Дата принятия: 04 марта 2014г.
Номер документа: 2-198/2014
Дело № 2-198/2014
Поступило в суд 11 ноября 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
04 марта 2014 года г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Киевской А.А.
С участием прокурора Богоявленской О.А.
При секретаре Богрянцевой А.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аврора-Риэлти» к Сазонову М. А., <данные изъяты> ФИО 1, Сазоновой И. Г., Тебеньковой О. Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ООО «Аврора-Риэлти» изначально обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец был признан победителем торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего Сазонову М.А., а именно, квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества, согласно п. 2.2 которого оплата была произведена полностью до заключения договора. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика Сазонова М.А. было направлено письмо о выселении из спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, однако, ответчики добровольно выселяться отказываются.
На основании изложенного, ссылаясь на ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», истец просит суд выселить ответчика Сазонова М.А. с иными гражданами из занимаемого ими жилого помещения – квартиры <адрес>, обязать <данные изъяты> снять ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.
В ходе судебного разбирательства истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ заявленные требования уточнил, просит суд признать ответчиков Сазонова М.А., Тебенькову О.Г., Сазонову И.Г. утратившими право пользования квартирой <адрес>, выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца ООО «Аврора-Риэлти» Пузакова А.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержал, доводы искового заявления, уточненного заявления подтвердил.
Ответчики Сазонов М.А., Сазонова И.Г., Тебенькова О.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменным заявлениям просят дело рассматривать в их отсутствие.
Представитель ответчика Сазонова М.А. – Винтер Е.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой <адрес>, выселении ответчиков из данной квартиры. Вместе с тем заявила ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до конца мая 2014 года, поскольку <данные изъяты> Сазонова М.А. – <данные изъяты> ФИО 1 <данные изъяты>, которая находится рядом со спорной квартирой, ей необходимо <данные изъяты>. Также заявила ходатайство о предоставлении ответчикам жилого помещения маневренного фонда в соответствии с п. 2 ст. 95 ЖК РФ, поскольку спорная квартиры является единственным местом жительства ответчиков, ответчики данное жилое помещение утратили в результате обращения взыскания на данное жилое помещение.
Представитель третьего лица Управления ФМС России по НСО в Кировском районе в судебное заседание не явился.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика Сазонова М.А., заключение прокурора Богоявленской О.А., приходит к выводу, что исковые требования ООО «Аврора-Риэлти» подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Из письменных материалов дела судом установлено, что ООО «Аврора-Риэлти» является юридическим лицом (л.д. 34-35).
Вступившим в законную силу заочным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования <данные изъяты>, с Сазонова М.А. взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> руб., а также проценты, начисленные банком в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки по кредиту в размере <данные изъяты>% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита; обращено путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 14-19).
Как следует из протокола заседания комиссии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «Аврора-Риэлти» признано победителем торгов по продаже арестованного заложенного имущества, принадлежащего Сазонову М.А., а именно, квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес> (л.д. 22-28). Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, продавец <данные изъяты> передало в собственность покупателя ООО «Аврора-Риэлти» вышеуказанную квартиру (л.д. 29-32). ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «Аврора-Риэлти» заключен договор купли продажи спорной квартиры (л.д. 10-13).
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО «Аврора-Риэлти» на квартиру <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д. 33), а также выпиской из ЕГРП на спорную квартиру (л.д. 48).
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу положений ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно статье 78 Федерального закона от 24 декабря 2002 года № 179-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Как следует из выписки из домовой книги, на регистрационном учете в квартире <адрес> состоят: Сазонова И.Г., Тебенькова О.Г., ФИО 1, <данные изъяты> года рождения, Сазонов М.А. (л.д. 9).
На основании вышеуказанных норм закона, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку ООО «Аврора-Риэлти» было признано победителем публичных торгов по продаже спорной квартиры, обращение взыскания на которую произведено на основании решения суда, является собственником данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ года, право пользования ответчиков квартирой <адрес> подлежит прекращению. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом, имеет исключительно уведомительный характер, и сама по себе также не может являться основанием для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ ответчики подлежат выселению из спорной квартиры, без предоставления им другого жилого помещения.
Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аврора-Риэлти» в адрес ответчика Сазонова М.А. направлено требование о выселении, однако, до настоящего времени помещение ответчиками не освобождено, последние состоят на регистрационном учете по данному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ иных доказательств ответчиками не представлено.
Указанные обстоятельства, свидетельствуют о нарушении прав истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, которые подлежат судебной защите.
Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении.
В соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» полагает необходимым указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из квартиры <адрес>.
Разрешая заявленное представителем ответчика Сазонова М.А. – ВинтерЕ.М. ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до <данные изъяты> года по тому основанию, что <данные изъяты> ФИО 1, <данные изъяты> года рождения, необходимо <данные изъяты> находится рядом с адресом места нахождения спорной квартиры, суд приходит к приходит к выводу, что данное ходатайство не подлежит разрешению одновременно с вынесением решения суда по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В силу ч. 1 ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
Предоставление отсрочки исполнения решения суда при наличии соответствующих обстоятельств является правом, а не обязанностью суда.
В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения в порядке, установленном федеральным законом.
Таким образом, применение отсрочки исполнения решения суда допускается после вступления решения суда в законную силу до фактического его исполнения, либо до истечения срока на принудительное исполнение судебного решения.
Также не подлежит удовлетворению заявленное представителем ответчика ходатайство о предоставлении ответчикам жилья в маневренном фонде в соответствии с п. 2 ст. 95 ЖК РФ ввиду того, что квартира <адрес> является единственным жильем ответчиков, поскольку вопрос о предоставлении жилья маневренного фонда не подлежит рассмотрению в рамках настоящего гражданского дела, кроме того, каких-либо самостоятельных требований об этом ответчиками в ходе рассмотрения дела заявлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Аврора-Риэлти» к Сазонову М. А., действующему в интересах <данные изъяты> ФИО 1, Сазоновой И. Г., Тебеньковой О. Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать Сазонова М. А., ФИО 1, Сазонову И. Г., Тебенькову О. Г. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.
Выселить Сазонова М. А., ФИО 1, Сазонову И. Г., Тебенькову О. Г. из квартиры <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Сазонова М. А., ФИО 1, Сазоновой И. Г., Тебеньковой О. Г. из квартиры <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме «10» марта 2014 года.
Председательствующий – подпись
Копия верна:
Судья-
На 04.03.2014 года решение суда в законную силу не вступило.
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-198/14 Кировского районного суда г. Новосибирска.
Судья-
