Решение от 21 мая 2013 года №2-198/2013

копия
 
    дело № 2 - 198 / 2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Фёдоровка           21 мая 2013 года
 
    Фёдоровский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Тетерина А. М.,
 
    с участием представителя истца - представителя Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району Гончарова А. А.,
 
    при секретаре Невайкиной Э. А.,
 
    рассмотрев исковое заявление Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району к Минасян <данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком по договору аренды,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Председатель Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> обратился в Федоровский районный суд Республики Башкортостан с указанным исковым заявлением. В обоснование искового заявления указал, что на основании обращения Минасян С. М. и постановления главы Администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району и гражданином Минасян С. М. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>. для строительства и обслуживания здания кафе, сроком на <данные изъяты>. Согласно п. 3.5 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете. Согласно п. 4.4.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договорам, арендную плату. Согласно п. 4.4.5. Договора за свой счет и в срок не позднее двух месяцев с момента заключения настоящего Договора и изменений к нему обеспечить его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан и представить копии документов о его (их) регистрации Арендодателю. Поскольку договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего момента не зарегистрирован, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, его нельзя считать заключенным. Согласно п. 7 ст. 8 и п. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения. Поскольку между истцом и ответчиком был подписан договор аренды земельного участка, то фактически между сторонами сложились арендные отношения. Ответчик по сегодняшний день пользуется земельным участком, находящимся в государственной собственности, согласно Постановления главы администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № и незарегистрированного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Просят суд взыскать с Минасян С. М. неосновательное обогащение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, а всего: <данные изъяты>.
 
    Представитель истца - Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району Гончаров А. А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.
 
    Ответчик Минасян С. М. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился. Причин уважительности неявки в судебное заседание суду не сообщил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие суду не направил, ходатайство об отложении рассмотрения дела суду не подал. Учитывая изложенное и на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское без участия указанного лица.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.
 
    Между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району и гражданином Минасян <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании данного договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>9, площадью <данные изъяты>. для строительства и обслуживания здания кафе, сроком на <данные изъяты>
 
    Условия договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 425 ГК РФ. Согласно статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно п. 3.4 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер аренды платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.
 
    Согласно п. 3.5 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.
 
    Согласно п. 4.4.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договорам, арендную плату.
 
    Согласно п. 4.4.5. Договора за свой счет и в срок не позднее двух месяцев с момента заключения настоящего Договора и изменений к нему обеспечить его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан и представить копии документов о его (их) регистрации Арендодателю.
 
    Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Расчет арендной платы на земельный участок произведен истцом на основании Постановления Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении размера арендной платы на земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю» с последующими изменениями и дополнениями и Решениями Совета муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ №); ДД.ММ.ГГГГ №
 
    В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с п. 5.2. договора аренды по истечении установленных сроков уплаты арендной платы на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,1 процента с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
 
    Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    В соответствии с п. 4.1.1 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 8.7. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
 
    Поскольку договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего момента не зарегистрирован, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, его нельзя считать заключенным.
 
    Согласно п. 7 ст. 8 и п. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения. Поскольку между истцом и ответчиком был подписан договор аренды земельного участка, то фактически между сторонами сложились арендные отношения.
 
    Ответчик по сегодняшний день пользуется земельным участком, находящимся в государственной собственности, согласно Постановления главы администрации муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № и незарегистрированного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли являются земельный налог или арендная плата.
 
    Статья 1107 ГК РФ устанавливает возмещение потерпевшему неполученных доходов, а также согласно ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме.
 
    На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).
 
    Практика применения вышеуказанных положений законодательства определена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлено, что у лица, использующего на основании незарегистрированного договора аренды земельный участок без внесения платы за его использование, возникает неосновательное обогащение и обязанность по его возврату.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ учетная ставка банковского процента Центрального Банка Российской Федерации составила <данные изъяты> годовых (указание Сбербанка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).
 
    Согласно расчета годовая арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору составляет <данные изъяты> и вносится арендатором до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.5. договора).
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ учетная ставка банковского процента Центрального Банка Российской Федерации составила 8 % годовых (указание Сбербанка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).
 
    Согласно расчета годовая арендная плата за 2011 год по вышеуказанному договору составляет <данные изъяты> и вносится арендатором до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.5. договора).
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ учетная ставка банковского процента Центрального Банка Российской Федерации составила <данные изъяты> (указание Сбербанка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).
 
    Согласно расчета годовая арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору составляет <данные изъяты> и вносится арендатором до 15 числа ежеквартально (п. 3.5. договора). Оплачено 0 рублей. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ с учетом задолженности ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
 
    На ДД.ММ.ГГГГ в результате ненадлежащего исполнения условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, из них <данные изъяты> аренда, пеня <данные изъяты>.
 
    Направлены письменные предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ) о взыскании платежей за арендуемый земельный участок.
 
    Ввиду того, что ответчик арендную плату не уплатил, образовалась задолженность по арендной плате (в руб.), и истцом представлен следующий расчет: - <данные изъяты>
 
    Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных ситуациях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размере убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.
 
    Просрочка внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
 
    При начислении процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения <данные изъяты> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации - <данные изъяты>
 
    Просрочка внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
 
    При начислении процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации - <данные изъяты>
 
    Просрочка внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
 
    При начислении процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации - <данные изъяты>
 
    Итого неосновательное обогащение на ДД.ММ.ГГГГ составило <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты>.
 
    Представленный расчет суд считает правильным.
 
    На предписание КУМС в адрес Минасян С. М. от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости уплаты задолженности по арендной плате земельного участка, на предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, на предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, претензию (уведомление о расторжении договора) от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик никак не отреагировал.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району к Минасян <данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком по договору аренды, удовлетворить.
 
    Взыскать с ФИО3 неосновательной обогащение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, всего <данные изъяты>, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан.
 
    Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Фёдоровский районный суд Республики Башкортостан.
 
    Судья <данные изъяты> А. М. Тетерин
 
    <данные изъяты>н