить Леонову А.В. денежные средства, полученные по сделке.
 
    В судебном заседании истцы Евтушенко А.Н., Базикало В.Н., Соловьева Е.П., Жигальцев В.И. не явились, извещены надлежащем образом о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд своего представителя.
 
    В судебном заседании представитель истцов по доверенности И. уточнила основания иска, просила признать недействительным договор купли-продажи от 25.06.2013г. земельного участка с кадастровым №…..в силу части 1 статьи 170 ГК РФ. Увеличила исковые требования. Помимо заявленных изначально требований, просила исключить запись о регистрации права собственности Леонова А.В. на земельный участок №… под кадастровым №…., площадью 1000кв.м, расположенного в Приморском крае, г. Артеме, восстановить запись о регистрации права собственности Шемякина А.Л. на земельный участок №… под кадастровым №…, площадью 1000кв.м, расположенного в Приморском крае, г. Артеме. Исковые требования подержала по доводам и основаниям, изложенным в уточненных исковых требованиях, настаивала на их удовлетворении.
 
    В судебное заседание ответчики Шемякин А.Л., Леонов А.В., извещенные о месте и времени рассмотрения дела не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. С учетом мнения сторон, а также требований части 4 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица ОСП по Ленинскому району г. Владивостока судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району М. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как продажа спорного земельного участка произведена в период возбужденного исполнительного производства в отношении должника Шемякина А.Л. Общая сумма задолженности по сводному исполнительному производству в отношении должника Шемякина А.Л. составляет 1456600 руб. Ею в рамках исполнительного производства были сделаны запросы в Росреестр. Согласно выписке из ЕГРП Шемякин А.Л. являлся собственником спорного земельного участка. 10.07.2013 года ею наложен арест на земельный участок, являвшейся единственным имуществом, принадлежащего должнику, которое можно было реализовать и погасить задолженность перед взыскателями. Впоследствии ей стало известно, что 25.06.2013 года, что земельный участок был отчужден Шемякиным А.Л. по договору купли-продажи. После наложения ареста к ней неоднократно обращался представитель Шемякина А.Л., а также Леонов А.В. – новый собственник земельного участка, с просьбой снять арест. В удовлетворении заявления о снятии ареста с земельного участка ею было отказано. В октябре 2013 года к ней обратился представитель Шемякина А.Л. - Л., которая также просила снять арест с земельного участка, указав, что найден покупатель на земельный участок. При этом Л. передала ей договор от 04.09.2013 года на оказание юридических услуг по продаже земельного участка, заключенный с Шемякиным А.Л., согласно которому Л. приняла на себя обязательства оказать посреднические и юридические услуги по ведению договорной работы по подготовке сделке по продаже спорного земельного участка. Также Л. был предоставлен проект договора купли-продажи спорного земельного участка, заключенного Леоновым А.В. в лице его представителя Шемякина А.Н. В силу своей служебной деятельности ей известно, что Шемякин А.Н. и Леонов А.В. хорошо знакомы друг другу еще до заключения оспариваемой сделки, проживали в соседних домах.
 
    Суд, выслушав представителя истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).
 
    Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 1 статьи 223 ГК РФ).
 
    В соответствии со статьей 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
 
    В силу части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
 
    В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Согласно пункту 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
 
    По смыслу указанных норм закона в их совокупности мнимая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления сторон их подлинной воле, то есть, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
 
    В судебном заседании установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 18.10.2012 года с Шемякина А.Л. в пользу Жигальцева В.И. взыскано 326200 руб., в пользу Базикало В.Н. взыскано 376700 руб., в пользу Соловьевой Е.П. взыскано 376200 руб., в пользу Евтушенко А.Н. взыскано 376700 руб.,
 
    22.05.2013 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Владивостока М. возбуждены исполнительные производства в пользу взыскателей Евтушенко А.Н., Базикало В.Н., Соловьева Е.П., Жигальцев В.И. Основанием для возбуждения исполнительных производств, явились исполнительные листы, выданные Ленинским районным судом г. Владивостока на основании указанного выше решения суда.
 
    25.06.2013 года исполнительные производства от 20.05.2013 года в отношении должника Шемякина А.Л. в пользу взыскателей Евтушенко А.Н., Базикало В.Н., Соловьева Е.П., Жигальцев В.И. объединены в одно исполнительное производство и ему присвоен №...
 
    Исполнительное производство до настоящего времени не окончено, задолженность перед взыскателями не погашена.
 
    Как усматривается из материалов дела, Шемякину А.Л. на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 1000 кв. метров, с кадастровым номером…, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенным использованием – сады, огороды, адрес объекта: Приморский край, г. Артем (далее – земельный участок).
 
    При этом из исполнительного производства в отношении должника Шемякина А.Л. следует, что земельный участок являлся единственным имуществом, принадлежащем должнику, за счет которого можно было реализовать и погасить задолженность перед взыскателями.
 
    25.06.2013 года, то есть после возбуждения исполнительного производства, Шемякин А.Л. распорядилась принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, путем заключения договора купли-продажи с Леоновым А.В. Согласно условиям договора купли-продажи от 25.06.2013 года стоимость спорного земельного участка составляет 90000 руб.
 
    Доказательством тому, что Шемякину А.Л. достоверно было известно о вынесенном судом решения о взыскании с него в пользу истцов денежных средств, является факт ознакомление 20.06.2013 года представителя Шемякина А.Л. по доверенности М. с материалами гражданского дела.
 
    Также из материалов дела следует, что 04.09.2013 года, то есть после заключения оспариваемой сделки по отчуждению земельного участка, Шемякин А.Л. заключил договор № … с Л., предметом которого являются посреднические услуги по ведению договорной работы по подготовке сделки по продаже спорного земельного участка по объявленной стоимости продавцом в размере 700000 руб.
 
    В качестве обоснования необходимости снять арест с земельного участка, наложенного судебным приставом в рамках исполнительного производства, представителем ответчика Шемякина А.Л. Л. в ОСП по Ленинскому району г. Владивостока предоставлен проекта договора купли-продажи земельного участка от 17.09.2013.
 
    Как следует из названного проекта договора, Леонов А.В. в лице его представителя Шемякина А.Л. (Продавец) заключили с С. договор купли-продажи земельного участка. Согласно условиям названного проекта договора стоимость участка определена сторонами в размере 700000 руб.
 
    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действия Шемякина А.Л. по заключению сделку купли-продажи земельного участка направлены не на распоряжение имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, а на укрытие этого имущества от обращения на него взыскания. Оспариваемая сделка заключена без намерения создать предусмотренные ею правовые последствия, что в силу пункта 1 статьи 170 ГК РФ является основанием для признания данных сделок мнимыми.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать недействительным договор купли-продажи от 25.06.2013г. земельного участка с кадастровым №…., площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: Приморском край, г. Артем, заключенный между Шемякиным А.Л. и Леоновым А.В.
 
    Обязать Леонова А.В. возвратить Шемякину А.Л. полученный объект недвижимости - земельный участок площадью 1000 кв. метров, с кадастровым номером …., расположенный по адресу: Приморский край, г. Артем.
 
    Обязать Шемякина А.Л. возвратить Леонову А.В. денежные средства, полученные по сделке в размере 90000 рублей.
 
    Исключить запись о регистрации права собственности Леонова А.В. на земельный участок с кадастровым номером…, расположенный по адресу: Приморский край, г. Артем.
 
    Восстановить запись о регистрации права собственности Шемякина А.Л. на земельный участок площадью 1000 кв. метров, с кадастровым номером…, расположенный по адресу: Приморский край, г. Артем.
 
    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Артемовский городской суд Приморского края.
 
    Мотивированное решение изготовлено 03.03.2014 года.
 
Судья (подпись) Ж.В.Левицкая