Дата принятия: 03 июня 2013г.
Номер документа: 2-1979/2013
Дело № 2-1979/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2013 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Комаровой Л.С.
при секретаре Гавриленко С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Фарафонтовой Светланы Юрьевны к Администрации города Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Фарафонтова С.Ю. обратилась в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании за ней права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. №. В обоснование иска указала на то, что спорное жилое помещение было предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями в ОАО «<данные изъяты>», для постоянного проживания. В связи с передачей дома в муниципальную собственность, считает, что у нее возникло право на приватизацию занимаемого жилого помещения, в силу закона.
В судебное заседание истец Фарафонтова С.Ю., не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца Торяник Ю.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил об изложенном в иске, просил удовлетворить исковые требования в отношении комнаты № в <адрес> в <адрес>.
Представитель ответчика администрации города Хабаровска по доверенности Дутова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменном возражении.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из реестра домов муниципального жилищного фонда <адрес> в <адрес> принят в муниципальную собственность на основании постановления администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебном заседании установлено, что Фарафонтова С.Ю. занимает жилую комнату № в <адрес> в <адрес>. Спорное жилое помещение предоставлено Фарафонтовой С.Ю. прежним собственником - <данные изъяты>», в связи с работой в <данные изъяты>, на основании решения профсоюзного комитета <данные изъяты> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается справкой председателя профсоюзного комитета Пассажирского <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Фарафонтовой С.Ю. заключен договор найма жилого помещения №.
На комнату № в <адрес> в <адрес> открыт финансовый лицевой счет №, и Фарафонтова С.Ю. значится нанимателем данного жилого помещения.
Из копии поквартирной карточки и лицевого счета следует, что наниматель Фарафонтова С.Ю. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из представленных документов, следует, что между сторонами сложились жилищные правоотношения и истец постоянно, не имея иного места жительства, несмотря на отсутствие трудовых правоотношений с собственником жилого помещения, кем в настоящее время является Администрация города Хабаровска, проживает в спорном жилом помещении, неся расходы по содержанию жилья и найму жилого помещения.
В суде установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность городского округа «Город Хабаровск» имущества, принадлежащего <данные изъяты> жилой <адрес> передан от <данные изъяты> в муниципальную собственность.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на <адрес> зарегистрировано за городским округом «город Хабаровск», что свидетельствует о передаче спорного жилого помещения от <данные изъяты> муниципальную собственность и возникновении у истца на основании ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» права пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма, а как следствие и права на его приватизацию.
Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления (ст. 40). Ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует гражданам право иметь в частной собственности имущество.
В соответствии с положениями статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в введение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Из предоставленных документов следует, что между сторонами сложились жилищные правоотношения, и истец постоянно, не имея иного места жительства, несмотря на отсутствие трудовых правоотношений с собственником жилого помещения, Городским округом «Город Хабаровск», проживает в спорном жилом помещении, неся расходы по содержанию жилья и найму жилого помещения.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Как установлено в ходе судебного заседания истец правом приватизации занимаемого жилого помещения не пользовалась. Занимаемое истцом жилое помещение на праве собственности ни за кем не зарегистрировано.
Как следует из преамбулы закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», закрепление данного права предполагает создание равных условий для осуществления гражданами свободного выбора способа удовлетворения потребностей в жилье.
Согласно ст. 4 названного Закона установлен перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены жилые помещения специализированного жилищного фонда, в частности, общежития.
Из свидетельства о государственной регистрации права за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой дом, и на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, дом по <адрес> в <адрес> принят в муниципальную собственность.
Оценивая в совокупности предоставленные представителем ответчика доказательства, подтверждающие правовой статус занимаемого истцом жилого помещения, принимая во внимание ст. 46 Конституции РФ суд, считает, что ответчиком не предоставлено в полном мере доказательств, подтверждающих невозможность передачи жилья в собственность граждан.
В статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
При передаче квартиры в собственность граждан в порядке приватизации права собственника, предусмотренные ст. 215, 209 ГК РФ, не нарушаются.
Как следует из технического паспорта спорное жилое помещение - комната № расположенная в <адрес> в <адрес> является изолированным помещением, состоит из жилой комнаты, размером <данные изъяты> кв.м., и может в соответствии со ст. 62 ч. 2 ЖК РФ быть самостоятельным предметом договора социального найма, подлежит приватизации в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Таким образом, суд считает, оценивая все обстоятельства в совокупности, Фарафонтова С.Ю. приобрела право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Фарафонтовой Светланой Юрьевной право на передачу в собственность бесплатно жилого помещения - комнаты №, расположенной в <адрес>.
Обязать Администрацию города Хабаровска заключить с Фарафонтовой Светланой Юрьевной договор на передачу в собственность бесплатно жилого помещения - комнаты №, расположенной в <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда, через Железнодорожный районный суд города Хабаровска.
Судья: Комарова Л.С.
