Решение от 02 июня 2014 года №2-198/2014

    Дело № 2-198/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с.Шарлык 02 июня 2014 года
 
    Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А., при секретаре Колюпановой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, СкворцоваИ.Ф. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Казанский», о признании состоявшейся сделки по купле-продаже квартиры и признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Скворцов В.С. и СкворцоваИ.Ф. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к СПК (колхоз) «Казанский» Шарлыкского района, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ Скворцов В.С. заключил с ответчиком письменный договор № купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором расположена данная квартира, состоял на балансе СПК (колхоз) «Казанский» и принадлежал ему на праве собственности с 1991 года. Стороны договорились обо всех существенных условиях договора, что отражено в подписанном ими договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги были уплачены Скворцовым В.С. в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Скворцов В.С. вселился в данную квартиру со своей семьей ДД.ММ.ГГГГ, квартира была предоставлена по месту работу. Подтверждающий документ по прошествии времени не сохранился, имеется трудовая книжка. Истцы зарегистрированы по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, их дети: дочь – Скворцова С.В. с ДД.ММ.ГГГГ, сын – Скворцов Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ года Скворцов В.С. заключил с СПК (колхоз) «Казанский» договор аренды квартиры без уплаты арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор аренды, в котором был прописан пункт об арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ правлением СПК (колхоз) «Казанский» было принято решение о продажи указанной квартиры арендатору. Также истцы указывают, что в договоре купли-продажи квартиры общая площадь квартиры указана <данные изъяты> кв.м., а согласно кадастровому паспорту площадь квартиры равна <данные изъяты>.м.
 
    Далее в иске указано, что с момента заключения договора купли-продажи истцы владеют квартирой как своей собственной, оплачивают коммунальные услуги, содержат квартиру в надлежащем состоянии, арендную плату не платят. Ответчик признает вышеуказанный договор купли-продажи квартиры заключенным, а сделку состоявшейся. Администрация Казанского сельсовета данный квартиру на баланс не принимала.
 
    Земельный участок при данной квартире находится в собственности ФИО11, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    По объективным причинам в регистрирующий орган для оформления перехода прав своевременно они с ответчиком не обратились. В день подписания вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, то есть ДД.ММ.ГГГГ ответчик, передал данную квартиру истцу, снял его со своего баланса и перестал считать себя собственником квартиры. Поэтому в настоящее время они с ответчиком не могут вместе подать заявление в регистрационную службу.
 
    В связи с невозможностью подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел) заявления совместно с продавцом - ответчиком, он не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру. Отсутствие такой регистрации лишает их возможности осуществления в полном объеме свои права на квартиру. Поэтому истцы вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Просили признать состоявшейся сделкой по купле-продаже квартиры по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Скворцовым В.С. и СПК (колхоз) «Казанский», и признать за истцами право собственности на указанную квартиру.
 
    В судебном заседании истец СкворцоваИ.Ф. от исковых требований отказалась.
 
    Истцу СкворцоваИ.Ф. разъяснено положение ст. 221 ГПК РФ о том, что в случае прекращения производства по делу в связи с отказом от иска повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
    Истец Скворцов В.С. в судебном заседании исковые требования уточнил в части признания права собственности и просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования с учетом уточнений поддержал, по существу дал пояснения, аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.
 
    Определением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г, дело в части заявленных исковых требований истцом СкворцоваИ.Ф. о признании за ней право общей долевой собственности на ? (одна вторая) долю на квартиру № назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>) кв.м., кадастровый номер №, предыдущий кадастровый (условны) номер объекта недвижимого имущества: <данные изъяты> расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> прекращено.
 
    Председатель ответчика СПК (колхоз) «Казанский», извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал, предоставив письменное заявление за подписью председателя СПК (колхоз) «Казанский» Х.В.А., в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
 
    Третьи лица по делу: Скворцова С.В., Скворцов Д.В. и представитель администрация МО «Казанский сельсовет» <адрес> района, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали, представив суду письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.
 
    Согласно пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии со ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признанием права.
 
    Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Как установлено в судебном заседании истец Скворцов В.С. обратился с иском о признании состоявшейся сделки по купле-продаже квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Скворцовым В.С. и СПК (колхоз) «Казанский», и признании за ним право собственности на указанную квартиру.
 
    Из представленной суду копии свидетельства о заключении брака серия <данные изъяты> № следует, что ДД.ММ.ГГГГ Скворцов В.С. и Латыпова И.Ф. заключили брак, после регистрации брака мужу присвоена фамилия – СкворцоваИ.Ф., жене – СкворцоваИ.Ф..
 
    Из представленной суду копии паспорта гражданина РФ <данные изъяты> выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> усматривается, что Скворцов В.С. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
 
    Из представленной суду копии паспорта гражданина РФ <данные изъяты> выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> усматривается, что СкворцоваИ.Ф. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
 
    Из представленной суду копии паспорта гражданина РФ <данные изъяты> выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РОВД <адрес> усматривается, что Скворцова С.В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
 
    Из представленной суду копии паспорта гражданина РФ <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> усматривается, что Скворцов Д.В. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со справкой администрацией Казанского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Скворцов В.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., СкворцоваИ.Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Скворцова С.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Скворцов Д.В. ДД.ММ.ГГГГ р.
 
    Таким образом, вышеуказанные документы подтверждают, что истец совместно со своей семьей зарегистрированы и проживают в спорной квартире.
 
    Из представленных суду договоров аренды, усматривается, что Скворцова В.С. и СПК (колхоз) «Казанский» заключили договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>.
 
    Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что между СПК (колхоз) «Казанский» в лице председателя колхоза Д.И.Н. и Скворцовым В.С. заключен договор по приобретению квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что расчет между сторонами произведен.
 
    Копия счета № № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., протокол заседания правления СПК (колхоз) «Казанский» от ДД.ММ.ГГГГ и справка за подписью председателя СПК (колхоз) «Казанский» подтверждают, что указанная квартира состояла на учете в колхозе и была реализована Скворцова В.С.
 
    Трудовая книжка, выданная на имя Скворцов В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., подтверждает, что истец Скворцов В.С. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время работает в СПК (колхоз) «Казанский».
 
    Из кадастрового паспорта на жилое помещение расположенного по адресу: <адрес>, следует, что назначение: жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме: квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ из УФРС по <адрес> подтверждают, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Скворцовым В.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №
 
    Вышеуказанные документы подтверждают, что между Скворцова В.С. и собственником жилого помещения - СПК (колхоз) «Казанский» первоначально возникли договорные обязательства вытекающие из договора аренды жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. Позднее стороны заключили договор купли-продажи квартиры. Право собственности на квартиру в настоящее время в УФРС не за кем не зарегистрировано.
 
    В силу положений ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик признает вышеуказанный договор купли-продажи квартиры заключенным, а сделку состоявшейся. Условия сделки обеими сторонами выполнены полностью. Стороны, достигнув соглашения относительно условий договора, имели реальные намерения зарегистрировать сделку в установленном законом порядке, однако не смогли ее зарегистрировать по независящим от них обстоятельствам.
 
    В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
 
    В данном случае суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Правовые основания иска, изложенные в исковом заявлении, являются обоснованными. В заключенном между Скворцовым В.С. и СПК (колхоз) «Казанский» договоре купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> определены все его существенные условия. Сделка между сторонами состоялась. Истцы в настоящее время владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным.
 
    Права и интересы других лиц, не нарушаются. Лиц претендующих на право собственности вышеуказанной квартиры, судом не установлено. Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО11 подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
 
    Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск ФИО11 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Казанский», удовлетворить.
 
    Признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры в жилом доме по <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Скворцовым В.С. и СПК (колхоз) «Казанский» <адрес> района Оренбургской области в лице председателя колхоза Д.И.Н.
 
    Признать за Скворцовым В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес> (два), назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер №, предыдущий кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества: №, расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
 
    Настоящее решение является основанием регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по обращению управомоченных лиц.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
         Судья Росляков Е.А.