Решение от 24 марта 2014 года №2-198/14

    № 2-198/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 марта 2014 г. г. Воронеж
 
    Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи - Ермолова С.М., при секретаре Ломаченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Афанасьева Г.А. к ООО «Крафт» о признании права собственности на нежилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Афанасьев Г.А. обратился в суд с иском к ООО «Крафт» о признании права собственности на нежилое помещение номер на поэтажном плане 1, в помещении 1, в литере А1, 2 уровень (цокольный этаж), общей площадью 1638,2 кв.м., по адресу: <адрес>; нежилое помещение номер на поэтажном плане 1, в помещении 1, в литере А1, 1 этаж, общей площадью 1497,1 кв.м., по адресу: <адрес>., указав, что 24.11.2010 года между ООО «КРАФТ» - «Застройщик» и ООО «РМБ-ЛИЗИНГ» - «Дольщик» заключен договор № долевого участия в строительстве незавершенного строительством объекта недвижимости готовностью 18%, расположенного по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 14.03.2011 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.03.2010 г. сделана запись регистрации №. В соответствии с п. 1.1. указанного выше договора Дольщик принял на себя обязательства осуществлять частичное финансирование строительства Объекта незавершенного строительства готовностью 18%, назначение: нежилое, инвентарный номер: №, площадью застройки: 1533,9 кв.м., условный номер: № расположенного по адресу: <адрес>, а Застройщик обязался собственными силами и (или) привлеченными силами, с привлечением денежных средств Дольщиков, обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и ввод его в эксплуатацию. Согласно п.1.2. договора Дольщик финансирует строительство нежилого помещения № №, суммарной проектной площадью 3140,8 кв.м., точное расположение которых определено в Приложении 1 и Приложении 2 к договору от 24.11.2010 года. После окончания строительства и ввода Объекта в эксплуатацию, Дольщик приобретает право собственности именно на эти нежилые помещения. Пунктом 1.3. договора установлен срок окончания строительства объекта, а именно 30 июня 2011 года, согласно пункту 1.4. договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 30.08.2011 г. 000 «РМБ-ЛИЗИНГ» в полном объеме выполнило принятые на себя обязательства установленные договором № долевого участия в строительстве нежилого объекта недвижимости от 24.11.2010 г., при этом оплатило ООО «КРАФТ» денежные средства в сумме <данные изъяты>. 03.07.2013 года ООО «РМБ-ЛИЗИНГ» в соответствии с договором № уступило Афанасьеву Г.А. права по договору № долевого участия в строительстве незавершенного строительством объекта недвижимости от 24.11.2010 г. Договор уступки права требования № от 03.07.2013 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области 29.07.2013 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2013 г. сделана запись регистрации №. ООО «КРАФТ» обязательства по договору № долевого участия в строительстве нежилого объекта недвижимости от 24.11.2010 г. не исполнило, объект в эксплуатацию не сдан. В настоящее время ООО «КРАФТ» завершило строительство нежилого здания литер А1, А4, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом БТИ составленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Воронежский филиал по состоянию на 11.04.2013 года. Согласно экспертному исследованию № от 01.07.2013 г., выполненного экспертом <данные изъяты> ФИО1, - учитывая требования СП, СНиП, СаНПин - пристройки лит А1,А4 возведенные к основному строению лит. А, расположенного по адресу: <адрес> по примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит строительным нормам и правилам (в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и в соответствии с хорошим техническим состоянием несущих конструкций обеспечивает надежность и безопасность эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью людей. После проведенной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» технической инвентаризации, возведенной части здания по адресу: <адрес>, присвоены литера А1 и А4, уточнена общая площадь здания, которая составила 6566,7 кв.м., нежилым помещениям являющимися предметом долевого участия (помещению № указанным в Приложении 1 и Приложении 2) присвоены номера на поэтажном плане, уточнена площадь помещений, а именно: нежилое помещение номер на поэтажном плане 1, в помещении 1, в литере А1, 2 уровень (цокольный этаж), общей площадью 1638,2 кв.м., по адресу: <адрес>.; нежилое помещение номер на поэтажном плане 1, в помещении I, в литере А1, 1 этаж, общей площадью 1497,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Ответчик - общество с ограниченной ответственностью «КРАФТ», фактически передало Афанасьеву Г.А. нежилые помещения указанные выше, однако нежилое здание литер А1,А4, общей площадью 6566,7 кв.м. в эксплуатацию не сдано. В результате неисполнения ответчиком ООО «КРАФТ» обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию истец не имеет возможности оформить в установленном порядке право собственности на приобретенное мною в установленном законом порядке нежилое помещение.
 
    В судебное заседание истец Афанасьев Г.А. не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.
 
    Представитель истца по доверенности Шелкунов В.И. заявленные требования поддержал.
 
    Представитель ответчика ООО «Крафт» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании и в представленном отзыве против удовлетворения заявленных требований не возражал, доводы изложенные истцом подтвердил.
 
    Представитель третьего лица администрации городского округа г. Воронеж Солтанов М.Ш. против заявленных требований возражал.
 
    Ранее в судебном заседании представитель третьего лица администрации городского округа г. Воронеж по доверенности Богатырева Ю.Н. также возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что здание, расположенное по адресу: <адрес> является самовольной постройкой. До настоящего времени ООО «Крафт» в установленном порядке за выдачей разрешения на ввод объекта по <адрес> в эксплуатацию в администрацию г.о.г. Воронеж не обращался. Разрешение на строительство и технический паспорт построенного здания указывают на расхождение параметров построенного здания с параметрами, установленными разрешением на строительство. Общая площадь указанная в разрешении на строительство составляет 3539,49 кв.м, а техпаспорт здания указывает, что построенный объект составляет 12329,4 кв.м. Проектной документации в администрации городского округа г. Воронеж нет. Вся проектная документация находится у застройщика.
 
    Представитель третьего лица ДИЗО Воронежской области, представитель третьего лицо ООО «Равелла» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    В силу требований ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 24.11.2010 года между ООО «КРАФТ» (Застройщик) и ООО «РМБ-ЛИЗИНГ» (Дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве незавершенного строительством объекта недвижимости готовностью 18%, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-13).
 
    В соответствии с п. 1.1. указанного договора Дольщик принял на себя обязательства осуществлять частичное финансирование строительства Объекта незавершенного строительства готовностью 18%, назначение: нежилое, инвентарный номер: №, площадью застройки: 1533,9 кв.м., условный номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, а Застройщик обязался собственными силами и (или) привлеченными силами, с привлечением денежных средств Дольщиков, обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и ввод его в эксплуатацию. Согласно п.1.2. договора Дольщик финансирует строительство нежилого помещения №, суммарной проектной площадью 3140,8 кв.м., точное расположение которых определено в Приложении 1 и Приложении 2 к договору от 24.11.2010 года. После окончания строительства и ввода Объекта в эксплуатацию, Дольщик приобретает право собственности именно на эти нежилые помещения. Пунктом 1.3. договора установлен срок окончания строительства объекта, а именно 30 июня 2011 года, согласно пункту 1.4. договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 30.08.2011 г. 000 «РМБ-ЛИЗИНГ» в полном объеме выполнило принятые на себя обязательства установленные договором № долевого участия в строительстве нежилого объекта недвижимости от 24.11.2010 г., при этом оплатило ООО «КРАФТ» денежные средства в сумме <данные изъяты>.
 
    Согласно договору уступки прав и обязанностей № от 03.07.2013 года ООО «РМБ-ЛИЗИНГ» уступило Афанасьеву Г.А. права по договору № долевого участия в строительстве незавершенного строительством объекта недвижимости от 24.11.2010 г. (л.д. 32-35).
 
    ООО «КРАФТ» обязательства по договору № долевого участия в строительстве нежилого объекта недвижимости от 24.11.2010 г. не исполнило, объект в эксплуатацию не сдан.
 
    26.10.2010 года между ООО «Равелла» и ООО «Крафт» были заключены договоры: купли-продажи, в соответствии с которым право собственности на спорный незавершенный строительством объект недвижимости перешло к ООО «Крафт; передачи прав и обязанностей по договору аренды № от 30.06.2005 года, в соответствии с которым, права и обязанности арендатора в отношении земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью 5598 кв.м. разрешенное использование: размещение склада, расположенного по адресу: <адрес> перешли к ООО «Крафт» (л.д. 84-95).
 
    Из технического паспорта на часть здания лит.А1, А4 по <адрес> усматривается, что строительство спорного объекта полностью завершено. Помещение на которое претендует истец и в финансировании строительства которого он принимал участие, имеет номер на поэтажном плане 1 в помещении 1, в литере А1, 2 уровень (цокольный этаж), общей площадью 1638,2 кв.м., по адресу: <адрес>; нежилое помещение номер на поэтажном плане 1, в помещении 1, в литере А1, 1 этаж, общей площадью 1497,1 кв.м., по адресу: <адрес>. (л.д. 36-51).
 
    Согласно экспертного исследования от 01.06.2013 года, спорный объект недвижимости по примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит строительным нормам и правилам (в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и в соответствии с хорошим техническим состоянием несущих конструкций обеспечивает надежность и безопасность эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 69-77).
 
    Из материалов дела усматривается, что строительство спорного объекта осуществлялось на земельном участке <адрес> площадью 5598 кв.м., что подтверждается представленным договором аренды земельного участка.
 
    Кроме того, помещение на которое претендует истец, является цокольным этажом и не выходит за пределы земельного участка, выделенного застройщику. Строительство проводилось правомерно, на основании выданных разрешений на строительство объекта.
 
    Утверждения 3-х лица администрации г/о г. Воронеж о том, что строительство является самовольным не могут быть приняты во внимание, т.к. выдавались разрешения на строительство, которое велось на протяжении длительного времени и от 3-х лиц не поступало никаких возражений, претензий предписаний и т.п., при том, в настоящее время объект построен и эксплуатируется по назначению, строительство велось на земельном участке, предоставленного в установленном порядке для указанных целей.
 
    Представителем 3-го лица – администрации г.о. г.Воронеж суду был представлен Акт визуального осмотра земельного участка и строений по адресу: <адрес>, из которого видно, что осматриваемый объект является капитальным, отдельно стоящим объектом с количеством этажей 3. Внутри здания осуществляется торговая и складская деятельность. На момент осмотра строительные работы завершены. Фактически строение располагается на выделенном земельном участке и используется по назначению.
 
    Спорное нежилое помещение по решению судебных органов самовольным не признано, с такими исковыми требованиями Администрация г.о.г, Воронеж в судебные органы не обращалась.
 
    Поскольку нежилое помещение, на которое претендует истец, возведено на средства истца и эксплуатируется в настоящее время, ответчик не выполнил свои обязательства по оформлению возведенного строения в соответствии с заключенным договором, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение номер на поэтажном плане 1 в помещении 1, в литере А1, 2 уровень (цокольный этаж), общей площадью 1638,2 кв.м., по адресу: <адрес>; нежилое помещение номер на поэтажном плане 1, в помещении 1, в литере А1, 1 этаж, общей площадью 1497,1 кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Афанасьевым Г.А. право собственности на нежилое помещение номер на поэтажном плане 1 в помещении 1, в литере А1, 2 уровень (цокольный этаж), общей площадью 1638,2 кв.м., по адресу: <адрес>; нежилое помещение номер на поэтажном плане 1, в помещении 1, в литере А1, 1 этаж, общей площадью 1497,1 кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий Ермолов С.М.
 
    Мотивированное решение изготовлено 27.03.2014 г.