Решение от 03 апреля 2014 года №2-198/2014

Дело № 2-198/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Стерлитамак 3 апреля 2014 года    
 
    Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Басырова Р.Р.,
 
    при секретаре Залимовой И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клиот Д.Б. к администрации муниципального района Стерлитамакский район, ООО «ПромСтрой» о возложении обязательства передачи квартиры по договору, о признании права собственности на квартиру, возмещении судебных расходов, компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Клиот Д.Б. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Стерлитамакский район, ООО «ПромСтрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.
 
    Свои требования мотивирует тем, что в рамках реализации Федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» он был включен в список граждан - молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности для участия в софинансировании строительства 38-квартирного жилого дома с. Наумовка в целях улучшения жилищных условий. Для этого он подал документы в администрацию сельского поселения Наумовский сельсовет, после чего в 2007 году истцу для постройки однокомнатной квартиры в вышеуказанном жилом доме были переведены денежные средства в размере 240 000 рублей на целевой счет в банке «УралСиб». С ним заключили договор и соглашение для участия в вышеуказанной программе, который предусматривает участие в строительстве вышеуказанного жилого дома. Строительство данного жилого фонда администрацией муниципального района Стерлитамакский район велось в течении более 5 лет, данный жилой дом введен в эксплуатацию 19.09.2012 года. В соответствии с условиями ФЦП «Социальное развитие села до 2010 года» те денежные средства, которые выделяются молодым семьям, или лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий являются собственными средствами участников данной программы и должны были использоваться по целевому назначению, что подразумевает либо участие в долевом строительстве, либо приобретении готового жилого помещения, что является основанием возникновения права собственности на жилое помещение у участника программы. Клиот Д.Б. договорные обязательства выполнил полностью, денежные средства, полученные от государства на строительство квартиры использовал по назначению, однако, администрация муниципального района Стерлитамакский район договорные обязательства по передаче квартиры расположенной по адресу: РБ, <адрес>, не выполнило, причины своего бездействия до настоящего времени не пояснила.
 
    4 февраля 2014 года истец Клиот Д.Б. предоставил суду уточненное исковое заявление, в котором окончательно просил возложить на администрацию муниципального района Стерлитамакский район, ООО «ПромСтрой» обязательство передачи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, по договору № 101-н/28 от 28 августа 2008 года, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, взыскать в свою пользу с администрации муниципального района Стерлитамакский район, ООО «ПромСтрой» судебные расходы в размере 4 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей.
 
    Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца Клиот Д.Б., извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
 
    В судебном заседании представитель истца Клиот Д.Б. по доверенности Клиот Б.Я. от исковых требований в части возложения на администрацию муниципального района Стерлитамакский район, ООО «ПромСтрой» обязательства передачи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, и взыскании с ответчиков судебных расходов в размере 4 000 рублей и компенсации морального вреда в размере 80 000 рублей, отказался, просил суд удовлетворить только одно исковое требование в виде признания за Клиот Д.Б. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.
 
    Представитель ответчика - Администрации муниципальный район Стерлитамакского района Республики Башкортостан по доверенности – Комаров А.В. в судебном заседании не возражал в признании за Клиот Д.Б. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.
 
    Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – ООО «ПромСтрой», будучи надлежаще извещенного о дате и месте рассмотрения иска, заявления о рассмотрении гражданского дела без участия представителя от ООО «ПромСтрой» не поступало.
 
    Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика Администрации муниципальный район Стерлитамакского района Республики Башкортостан, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    12 декабря 2007 года между Клиот Д.Б., администрацией муниципального района Стерлитамкский район и ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключено соглашение, предметом которого согласно п. 2.1 являлось проведение мероприятий по улучшению жилищных условий Клиот Д.Б. путем создания объекта индивидуального жилищного строительства, приобретения готового жилого помещения, приобретения жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в сельской местности.
 
    28 декабря 2007 года и 29 декабря 2007 года истцу для постройки однокомнатной квартиры были переведены денежные средства в размере 102 564 рубля и 136 752 рубля соответственно на целевой счет в банке «УралСиб», которые в последующем были перечислены Клиот Д.Б. для строительства квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской по счету 42301810901171026921 на Клиот Д.Б.
 
    02 февраля 2009 года между администрацией муниципального района Стерлитамакский район и ООО «ПромСтрой» был заключен договор № 1, согласно которому ООО «ПромСтрой» приняло на себя обязательство выполнить работы по завершению строительства 38-ми квартирного жилого дома по <адрес>.
 
    Строительство объекта капитального строительства 38-ми квартирного жилого дома по <адрес> велось согласно разрешению на строительство от 18 мая 2010 года № RU03544000-7.
 
    Согласно договору № 17 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 2 февраля 2009 года, заключенному между ООО «ПромСтрой» и Клиот Д.Б.:
 
        1.1. Клиот Д.Б. (именуемый в дальнейшем Инвестор) в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства 38-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а ООО «ПромСтрой» (именуемый в дальнейшем Застройщик) обязуется своими силами, на средства Инвестора и иные привлеченные средства выполнить работы по возведению указанного дома в соответствии с согласованной и утвержденной проектно-сметной документацией и передать выполненные работы Инвестору.
 
    1.2. Объем финансирования строительства Инвестором составляет 224 859 рублей, объем состоит, из остатка субсидии предоставленной фондом и дополнительно привлеченных Инвестором средств. Указанный в настоящем пункте объем финансирования включает в себя часть стоимости строительства 38-квартирного жилого дома предусмотренного проектно - сметной и разрешительной документацией и общая стоимость строительства будет складываться долевым финансированием Инвесторов, согласно приложению № 1 настоящего Договора и является неотъемлемой его частью.
 
    1.5. Застройщик обязуется передать в собственность Инвестора квартиру N 15, 2 этаж,    подъезд, общей площадью 30,18 кв.м. после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему Договору.
 
    1.7.Застройка участка но адресу: <адрес> осуществляется на основании следующих документов:
 
        - Федеральная целевая программа «Социальное развитие села до 2010 года), утвержденная Постановлением Правительства РФ от 03.12.2002 г. № 858 (ред. 03.04.2006г);
 
        - Республиканская целевая программа «Социальное развитие села в Республике Башкортостан до 2012 года» утвержденная Постановлением Правительства РБ от 11.06.2003 г. №141;
 
        - Свидетельство о государственной регистрации права № 567613 от 15.08.2008 года;
 
        - Решение Совета муниципального района Стерлитамакский район «О безвозмездной передаче недвижимого имущества муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, расположенного по адресу: <адрес>» в общую долевую собственность участникам ФЦП «Социальное развитие села до 2010 года» от 09.07.2008г. №27/з-269 и с дополнениями от 27.08.2008г. №28/з-280.
 
            3.1. Застройщик принимает обязательство:
 
            3.1.1.    За счет средств Инвестора и других привлеченных средств обеспечить строительство многоквартирного дома (далее Объект), находящегося по адресу: <адрес>, в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в сроки установленные в настоящем договоре.
 
            3.2. Застройщик принимает обязательство:
 
            3.2.1.    Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства, указанные в п. 1.2 в соответствии с графиком платежей.
 
            7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента оформления необходимых документов по сдаче объекта в эксплуатацию и по передаче жилого дома в собственность Инвестора в соответствии с действующим законодательством РФ.
 
    Указанный дом введен в эксплуатацию 19.09.2012 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU03544000-38. В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения, а именно <адрес>, составленный по состоянию на 25 января 2013 года.
 
    Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
        В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
        Согласно ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
 
        Судом установлено, что обязательства истца в части уплаты денежных средств за квартиру исполнены в полном объеме, однако регистрация права собственности на квартиру за Клиот Д.Б. по настоящее время произведена не была, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № 17/006/2014-602 от 19 марта 2014 года, согласно которому, какие-либо зарегистрированные права на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, отсутствуют.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Клиот Д.Б.
 
    Решение суда о признании права собственности на квартиру необходимо истцу Клиот Д.Б. для оформления права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
 
    Доводы истца подтверждаются также техническим паспортом, кадастровым паспортом и другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Клиот Д.Б. право собственности на квартиру (лит. А) общей площадью 28,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.
 
    .
 
Председательствующий судья                     Басыров Р.Р.