Решение от 18 апреля 2014 года №2-198/2014

    дело № 2-198/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    гор. Троицк                                                                              18 апреля 2014 года.
 
    Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Лобановой О.Г., с участием адвоката Кухарева В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гриненко О.Н., Гриненко Э.В. к Козлову Б.А., администрации Троицкого муниципального района о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на 1\2 долю жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
 
                                                               УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились с названным иском в суд, указав в его обоснование следующее.
 
         ДД.ММ.ГГГГ между ними с одной стороны и Козловым Б.А. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, Троицкий район, с. Нижняя Санарка, ул. Горького, д. №
 
             Указанный договор удостоверен нотариусом Троицкой городской государственной нотариальной конторы <адрес> и зарегистрирован в реестре за №. Нотариус удостоверила документы и сказала им, что на этом всё. Им необходимо передать документы в сельскую администрацию. Им передали дом, ключи и они въехали в него и до сих пор там проживают.
 
             Во второй половине дома проживает Хаерварова С.М., которая решила продать свою половину дома. Они для соблюдения правил ст. 250 ГК РФ оформили отказ от преимущественного права покупки доли, но ДД.ММ.ГГГГ Хаерварова С.М. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с пояснением, что на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие уведомление собственника о намерении продать свою долю в праве, либо отказ от приобретения указанной доли. Хаерваровой С.М. регистратор разъяснил, что истцы не являются собственниками, так как их правоустанавливающий документ не прошел государственную регистрацию.
 
           Они обратились в Троицкий отдел регистрационной службы с целью регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, им разъяснили, что в Росреестр с целью регистрации перехода права собственности должны обратиться продавец и покупатель недвижимого имущества.
 
              Условия договора купли-продажи исполнены в полном объеме, спора по недвижимому имуществу между ними и другими лицами не имеется. С 1998 года и по настоящее время они проживают в доме, оплачивают предоставляемые услуги, пользуются огородом, то есть распоряжаются указанным имуществом, как собственники.
 
              В настоящее время им необходимо оформить право собственности в установленном законом порядке. Договор купли-продажи указанной 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом заключен с собственником недвижимого имущества, в установленной форме, он не расторгнут, не признан недействительным, в настоящее время не оспаривается, сторонами исполнен, а так как Козлов Б.А. уклоняется от регистрации перехода права собственности в Росреестре, оно может быть зарегистрировано только в соответствии с решение суда.
 
            На основании этого истцы просят произвести регистрацию перехода права общей собственности в равных долях - каждому по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. №, общей площадью 86,0 кв.м, прекратив право собстенности Козлова Б.А. на 1/2 долю в праве на жилой дом.
 
 
    В судебном заседании истцы не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены ненадлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, требования поддержали.          Интересы истцов в суде представляла Бабушкина М. К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) которая поддержал иск и просила его удовлетворить по основаниям, указанным в нём.
 
    Ответчик Козлов Б.А. не участвовал в судебном заседании, извещался судебной повесткой по месту регистрации по месту жительства. Согласно сообщения УФМС РФ сведениями о регистрации по месту жительства Козлова Б.А. не располагает. Интересы Козлова Б.А., место жительство которого не известно на основании ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат Кухарев В.В., который пояснил, что оснований для удовлетворения иска нет.
 
    Представитель 3-е лицо Администрация Троицкого муниципального района не участвовал в судебном заседании, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. (л.д. 34).
 
    3-е лицо - Хаерварова С.М. не участвовала в судебном заседании, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. (л.д. 33). В заявлении просила дело рассмотреть без их участия, иск признала законным.
 
    Изучив материалы дела и выслушав стороны, свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, вязанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Материалами дела установлено, что в <адрес> д.№ находится жилой дом площадью 86 кв.м. Данное подтверждается копией кадастрового паспорта. (л.д.13).
 
    Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Козлов Б.А. приобрел в собственность 1/2 доли указанного выше недвижимого имущества у П.В.О.. У Козлова Б.А. возникло право общей долевой собственности на 1/2 долю дома на оснований указанного договора, оно зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Нижнесанарском сельском совете. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора ( л.д. 8).
 
    Так же судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гриненко Э.В. и Гриненко О.Н. приобрели в собственность по 1/4 доли указанного выше недвижимое имущество у Козлова Б.А. Право собственности, возникшее на основании указанного договора, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Нижнесанарском сельском совете. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора ( л.д. 7).
 
    При этом истцы с ДД.ММ.ГГГГ вместе с членами своей семьи проживали и зарегистрированы в спорном жилом доме, что подтверждается справкой о их регистрации ( л.д.12). Договор в части передачи имущества исполнен в полном объеме.
 
    Условия договора купли-продажи, заключенного между Гриненко О.Н., Гринеко Э.В. и Козловым Б.А. о продаже спорного жилого помещения все оговорены, а именно определен предмет договора, цена договора, стороны. Договор составлен в письменной форме, т.е. соблюдена форма договора, предусмотренная ст. 549, 550 ГК РФ ( л.д.7). Личность сторон договора, их дееспособность, а так же принадлежность имущества продавцам установлена нотариусом, подписи сторон удостоверены, договор зарегистрирован в реестре нотариальных действий за номером 1-1063.
 
    Однако вопреки ст. 223, 551 ГК РФ, договор купли - продажи жилого помещения в частности данной, не был зарегистрирован в регистрационной службе: Южноуральской регистрационной палате, то есть в росреестре в настоящее время.
 
    Так же судом установлено, что спорное жилое помещение было передано ответчиком Гриненко О.Н., Гриненко Э.В., что подтверждается тем, что с момента продажи этого жилого помещения истцы и члены их семьи в нём проживает до настоящего времени, что подтверждается показаниями представителя истцов и справкой о зарегистрированных лицах по месту жительства ( л.д.12).
 
    Так же данное подтверждается свидетельскими показаниями. Свидетель И.А.М. пояснил, что ему известно что в 1998 году Гриненко купили половину дома по <адрес> у Козлова. С момента заключения договора по настоящее время семья Гриненко вселилась в дом и проживают в нем, а Козлов-продавец дома выехал из дома в неизвестном направлении. Свидетель Г.В.М. дала аналогичные показания.
 
    Договор купли-продажи надлежащим образом не был зарегистрирован, не может быть зарегистрирован и в настоящее время в соответствии с законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с уклонением продавца от его регистрации - не обращение в отдел Росреестра с заявлением о госрегистрации, а так же отъезд продавца в неизвестное место жительства.
 
    Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ).
 
    При таких обстоятельствах, с учетом того, что договор купли-продажи сторонами был фактически исполнен: имущество передано покупателю, денежные средства переданы продавцу, а договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию только лишь ввиду уклонения продавцов от его регистрации и, учитывая приведенные выше правовые нормы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    При этом суд считает необходимым при принятии решения разрешить вопрос не только о регистрации перехода права собственности на основании договора в порядке ст. 551 ГК РФ, но и о признании возникшего у истца права собственности на спорное имущество.
 
    Положения ст. 250 ГК РФ, согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, соблюдены. Оставшаяся 1/2 доля в праве общей собственности на спорный дом принадлежит 3-е лицу Хаерваровой С.М., которая извещена о заключенном договоре, возражений против регистрации перехода права собственности на его основании не заявляла.
 
    Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ
 
                                                        Р Е Ш И Л :
 
    Зарегистрировать переход права собственности на 1/2 долю недвижимого имущества жилого дома под кадастровым номером №, площадью 86 кв.м., расположенныго по адресу <адрес>, д. № от Козлова Б.А. к Гриненко О.Н., Гриненко Э.В. по 1/4 доли в праве на каждого на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариальных действий №.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Козлова Б.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, д.№.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца.
 
    Судья:                                                                             Е.В. Черетских