Дата принятия: 20 мая 2014г.
Номер документа: 2-198/14
Дело № 2-198/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Куеда 20 мая 2014 г.
Куединский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Воробьева С.И.
с участием истца <Истец3>,
третьего лица <Третье лицо>
при секретаре Крутиковой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Истец2> и <Истец3> в интересах несовершеннолетнего <ФИО1> к СПК <данные изъяты>» о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан действительным, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
<Истец2> и <Истец3> в интересах несовершеннолетнего <ФИО1> обратились в суд с иском к СПК «<данные изъяты>» опризнании договора передачи жилого помещения в собственность граждан действительным, признании права собственности на жилое помещение. Свой иск мотивировали тем, что СПК «<данные изъяты>» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передал им жилое помещение <адрес>, в жилом доме по адресу: <адрес>. Зарегистрировать право они не смогли, поскольку СПК «<данные изъяты>» не является собственником квартиры. Просили признать действительным договор передачи в собственность жилого помещения и признать за <Истец2> и несовершеннолетним <ФИО1> право собственности на <адрес>, в жилом доме по адресу: <адрес>
<Истец2> просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.
Истец <Истец3> исковые требования поддержала. Суду пояснила, что она и ее брат <Третье лицо> на спорную квартиру не претендуют. Ранее <Истец2> в приватизации жилья не участвовала.
Ответчик СПК «<данные изъяты>» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений не представил.
Третье лицо администрация Федоровского сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, представило заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя с исковыми требованиями были согласны.
Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, представило заявление, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указало в ЕГРП сведения о правах СПК «Федоровский» на спорное имущество отсутствуют.
Третье лицо <Третье лицо> с иском был согласен, подтвердил, что добровольно отказался от приватизации указанной квартиры.
Суд, заслушав участников судебного заседания и, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Судом установлено, что <Истец2>, <Истец3>, <Третье лицо> и несовершеннолетний <ФИО1> проживают в <адрес> находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>. Квартирой данные лица пользуются открыто и добросовестно, иные лица на оспариваемую квартиру не претендуют, что подтвердило Федоровское сельское поселение и ответчик.
Государственная регистрация прав на спорную квартиру не проводилась, о чем свидетельствуют кадастровый паспорт выданный Куединским филиалом ГУП «ЦТИ Пермского края» и сообщение Чернушинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю.
Квартира находится на балансе СПК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27)
Согласно выписки из протокола № заседания профкома совхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> была предоставлена для проживания истцу <Истец2>
Наличие квартиры в натуре, ее размер и стоимость подтверждено представленным истцами техническим паспортом, составленным Куединским филиалом ГУП «ЦТИ», в котором владельцем <адрес> значится <Истец2>
Постановлением администрации Куединского района от 18.05.1998 г. № 224 совхоз «<данные изъяты>» перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>». СПК «<данные изъяты>» стал правопреемником всех прав и обязанностей совхоза «<данные изъяты>»
Согласно п.1.8 Устава СПК «<данные изъяты>», зарегистрированного под № ДД.ММ.ГГГГ г., СПК «<данные изъяты>» является правопреемником совхоза«<данные изъяты>».
В соответствии с актом передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» передал сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>» жилые дома, в том числе двухквартирный дом в панельном исполнении по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» Куединского района и <Истец2>, <Истец3> в интересах несовершеннолетнего <ФИО1> заключили договор передачи в собственность граждан жилого помещения, который зарегистрирован администрацией Федоровского сельского поселения под № и СПК «<данные изъяты>» передал <Истец2> и <ФИО1> квартиру по адресу <адрес>, (л.д.16-17)
В соответствии со ст.18 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Из анализа положений Закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», согласно статьи 4 которого следует, что приватизации подлежит жилищный фонд бывших совхозов и других государственных сельхозпредприятий, к ним приравненных, т.е. квартиры и жилые дома, право на проживание, в которых предоставлялось гражданам на основании выданного ордера до 01.03.2005 г., данное обстоятельство следует также из разъяснений Постановлений Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. № 8, от 06.02.2008 г. № 6, любые ограничения прав граждан в приватизации жилых помещений в связи с этим обстоятельством являются незаконными.
Учитывая изложенное, гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений, в том случае, если имело место изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений.
Принимая во внимание, что спорная квартира по адресу <адрес> находилась в собственности совхоза «<данные изъяты>», который по своему статусу относился к государственным сельскохозяйственным предприятиям, ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана правопреемнику совхоза СПК «<данные изъяты>» и учитывая, что <Истец2> в данном жилом помещении проживает на законном основании с ДД.ММ.ГГГГ поскольку квартира предоставлена ее семье решением заседания профкома совхоза, она зарегистрирована в данном жилом помещении, ранее в приватизации жилья не участвовала, в связи с чем суд считает, что право <Истец2> на приватизацию квартиры не может быть ничем ограничено, за ней сохраняется право на приватизацию данного жилого помещения, также данное право возникло у несовершеннолетнего <ФИО1>, который зарегистрирован в данном жилом помещении.
В связи с изложенным суд считает установленным и доказанным, что договор передачи в собственность граждан жилого помещения по адресу <адрес>, заключенный СПК «<данные изъяты>» <адрес> и <Истец2>, <Истец3> в интересах несовершеннолетнего <ФИО1> от ДД.ММ.ГГГГ является действительным, а <Истец2> и <ФИО1> имеют право получить данную квартиру в долевую собственность в порядке приватизации и удовлетворяет требования истцов.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <Истец2> и <Истец3> в интересах несовершеннолетнего <ФИО1> удовлетворить.
Признать действительным договор передачи в собственность граждан жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный СПК «<данные изъяты>» Куединского района с <Истец2> и <Истец3> в интересах несовершеннолетнего <ФИО1> от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированный под №
Признать за <Истец2> право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на жилое помещение <адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м, жилой площадью 38,3 кв.м.
Признать за <ФИО1> право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на жилое помещение <адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м, жилой площадью 38,3 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в порядке установленном Законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в течение месяца.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья С.И. Воробьев
