Дата принятия: 13 августа 2014г.
Номер документа: 2-198/2014
Дело №2-198/2014 п.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 августа 2014 года г. Городовиковск
Городовиковск районный суд Республики Калмыкия
В составе: председательствующего судьи Хелемендик П.И.,
при секретаре Куканиной С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томилина В. И. к администрации Лазаревского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Лазаревского СМО), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее – Управление Росреестра) о признании права собственности на самовольные постройки в порядке наследования,
у с т а н о в и л :
Томилин В.И. обратился в суд с иском к администрации Лазаревского СМО, третьему лицу Управлению Росреестра о признании права собственности на самовольные постройки в порядке наследования, ссылаясь на следующее.
Томилин И.И., отец Томилина В.И., являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Калмыкия, Городовиковский район, п. Лазаревский, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 10, кв. 2. 18 января 1997 года Томилин И.И. умер, однако оформить наследство истец не может, ввиду того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на возведенную в 1969 году отапливаемую пристройку к квартире (литер б), так как при жизни наследодатель не зарегистрировал ее в установленном законом порядке. Кроме того, в 2010 году самим истцом там же была возведена отапливаемая пристройка к квартире (литер в). При этом сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с тем, что строения были возведены без соответствующего разрешения на строительство, Томилин В.И. вынужден был обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на квартиру (литер 1), и самовольные постройки в виде двух отапливаемых пристроек (литеры б, в) к квартире общей площадью 86,1 кв.м, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Городовиковский район, п. Лазаревский, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 10, кв. 2.
В судебном заседании Томилин В.И. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и пояснил суду, что он приняла наследство, оставшееся после отца, так как осуществлял уход за ним, оплачивал коммунальные платежи, оплатил изготовление технического паспорта. Также показал суду, что самовольные постройки были возведены на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежащим образом извещены, причина неявки не известна.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества Томилина И.И., умершего 18 января 1997 года, является Томилин В.И. Наследственное имущество состоит из квартиры общей полезной площадью 60,1 кв.м, расположенной по адресу: Республика Калмыкия, Городовиковский район, п. Лазаревский, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 10, кв. 2.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 26 февраля 2010 года, Томилин В.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, Городовиковский район, п. Лазаревский, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 10, кв. 2.
В соответствии с кадастровым паспортом квартиры, расположенной по адресу: Республика Калмыкия, Городовиковский район, п. Лазаревский, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 10, кв. 2, общая полезная площадь изменилась с 60,1 кв.м до 86,1 кв.м в результате перепланировки, выявленной в ходе технической инвентаризации по состоянию на 27 августа 2013 года.
Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу: Республика Калмыкия, Городовиковский район, п. Лазаревский, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 10, кв. 2, данное домовладение состоит из квартиры (литер 1) и двух отапливаемых пристроек (литеры б, в) к квартире общей площадью 86,1 кв.м, жилой площадью 43,5 кв.м.
Из справки администрации Лазаревского СМО № 134 от 24 июля 2014 года следует, что самовольные постройки, расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Городовиковский район, п. Лазаревский, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 10, кв. 2, границ земельного участка, а также прав и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.
Из содержания приведенных выше нормативно-правовых актов следует, что если гражданин, приобретший для себя новую вещь с соблюдением закона и иных правовых актов, умер до оформления до государственной регистрации права собственности, в случае, когда это необходимо, то при возникновении спора по поводу принадлежности жилого помещения или его части, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если он принял наследство.
Самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Так, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится у него в собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, Томилин И.И., являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Калмыкия, Городовиковский район, п. Лазаревский, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 10, кв. 2, в 1969 году без соответствующего разрешения возвел отапливаемую пристройку (литер б) к указанной квартире.
При этом свидетельство о праве на наследство по завещанию от 25 июля 1997 года было выдано на квартиру общей полезной площадью 60,1 кв.м без учета самовольной постройки, тогда как по данным кадастрового паспорта квартиры, общая полезная площадь изменилась с 60,1 кв.м до 86,1 кв.м в результате перепланировки, выявленной в ходе технической инвентаризации по состоянию на 27 августа 2013 года.
По указанной причине данная самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, что препятствует истцу в регистрации права собственности на наследство в виде домовладения.
Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследника Томилина В.И., принявшего наследство, права требовать признания за собой права собственности на самовольную постройку.
Впоследствии, будучи собственником земельного участка, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, Городовиковский район, п. Лазаревский, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 10, кв. 2, истец возвел там самовольную постройку в виде отапливаемой пристройки (литер в) к указанной квартире.
При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольные постройки были возведены наследодателем и истцом на принадлежавшем им земельном участке.
При этом строения были созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Томилина В. И. к администрации Лазаревского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на самовольные постройки в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за Томилиным В. И. право собственности в порядке наследования на квартиру (литер 1), и самовольные постройки в виде двух отапливаемых пристроек (литеры б, в) к квартире общей площадью 86,1 кв.м, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Городовиковский район, п. Лазаревский, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 10, кв. 2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Лазаревский районный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в кассационном порядке в Президиум Верховного суда Республики Калмыкия в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии его обжалования в апелляционном порядке.
Судья Г.И. Хелемендик
Копия верна: судья Г.И. Хелемендик
