Решение от 17 апреля 2014 года №2-198/2014

                                                                                         Дело № 2-198/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Троицкое                                                                    17 апреля 2014 года
 
    Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующий судья Бирюков В.В.,
 
    при секретаре Хрупиной Ю.А.,
 
    с участием истца Иванова Г.И., представителя Цыгельного В.В.,
 
    представителя ответчика администрации Кипешинского сельсовета Троицкого района Алтайского края Кустова Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Г.И. к администрации Кипешинского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Иванов Г.И. обратился в Троицкий районный суд с иском, просил признать право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № с находящимся на нём жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>.
 
    Кроме того, истец просил вынести решение о регистрации Управлением Росреестра по Алтайскому краю право собственности на указанные объекты недвижимости.
 
    В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Б. принадлежащий ему спорный жилой дом с земельным участком по <адрес>, в настоящее время <адрес> для использования в качестве дачи. Договор купли-продажи оформил в виде расписки Б. о получении им денег за проданную дачу в присутствии свидетелей Е., Д. и Т., которая проживала с Беркутовым в гражданском браке. В виду сложных жизненных обстоятельств оформить переход право на недвижимость не смог. ДД.ММ.ГГГГ Б. умер, а он с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем спорной недвижимости, использует земельный участок как дачу и платил налоги за землю.
 
    В ходе рассмотрения иска Иванов Г.И. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> на земельном участке кадастровый номер № и пояснил, что у него нет документов, подтверждающих законность возведения спорного жилого дома, а так же правоустанавливающих документов на недвижимость, т.к. их не было у продавца. С заявлением к ответчику о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства он не обращался, просто пользовался им как дачей, в доме никогда не проживал, т.к. дом не жилой, просто хранил там инвентарь.
 
    Представитель ответчика – администрации Кипешинского сельсовета Троицкого района Алтайского края исковые требования не признал и пояснил, что Беркутов проживал в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что этот дом не принадлежал ему как собственнику и в этом доме никто зарегистрирован не был. Истец с заявлением о предоставлении земельного участка с администрацию села не обращался и никакие налоги не платил.
 
    Свидетели Е., Д. и Т. подтвердили, что они присутствовали когда Б. продавал дом истцу, однако кто являлся собственником дома, пояснить не смогли.
 
    Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы принимает следующее решение.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В силу пункта 1 статьи 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Судом установлено, что после вступления в законную силу (с 30.01.1998 года) Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ДД.ММ.ГГГГ Б. продал свою дачу, находящуюся в <адрес> с приусадебным участком <данные изъяты> соток истцу Иванову Г.И. за <данные изъяты> руб. (л.д. 43).
 
    На момент исполнения договора (до ДД.ММ.ГГГГ года) действовала норма, содержащаяся в п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Кроме того, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В данном случае ни договор купли-продажи жилого дома по <адрес>, ни переход права собственности на него не были зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    Более того, истцом не предоставлено доказательств того, что он приобрел у Б. по расписке именно спорный жилой дом. Отсутствуют доказательства и того, что у Б. было зарегистрировано права собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке на день его отчуждения (л.д. 18-21).
 
    Вместе с тем, Б. умер ДД.ММ.ГГГГ и, после его смерти, было заведено наследственное дело № (л.д. 36), в связи с чем, у истца имелась возможность обращения обоих сторон (наследников) с заявлением о государственной регистрации сделки.
 
    Также в материалах дела отсутствуют и доказательства возникновения у кого-либо из сторон сделки собственности на земельный участок по <адрес>. Согласно сообщению главы Кипешинского сельсовета указанный земельный участок не представлялся в пользование для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства ни Б., ни Иванову Г.И. (л.д. 63-64).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Иванова Г.И., - оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.
 
    Председательствующий                                           В.В. Бирюков
 
    Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2014 года