Решение от 05 августа 2014 года №2-1981/2014

Дело №2-1981/2014
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    05 августа 2014 г. г. Выкса
 
    Выксунский городской суд Нижегородской области в составе судьи Власовой И.Н., с участием представителя ответчика Молявиной О.А., при секретаре Лукиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичуговой Н.С., Пичугова С.И., Червякова А.С. к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
 
у с т а н о в и л:
 
    Истцы обратились в суд с требованиями о сохранении здания в перепланированном и переустроенном виде, мотивируя свои требования тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от …г. они проживают в квартире.. . В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно возведена перегородка на площади жилой комнаты … (образования изолированного от жилой комнаты … входа в кухню из прихожей); частично демонтированы перегородки между прихожей и жилой комнатой …; в несущей перегородке между жилой комнатой … пробит дверной проем, установлен дверной блок. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры истцы не могут осуществить постановку помещения на кадастровый учет. Указанная выше перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизнью и здоровью, разрешение на перепланировку отсутствовало. Администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения, т.к. работы уже выполнены. В связи с чем, истцы просят вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Истцы в судебном заседании участия не принимали, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, настаивают на их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика – администрации городского округа город Выкса Нижегородской области Молявина О.А. не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Третье лицо Ч. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования истцов поддерживает в полном объеме,
 
    Суд, заслушав мнение ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно выписке из лицевого счета … на основании договора социального найма истцы, их несовершеннолетний внук зарегистрированы в квартире … площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м.,
 
    Данная квартира на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от …г. занимаемая квартира передана в общую долевую собственность истцам Пучугову С.И., Пичуговой Н.С. и Ч. по … доле каждому, право собственности не зарегистрировано.
 
    В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на …г., по адресу: …, расположена квартира общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., состоящая из 2-х жилых комнат, кухни, ванной и прихожей, из примечания следует, что произведена перепланировка, также указано, что общая площадь помещения … кв.м. изменилась на … кв.м. в результате перепланировки, уточнения замеров и пересчета площадей.
 
    Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем, администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области истцам в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.
 
    Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
 
    Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
 
    Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцами получены не были.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
 
    В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из представленного технического отчета … по результатам обследования квартиры по адресу: …, выполненного ФГУП «Р» следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: возведена перегородка на площади жилой комнаты 2 (образование изолированного от жилой комнаты 2 входа в кухню из прихожей); частично демонтированы перегородки между прихожей и жилой комнатой 2; в несущей перегородке между жилой комнатой 2 пробит дверной проем, установлен дверной блок, в результате чего произошло изменение площадей помещения квартиры, а именно площадь жилой комнаты 2 уменьшилась за счет увеличения площади прихожей. При проведенной перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан.
 
    Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. демонтированные перегородки не являются несущими, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.
 
    Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – квартира … подлежит сохранению в перепланированном виде.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Пичуговой Н.С., Пичугова С.И. и Червякова А.С. удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …, в перепланированном виде, т.е. общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., состоящей из 2-х жилых комнат, кухни, ванной и прихожей, в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на …г.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья-Власова И.Н.