Решение от 14 апреля 2014 года №2-198/2014

 
Дело № 2-198/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    14 апреля 2014 г. город Карачаевск
 
    Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
 
    председательствующей Байрамкуловой М.К.,
 
    при секретаре судебного заседания Бостановой С.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению Гочияевой Т.А-А. к Халкечеву ФИО14, Гатаевой Б.И. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании убытков, морального вреда, исключении из Единого государственного реестра,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гочияева Т.А-А. обратилась в суд с иском к Халкечеву М.Д. и Гатаевой Б. И. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании убытков, морального вреда, исключении из Единого государственного реестра по следующим основаниям.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор
купли-продажи жилого дома литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего продавцу на основании свидетельства о
праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года
серии <данные изъяты> № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, предоставленного для ведения личного хозяйства, из
земель населенных пунктов, принадлежащего продавцу на основании
свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>,находящегося по адресу: <адрес>, Карачаево-Черкесской Республики. Стоимость домовладения составила <данные изъяты> рублей, по согласию сторон. Земельный
участок оценивался в <данные изъяты> рублей, жилой дом оценивался в <данные изъяты> рублей.
 
    Оплата части стоимости приобретаемого жилого дома в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и земельного участка в размере <данные изъяты> тысяч рублей должны были быть уплачены за счет собственных средств покупателя.
 
    Остальную часть стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> рубля истец должна была оплатить путем перечисления средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серии МК - I № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Гочияевой Т.А-А. в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выданного на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № на счет представителя продавца Гатаевой Б.И. № №, находящегося в дополнительном офисе№ Карачаево-Черкесского отделения № Сберегательном банке РФ в установленный законом срок.
 
    Истцом были получены свидетельство о государственной регистрации права на имя:
 
    Гочияевой Т.А-А., общая долевая собственность:1/3 земельного участка категории земель - земли населенных пунктов для ведения личного хозяйства, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер <данные изъяты>, серии №,
 
    реестровая запись от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № №
 
    Темирлиева З.И., общая долевая собственность: 1/3 земельного участка категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного хозяйства, площадью №.м., кадастровый номер №, серии №,
 
    реестровая запись от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № №
 
    Темирлиева Замира Иссаевича, общая долевая собственность: 1/3 земельного участка категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного хозяйства, площадью 2500кв.м., кадастровый номер 09: 09:0110103:357, серии 09- АА 391442,
 
    реестровая запись от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № 09-09-04/032/2012-669,
 
    Гочияевой Т.А-А., общая долевая собственность: 1/3 жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая №3кв.м. Литера А, этажность 1, адрес местоположения: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: № серии №.
 
    реестровая запись от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № №
 
    Темирлиева З.И., общая долевая собственность: № жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая №.м., Литер А, этажность 1, адрес местоположения: Россия, Карачаево Черкесская Республика, <адрес> <адрес>, кадастровый номер: №, серии №;
 
    реестровая запись от ДД.ММ.ГГГГ. запись регистрации № №;
 
    Темирлиева З.И. общая долевая собственность: 1/3 жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая №.м., Литера А, этажность 1, адрес местоположения: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> <адрес>, кадастровый номер: №;
 
    реестровая запись от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № №.
 
    После получения истцом выше перечисленных свидетельств о праве собственности выяснились следующие обстоятельства.
 
    Оформленное на семью истца жилое помещение и земельный участок фактически принадлежат Гатаевой Б.И., которая действовала по доверенности от имени Халкечева М.Д., ее члены семьи заявили, что согласия на продажу дома и земельного участка Халкечеву М.Д. они не давали, выселяться либо покидать жилой дом они не намерены. Истцом Гочияевой Т.А-А. было предложено ответчику обратиться в Регистрационную палату совместно для расторжения договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке. Ответчик и его представитель отказываются добровольно явиться в Регистрационную палату и расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
 
    Истец Гочияева Т.А-А. понесла убытки в связи с государственной регистрацией договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности, в сумме <данные изъяты> рублей, которые подтверждаются квитанциями об уплате госпошлины, просит взыскать их с истца.
 
    В судебном заседании истец Гочияева Т.А.-А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнила, просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, считает, что сделка не состоялась и не исполнена, так как она стоимость недвижимого имущества не оплатила, в жилой дом не вселилась, ранее ответчиком он был продан фактически Гатаевой Б.И., сделка купли-продажи фактически совершена между Гатаевой Б.И. и истцом, хотя по документам собственником является Халкечев М.Д., Гатаева Б.И. и члены ее семьи отказываются освободить дом, не желают продать его, хотя уже произошла регистрация права собственности истца. Она считает дом спорным, желает приобрести другое жилья не обремененное правами других лиц, исковые требования в части взыскания понесенных ею убытков в размере <данные изъяты> рублей, связанных с оформлением договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в УФРС не поддерживает.
 
    Ответчик Лайпанов Ш. Х. в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении исковых требований истца не возражает.
 
    Ответчик Гатаева Б.И. в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении исковых требований истца не возражает.
 
    Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства администрации Карачаевского муниципального района КЧР Кузьменко А.Н. в судебном заседании не возражала в удовлетворении требований истца.
 
    Представитель Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР Айдинов А.З. в судебное заседание не явился, по телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований.
 
    Представитель Пенсионного фонда РФ в <адрес> КЧР по доверенности Эльканов Р.А. в судебном заседании не возражал в удовлетворении требовании истца.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор
купли-продажи жилого дома под литером А общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежавшего продавцу на основании свидетельства о
праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года
серии № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, представленный для ведения личного хозяйства, из
земель населенных пунктов, принадлежавшего продавцу на основании
свидетельства о праве по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о
государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №,
находящегося по адресу: <адрес> Карачаевского
района, Карачаево-Черкесской Республики, стоимостью <данные изъяты>рублей, земельный участок оценивался в <данные изъяты> рублей, жилой дом -
<данные изъяты> рублей.
 
    Оплата части стоимости приобретаемого жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей должны были быть уплачены за счет собственных средств покупателя.
 
    Оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> рубля оплачивается путем перечисления средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серии №,выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Гочияевой Т.А-А. в соотвествии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» выданного на основании решения Государственного учреждения - Управления пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> по Карачаево Черкесской Республике от ДД.ММ.ГГГГ года № на счет представителя продавца Гатаевой Болду Идрисовны № №, находящегося в дополнительном офисе № Карачаево-Черкесского отделения № Сберегательном банке РФ, №, в установленный законом срок.
 
    Истцом получены свидетельство о государственной регистрации права на имя:
 
    Гочияевой Т.А-А., общая долевая собственность: 1/3 земельного участка категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, серии №,
 
    реестровая запись от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №,
 
    Темирлиева З.И., общая долевая собственность: 1/3 земельного участка категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, серии №;
 
    реестровая запись от ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации № №
 
    Темирлиева З.И., общая долевая собственность: 1/3 земельного участка категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, серии №;
 
    реестровая запись от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № №
 
    Гочияевой Т.А-А., общая долевая собственность :1/3 жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты>.м.,Литера А, этажность 1, адрес местоположения : Россия, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>, серии №,
 
    реестровая запись от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № №,
 
    Темирлиева З.И., общая долевая собственность: 1/3 жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м., Литера А, этажность 1, адрес местоположения: Россия, Карачаево Черкесская Республика, <адрес> кадастровый номер: <данные изъяты>, серии <адрес>, реестровая запись от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № №
 
    Темирлиева З.И., общая долевая собственность: 1/3 жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м.. Литера А, этажность 1, адрес место положения: Россия, Карачаево Черкесская Республика, <адрес>
 
    реестровая запись от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации №
 
    Оформленное на семью истца жилое помещение и земельный участок фактически принадлежат Гатаевой Б.И., которая действовала по доверенности от имени Халкечева М.Д. Члены семьи Гатаевой Б.И. заявили, что они не согласны на продажу дома и земельного участка, освободить спорный дом они не намерены. Истцом Гочияевой Т.А-А. было предложено ответчику обратиться в Регистрационную палату совместно для расторжения договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке. Ответчик отказывается добровольно явиться в Регистрационную палату для расторжения договора купли-продажи.
 
    Согласно положениям, закрепленным в абзаце 6 ч. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации" основанием для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В соответствии с ч.ч.2,5 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
 
    Исковые требования истца в части взыскания морального вреда в размере <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежат, так как это не предусмотрено законом.
 
    В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы по оплате государственной пошлины, связанные с предъявлением иска, составили двести рублей, которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.
 
    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Гочияевой Т.А-А. к Халкечеву М.Д., Гатаевой Б.И. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земли, взыскании убытков, исключении из Единого государственного реестра, удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Халкечевым М.Д. и Гочияевой Т.А-А., действовавшей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Темирлиева З.И. и Темирлиева З.И., расположенные по адресу: <адрес>, Карачаево - Черкесской Республики, общей площадью жилого <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м. и площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м.
 
    Аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за лицами:
 
    Гочияевой Т.А-А., общая долевая собственность: 1/3 земельного участка категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, серии №,
 
    реестровая запись от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №№,
 
    Темирлиева №, общая долевая собственность :№ земельного участка категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного хозяйства,площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, серии №,
 
    реестровая запись от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № №,
 
    Темирлиева З.И. общая долевая собственность: 1/3 земельного участка категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, серии №,
 
    реестровая запись от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № №;
 
    Гочияевой Т.А-А., общая долевая собственность: 1/3 жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты>.м., Литера А, этажность 1, адрес местоположения: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, <данные изъяты> кадастровый номер: <данные изъяты>, серии №,
 
    реестровая запись от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № №.
 
    Темирлиева З.И. общая долевая собственность:1/3 жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты>., Литера А., этажность 1, адрес место положения: Россия, Карачаево-Черкесская Республика<адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>, серии №,
 
    реестровая запись от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации № №
 
    Темирлиева Замира Иссаевича, общая долевая собственность: 1/3 жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая <данные изъяты>.м. Литера А, этажность 1, адрес место положения: Россия, Карачаево-<адрес> кадастровый номер: №,
 
    реестровая запись от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № №
 
    Все выше перечисленные записи привести в первоначальное положение.
 
    В удовлетворении исковых требований Гочияевой Т.А.-А. о взыскании морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по апелляционному рассмотрению гражданских дел Верховного суда КЧР через Карачаевский районный суд.
 
    Председательствующий: подпись М.К. Байрамкулова
 
    Копия верна:
 
    Судья Карачаевского
 
    районного суда КЧР: М.К. Байрамкулова