Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Номер документа: 2-198/2014
Дело № 2-198/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Алексеевка
Белгородской области 3 апреля 2014 года
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Рыжих А.И.,
при секретаре Чеботарь Н.В.,
с участием истца Одинцова И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.И.Д. к Ш.И.И., Ш.И.А., администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Белгородской области и в договор мены в части указания объекта недвижимости,
у с т а н о в и л :
По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 23.06.1997 года, администрация Алексеевского района и г. Алексеевка передала в общую долевую собственность Ш.А.Б., Ш.И.И. и Ш.И.А. квартиру, состоящую из трех комнат площадью 68,5 кв.м., в т.ч. жилой – 43,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Алексеевка, ул. <...>. 27.08.1997 года между О.И.Д. и Ш.А.Б., Ш.И.И., Ш.И.А. был заключен договор мены, по которому О.И.Д. передал Ш. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Алексеевка, ул. <...>, а Ш. передали О.И.Д. квартиру, расположенную по адресу: г. Алексеевка, ул. <...>.
Дело инициировано иском О.И.Д., который просил внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 23.06.1997 года и в договор мены от 27.08.1997 года в части указания объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Алексеевка, ул. <...>, указав его как жилой дом, а не квартира. Сослался на то, что в договорах был неверно указан предмет договора, поскольку фактически объектом недвижимости является жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Внести изменение в договоры во внесудебном порядке невозможно, поскольку один из участников приватизации и договора мены - Ш.А.Б. умер. Неверное указание объекта недвижимости препятствует истцу произвести государственную регистрацию права на него.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились. Имеются письменные заявления о рассмотрении дела без их участия. Против удовлетворения исковых требований не возражали.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав объяснения истца, суд признает исковые требования О.И.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 23.06.1997 года между администрацией Алексеевского района и г. Алексеевка и Ш.А.Б., Ш.И.И., Ш.И.А. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, предметом которого была указан квартира, состоящая из трех комнат площадью 68,5 кв.м., в т.ч. жилой – 43,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Алексеевка, ул. <...>.
27 августа 1997 года между О.И.Д. и Ш.А.Б., Ш.И.И., Ш.И.А. был заключен договор мены, по которому О.И.Д. передал Ш. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Алексеевка, ул. <...>, а Ш. передали О.И.Д. квартиру, расположенную по адресу: г. Алексеевка, ул. <...>.
Из объяснений истца следует, что при оформлении договора приватизации от 23.06.1997 года был неверно определен предмет договора, в котором была указана квартира, а не жилой дом, что в дальнейшем отразилось при оформлении договора мены от 27.08.1997 года.
В соответствии с ч.1 ст.450, ч.1 ст.452 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.
В настоящее время внести изменения в договор приватизации от 23.06.1997 года и в договор мены от 27.08.1997 года по соглашению сторон не представляется возможным, поскольку 06.05.2011 года один из участников приватизации и договора мены - Ш.А.Б. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно технической документации и объяснений истца, на обособленном земельном участке, распложенном по адресу: г. Алексеевка, ул. <...>, находящимся в ведении администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области, расположен жилой дом (лит.А), площадью 68,5 кв.м. При доме имеются хозяйственные и бытовые строения и сооружения (сараи). Земельный участок огорожен забором.
Таким образом, предметом договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 23.06.1997 года и договора мены от 27.08.1997 года должен являться жилой дом, расположенный по адресу: г. Алексеевка, ул. <...>.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск О.И.Д. к Ш.И.И., Ш.И.А., администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Белгородской области и в договор мены в части указания объекта недвижимости признать обоснованным и удовлетворить.
Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, заключенный между Администрацией Алексеевского района и г. Алексеевка и Ш.А.Б., Ш.И.И., Ш.И.А. от 23.06.1997 года в части указания объекта недвижимости.
Считать, что Ш.А.Б., Ш.И.И., Ш.И.А. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 23.06.1997 года приобретен жилой дом, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>.
Внести изменения в договор мены от 27.08.1997 года, заключенный между О.И.Д. и Ш.А.Б., Ш.И.И., Ш.И.А., указав в тексте договора вместо «квартира» - жилой дом, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. <...>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца, через Алексеевский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Рыжих А.И.
