Решение от 07 июня 2013 года №2-198/2013

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
п.Октябрьское          07 июня 2013 года
 
 
    Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе председательствующего судьи Ланина А.Н., с участием истца Кужель И.П., представителя третьего лица Сердюкова П.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, при секретаре Милёшиной Н.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-198/2013, возбужденного по иску Кужель И.П. к Кужель Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кужель И.П. обратился в суд с иском к Кужель Ю.В., в котором просила признать ответчика прекратившим и утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. В обоснование своим требованиям истец указала, что с ответчиком ранее состояла в зарегистрированном браке, который был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение является собственностью ООО «Газпром трансгаз Югорск» и было предоставлено ответчику как работнику предприятия на семью из <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ собственник заключил с ответчиком договор коммерческого найма на спорную квартиру, по условиям которого последний нес ответственность по обязательствам, вытекающим из договора. После расторжения брака с ответчиком они продолжали проживать совместно. В ДД.ММ.ГГГГ по ее заявлению с нее стали производить удержания из заработной платы за коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик, забрав свои вещи и распродав часть мебели, выехал на постоянное место жительства в <адрес>, где как ей известно работал в <данные изъяты>. Данные обстоятельства, по мнению истца, с учетом положений договора коммерческого найма, действующего законодательства и отсутствие оплаты ответчиком, является основанием считать, что последний, в одностороннем порядке, отказался от исполнения договора. При этом, обязанность оплаты вынуждена нести она, что нарушает ее права, которые подлежат защите судом.
 
    В судебное заседание ответчик, будучи надлежащим образом уведомленный, не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, по телефону указал, что выехал из спорной квартиры добровольно, возвращаться в <адрес> не намерен, по поводу исковых требований не возражал, выразив безразличное к ним отношение.
 
    В силу положений ч.3 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что выезд ответчика был добровольным, она препятствий ему не чинила. Перед продажей своего имущества он поставил ее об этом в известность.
 
    Представитель третьего лица указал, что предъявленные требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Заслушав истца и представителя третьего лица, исследовав и проанализировав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно положениям п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    В силу положений п.1 ст.673 и ст.674 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    На основании п.2 ст.677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
 
    Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
 
    В силу п.2 ст.686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
 
    На основании ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
    Из содержания ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчику на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Договор) была предоставлена за плату в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение (квартира) по адресу <адрес> <адрес>. В качестве пользователей данным жилым помещением в договор включены ответчик истец и несовершеннолетние дети истца и ответчика. Данный договор, исходя из срока его действия ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4) и положений п.2 ст.683 ГК РФ и абз.2 ст.684 ГК РФ на момент разрешения спорных правоотношений является действующим (л.д.15-17). При этом, из п.1.1 Договора и свидетельства о расторжении брака следует, что истец вселялась в спорную квартиру в качестве члена семьи ответчика (л.д.21).
 
    Следовательно, истец обладает равными с ответчиком правами по пользованию жилым помещением, несмотря на расторжение брака.
 
    Из условий Договора (п.п.2.2.6 и 2.2.7) следует, что наниматель должен в установленные сроки вносить плату за жилое помещение, своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг на расчетный счет Наймодателя, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
 
    Из справок, акта и сведений об отчислениях страхователя (л.д.13, 14, 23, 24, 40-41) следует, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире, в ней не проживает с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, плате в рамках Договора не производит, с ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения с собственником жилого помещения прекратил, в <данные изъяты> обязанность по оплате несет истец.
 
    Данные документы принимаются судом как доказательства по делу в связи с тем, что ответчиком по телефону указал, что выехал добровольно возвращаться в <адрес> не собирается, возражений по иску не высказал.
 
    При указанных обстоятельствах, требования истца обоснованы, так как завялены в рамках положений ст.11 ГК РФ и направлены на пресечение действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения, что предусмотрено положениями ст.12 ГК РФ.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кужель И.П. к Кужель Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
 
    Признать Кужель Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 12 июня 2013 года.
 
    Судья                                                                            А.Н.Ланин
 
    =согласовано=
 
    Судья                А.Н.Ланин