Дата принятия: 04 июня 2014г.
Номер документа: 2-198/2014
Дело № 2-198/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ардатов «04» июня 2014 года
Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Лачок Е.В., при секретаре Чернышевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Китайкина Ю. В. к администрации Баевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании за ним права собственности на нежилое здание,
установил:
Китайкин Ю.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 02 июля 2013 года между ним и ИП Наумов В.М. был заключен договор купли-продажи здания «Дом механизатора», расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с.Баево за - - рублей. Деньги в указанной сумме им были оплачены в кассу ИП Наумов. Но договор купли-продажи в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был, поскольку в назначенный для регистрации договора купли-продажи день сторона продавца по неизвестным причинам не явилась, правоустанавливающие документы на указанное здание ему переданы не были, впоследствии также ИП Наумов В.М. на регистрацию не является и регистрировать договор купли-продажи надлежащим образом не желает, мотивируя отсутствием денежных средств. В связи с чем он не может зарегистрировать право собственности на приобретенное нежилое здание. Распоряжением главы Баевского сельского поселения нежилому зданию был присвоен адрес: Республика Мордовия, Ардатовский район, с.Баево, ул.Кудашкина, д.44 «б».
Просит суд признать договор купли-продажи от 02 июля 2013 года состоявшимся и признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с.Баево, ул.Кудашкина, д.44 «б».
В судебном заседании истец Китайкин Ю.В. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика - Глава администрации Баевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия – Слугин Е.А., исковые требования Китайкина Ю.В. признал, не возражал в их удовлетворении.
Ответчик ИП Наумов в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что нежилое здание «Дом механизатора» принадлежало ранее ООО «Юридический Союз». В 2010 году между ним и ООО «Юридический Союз» был заключен договор купли-продажи указанного нежилого здания, однако в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РМ переход права собственности на нежилое здание зарегистрирован не был, так как на это отсутствуют денежные средства. В настоящее время указанное здание ему не нужно, для предпринимательской деятельности и личных нужд не используется, поэтому он продал его истцу – Китайкину Ю.В. за - - рублей, деньги в указанной сумме ему были переданы истцом. Исковые требования Китайкина Ю.В. просит удовлетворить.
Представитель ответчика – ООО «Юридический Союз» – в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, которое вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ООО «Юридический Союз».
Суд, заслушав доводы и пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 05 апреля 2010 года и приложению №1 к данному договору ООО «Юридический Союз» в лице директора Быстрова Ю.С. продало ИП Наумов В.М. здание «Дом механизатора», находящееся по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с. Баево, а также другое недвижимое имущество, указанное в приложении за - - рублей.
Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи недвижимого имущества № СЭ-к/п-14 от 05 апреля 2010 года «Продавец» продал, а «Покупатель» принял недвижимое имущество, указанное в Приложении №1 к указанному выше договору, которое расположено по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с.Баево.
В соответствии с договором купли-продажи здания «Дом механизатора» от 02 июля 2013 года ИП Наумов В.М. продал Китайкину Ю. В. здание «Дом механизатора», находящееся по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с.Баево, за - - рублей. Указанное здание принадлежит Продавцу на праве собственности.
По условиям договора деньги в сумме - - рублей Покупатель внес в кассу Продавца до подписания настоящего договора (п.4). Предмет договора считается переданным с момента подписания сторонами передаточного акта (п.7).
В соответствии с передаточным актом от 02 июля 2013 года, являющимся неотъемлемой частью договора, указанное здание «Дом механизатора» передано от Продавца Покупателю в соответствии с условиями договора, претензий по передаче предмета договора у сторон не имеется, о чем имеются подписи сторон.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 11 от 02 июля 2013 года Китайкин Ю.В. уплатил в кассу ИП Наумов Ю.В. - - рублей.
Из товарной накладной от 02 июля 2013 года следует, что Дом механизаторов передан ИП Наумовым В.М. Китайкину Ю.В. за - - рублей.
Распоряжением главы администрации Баевского сельского поселения Ардатовского муниципального района от 18 ноября 2013 года № 35 нежилому помещению (дом механизаторов) присвоен адрес: Республика Мордовия, Ардатовский район, с.Баево, ул.Кудашкина, д.№ 44 «б».
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 19 ноября 2013 года нежилое здание, находящееся по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с.Баево, ул.Кудашкина, д. 44 «б», представляет собой нежилое одноэтажное шлакобетонное строение под литером А, 1963 года постройки, общей площадью 126,9 кв. м., состоящее из 4 помещений общей площадью соответственно: 24,2 кв. метров, 20,1 кв. метров, 51,6 кв. метров (основная) и 31,0 кв. метров (вспомогательная); сведения о регистрации права собственности отсутствуют.
По уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 27 февраля 2014 года № 02/007/2014-388 и от 12 мая 2014 года № 02/007/2014-819 информация о правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание и земельный участок, кадастровый номер - - , по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с.Баево, ул.Кудашкина, д.44 «б» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Республике Мордовия Ардатовское отделение от 22 мая 2014 года № 313 следует, что в материалах указанного отделения БТИ право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с.Баево, ул.Кудашкина, д.44 «б», не регистрировалось.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, судом установлено, что здание «Дом механизатора», находящееся по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с.Баево, ул.Кудашкина, д.44 «б», принадлежало ИП Наумов В.М. на основании договора купли-продажи от 05 апреля 2010 года, и было продано Китайкину Ю.В. по договору купли-продажи от 02 июля 2013 года. Китайкин Ю.В. свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, оплатил стоимость покупки, что подтверждается квитанций к приходному кассовому ордеру № 11 от 02 июля 2013 года. Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества здания «Дом механизатора», находящегося по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с с.Баево, ул.Кудашкина, д.44 «б», никем не оспаривается, таким образом его следует признать состоявшимся.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании пункта 2 статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации сделок и прав по ним являются заявления всех сторон сделки, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованиям другой стороны.
В данном случае продавец недвижимого имущества ИП Наумов В.М. на регистрацию не является и регистрировать договор купли-продажи надлежащим образом не желает, мотивируя отсутствием денежных средств, что также подтвердил в судебном заседании, поэтому истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество в установленном порядке.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации чьих-либо прав на нежилое здание, находящееся по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с.Баево, ул.Кудашкина, д.44 «б», по данным технического учета Ардатовского БТИ право собственности на нежилое здание не зарегистрировано, сведений о притязаниях иных лиц на указанное нежилое здание суду не поступило, ответчики требования истца признают, против их удовлетворения не возражают, суд находит, требования истца подлежащими удовлетворению и считает, что следует признать за Китайкиным Ю.В. право собственности на нежилое здание, общей площадью 126,9 кв. м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с.Баево, ул.Кудашкина, д.44 «б».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Китайкина Ю. В. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 02 июля 2013 года, заключенного между ИП Наумов В.М. и Китайкиным Ю. В., здания «Дом механизатора», находящегося по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с.Баево, состоявшимся.
Признать право собственности Китайкина Ю. В. на нежилое здание общей площадью 126,9 кв. метров, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с.Баево, ул.Кудашкина, д. 44 «б».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Верховный суд Республики Мордовия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: (подпись) Е.В. Лачок
Копия верна:
Судья Ардатовского районного суда РМ Е.В. Лачок
