Дата принятия: 23 мая 2013г.
Номер документа: 2-1978/2013
Дело 2-1978/2013
Поступило в суд 19.04.2013
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
23 мая 2013 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
В СОСТАВЕ:
Председательствующего судьи Кузнецовой Н.Е.
При секретаре Богдановой О.С.,
С участием истца Герасимовой Т.А.,
Представителя ответчика ГСК «АГАТ» Жукова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Татьяны Алексеевны к ГСК «АГАТ» о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Герасимова Т.А. обратилась в суд к ГСК «АГАТ» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование своих требовании указав, что xx.xx.xxxx Решением __ от xx.xx.xxxx мэрии г. Новосибирска ответчику был отведен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 0,8964 га земли, расположенный в Заельцовском районе г. Новосибирска.
ГСК «АГАТ» были выстроены гаражные боксы и часть нежилых помещений, полномочия же на строительство иных нежилых помещений были переданы ответчиком юридическим лицам по инвестиционным договорам.
В 1997 году ГСК «АГАТ» передал часть полномочий на строительство ЗАО «ГиПС» по Договору об инвестиционной деятельности, согласно данному договору от xx.xx.xxxx ответчик обязался передать Инвестору ЗАО «ГиПС» __ и 60 кв.м. и эксплуатируемые кровли площадью 1440 кв.м. и 1440 кв.м. за строительные работы, осуществленные Инвестором.
Согласно п. xx.xx.xxxxоговора, передача данных площадей Инвестору должна была осуществиться в течение 30 дней с момента ввода гаражно-строительного комплекса в эксплуатацию.
После того, как между ЗАО «ГиПС» и ГСК «АГАТ» был подписан акт выполненных работ, истица купила у ЗАО «ГиПС» право требования по инвестиционному договору.
Сумма переуступки права составила 240 000 рублей и была передана истицей в ЗАО «ГиПС».
Как следует из Соглашения о передаче полномочий от xx.xx.xxxx предметом переуступки по договору являются помещения общей площадью 25 кв.м. и эксплуатируемая кровля площадью 1440 кв.м.
Не смотря на то, что у ответчика существует разрешение на строительство гаражного комплекса до 2011 года акт о вводе в эксплуатацию ответчиком подписан не был. xx.xx.xxxx № дела А__ Арбитражным судом Новосибирской области было вынесено решение о признании права собственности на самовольно выстроенный объект – здание гаражных боксов, решение вступило в законную силу (в настоящее время право собственности ГСК «АГАТ» зарегистрировано). Таким образом, ответчик не выполнил своих обязательств, предусмотренных п. xx.xx.xxxxоговора от xx.xx.xxxx.
На следующий день помещение с эксплуатируемой кровлей, переданное истице по соглашению об уступке прав требования имеет отдельный вход от ГСК «АГАТ» и въезд, работоспособно, кровля используется как автостоянка, функционирует независимо от объектов ГСК «АГАТ».
Возведенные строительные конструкции нежилого помещения с эксплуатируемой кровлей не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают охраняемые права и законные интересы других лиц, что подтверждается экспертным заключением, выданным ООО «ТЭЗИС» 2012 года. В соотвествии с данным заключением возведенные строительные конструкции нежилого помещения и эксплуатируемой кровли не момент обследования пригодны к эксплуатации по назначению.
На основании изложенного и ссылаясь на ст. 218 ГПК РФ истица просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 24,3 кв.м., указанное в экспликации к поэтажному плану отметки 11,380 и эксплуатируемую кровлю общей площадью 1461,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Новосибирск,... на земельном участке с кадастровым __
Истица Герасимова Т.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила.
Представитель ответчика ГСК «АГАТ» в судебном заседании исковые требования Герасимовой Т.А. признал в полном объеме.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил (л.д. 62).
Представитель третьего лица ЗАО «ГиПС» в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению (л.д. 63).
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, приходит к выводу о том, что исковые требования Герасимовой Т.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 12, ч. 4 ст. 218, ст. 222 ГК РФ, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В судебном заседании было установлено, что ГСК «АГАТ» является юридическим лицом, зарегистрированное в установленном законом порядке, местом нахождения ГСК «АГАТ» является г. Новосибирск,... в настоящее время председателем является Жуков Д.В. (л.д. 16, 66).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ЗАО «ГиПС» также является юридическим лицом, зарегистрированное в установленном законом порядке, местом нахождения ЗАО «ГиПС» является г. Новосибирск,... (л.д. 70-73).
Между ГСК «АГАТ» и ЗАО «ГиПС» xx.xx.xxxx был заключен договор об инвестиционной деятельности, в соотвествии с условиями которого ГСК «АГАТ» передал ЗАО «ГиПС» помещения площадью 25 кв.м. с эксплуатируемой кровлей площадью 1440 кв.м., расположенные в гаражном блоке __ и помещения площадью 60 кв.м. с эксплуатируемой кровлей площадью 1440 кв.м., расположенные на гаражном блоке __ в осях А-И (л.д. 7).
В соотвествии с актом выполненных работ от xx.xx.xxxx к договору об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx, составленного между ГСК «АГАТ» и ЗАО «ГиПС», работы выполнены в установленном договором подряда объеме, стоимость которых составляет 400 000 рублей. Данная сумма засчитывается в качестве оплаты по инвестиционному договору от xx.xx.xxxx (л.д. 8).
Впоследствии ЗАО «ГиПС» переуступил право требования по договору об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx правопреемнику Герасимовой Т.А. Предметом переуступки являются нежилые помещения, площадью 25 кв.м. с эксплуатируемой кровлей площадью 1440 кв.м., расположенные на третьем гаражном блоке ГСК «АГАТ» по адресу: г. Новосибирск,.... За переуступаемое право правопреемником Герасимовой Т.А. было выплачено ЗАО «ГиПС» 240.000 рублей (л.д. 9, 14).
В соотвествии с п. xx.xx.xxxx Договора об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx передача помещения площадью 25 кв.м. с эксплуатируемой кровлей площадью 1440 кв.м., расположенные в гаражном блоке __ и помещения площадью 60 кв.м. с эксплуатируемой кровлей площадью 1440 кв.м., расположенные на гаражном блоке __ в осях А-И осуществляется в течение 30 дней с момента утверждения акта государственной комиссии о приемке гаражно-строительного комплекса в эксплуатацию.
Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, в связи с чем у нее возникло право требовать передачи спорного объекта недвижимости в собственность.
Как установлено из материалов дело, пояснений истца, не оспорено ответчиком, спорное нежилое помещение не ЗАО «ГиПС», ни Герасимовой Т.А. не передано.
Как следует из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций не жилого помещения с эксплуатируемой кровлей, расположенных в гаражном блоке __ ГСК «АГАТ» по адресу: г. Новосибирск,... состояние несущей и эксплуатируемой кровли – железобетонных плит покрытия и несущих конструкций нежилого помещения (стен, плит перекрытия и покрытия, лестницы) – работоспособное, т.е. отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на их несущую способность в данных условиях эксплуатации. Состояние ограждающих конструкций – кровельного покрытия – удовлетворительное.
Проведенный расчет несущей способности железобетонных плит покрытия здания гаражного блока (несущая часть эксплуатируемой кровли) и плит перекрытия и покрытия нежилого помещения показал, что их несущей способности достаточно для восприятия расчетных нагрузок.
Возведенные строительные конструкции нежилого помещения и эксплуатируемой кровли, расположенные в здании гаражного блока не создают угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу, окружающей среде, и сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей.
Нежилое помещение с эксплуатируемой кровлей пригодны к эксплуатации по назначению.
Несущие элементы здания гаражного блока – стены и покрытие, которое является эксплуатируемым, находятся в работоспособном состоянии, т.е. помещение с эксплуатируемой кровлей, расположенные на нем, не оказывают влияние на конструктивную безопасность здания гаражного блока в целом (л.д. 17-47).
Из экспликации к поэтажному плану здания, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на xx.xx.xxxx, следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск,... имеет в своем составе следующие помещения: две кладовые, площадью по 3,1 кв.м. и 6,9 кв.м., подсобное помещение – 3,7 кв.м., коридор – 3,6 кв.м., комната дежурного – 7,0 кв.м. (л.д. 10-13).
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» НФ отсутствуют сведения о собственниках на спорный объект недвижимости (л.д. 68).
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.
Оценивая указанные выше письменные доказательства по делу по правилам статьи 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в совокупности, установленные судом обстоятельства в совокупности с указанными выше нормами права, суд находит установленным факт заключения между сторонами договора об инвестиционной деятельности, объектом которого является помещение площадью 25 кв.м. с эксплуатируемой кровлей площадь. 1440 кв.м., расположенное на гаражном блоке __ и помещения площадью 60 кв.м. с эксплуатируемой кровлей площадь. 1440 кв.м., расположенные в гаражном блоке __ в осях А-И, исполнение истицей своих обязательств по указанному договору в полном объеме, однако, ответчиком обязательства по договору не исполнены, т.к. до настоящего времени спорный объект недвижимости в эксплуатацию не введен.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона, учитывая, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, строительство объекта осуществлено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Герасимовой Т.А. о признании права собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Герасимовой Татьяны Алексеевны удовлетворить.
Признать за Герасимовой Татьяной Алексеевной право собственности на нежилое помещение, общей площадью 24,3 кв.м., указанное к поэтажному плану отметки 11,380 и эксплуатируемую кровлю общей площадью 1461,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Новосибирск,... на земельном участке с кадастровым __
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Дата изготовления решения в окончательной форме 23.05.2013.
Судья Н.Е. Кузнецова