Дата принятия: 20 мая 2013г.
Номер документа: 2-1976/2013
Дело № 2-1976/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бийск 20 мая 2013 года
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего
Т.Ю. Балаба,
при секретаре
М.С. Лузгиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпомер Е.В., Шпомер Т.А. к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ООО «Центр операций с недвижимостью» о признании договора недействительным в части, взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Шпомер Е.В., Шпомер Т.А. обратились в суд с указанным иском.
В обоснование исковых требований истцы Шпомер Е.В., Шпомер Т.А. указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя Останиной М.Д., действующей по доверенности, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по <адрес>.
В п. 1 данного договора указано, что переход права собственности с регистрацией должен был быть осуществлен в течение 30 рабочих дней со дня подписания данного договора. В п. 7 договора указано, что цена отчуждаемой квартиры составляет *** цена является окончательной и изменению в одностороннем порядке не подлежит.
После истечения 30 дней договор купли-продажи по вине ответчика заключен не был, истцы имели финансовые возможности оплатить оговоренную сумму сразу, в частности, была предварительно продана квартира, имелись сбережения.
В период заключения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Останиной М.Д. истцам были переданы ключи от квартиры и уже в начале ДД.ММ.ГГГГ Шпомер Е.В., Шпомер Т.А. стали делать ремонт, ДД.ММ.ГГГГ переехали в квартиру и стали в ней проживать.
ДД.ММ.ГГГГ по требованию Останиной М.Д. истцами было передано ей еще *** в качестве задатка, а в момент заключения предварительного договора купли-продажи в качестве задатка за данную квартиру было передано ***
В дальнейшем ответчиками была изменена цена приобретаемой квартиры и установлена в размере *** при этом было сказано, что в случае неоплаты истцов выселят. Шпомер Е.В., Шпомер Т.А. к этому времени проживали в квартире *** и сделали в ней ремонт стоимостью около ***
Истцы Шпомер Е.В., Шпомер Т.А. вынуждены были согласиться и оплатили указанную сумму полностью, оформили договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого была зарегистрирована общая долевая собственность истцов на указанную квартиру.
Истцы, обращаясь с настоящим иском, просят взыскать разницу в цене квартиры, указанной в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет *** так как считают ее необоснованно переплаченной.
Данная сделка в части указания цены, по мнению истцов, должна быть признана недействительной, так как она была совершена под влиянием обмана и угрозы со стороны ответчика, обман заключается в том, что оспариваемая сделка не была заключена в течение 30 дней, угрозы заключаются в требованиях о выселении истцов.
Истцы Шпомер Е.В., Шпомер Т.А., с учетом уточнений, просили признать действительным предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать договор купли-продажи квартиры <адрес> недействительным в части установления продажной цены квартиры в размере *** с указанием ранее оговоренной цены квартиры в размере *** взыскать с ответчиков - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ООО «Центр операций с недвижимостью», индивидуального предпринимателя Останиной М.Д. солидарно ***
Истцы Шпомер Е.В., Шпомер Т.А., их представитель Алексеев С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика индивидуального предпринимателя Останиной М.Д. (далее - ИП Останиной М.Д.) Бельский В.А. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, в обоснование возражений указал на то, что сторонами были согласованы все условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в случае несогласия с заключением договора купли-продажи квартиры по цене ***. истцам следовало обратиться в суд с требованиями о понуждении к заключению договора на условиях, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, что истцами сделано не было, в связи с чем оснований для взыскания с ответчиков разницы в цене квартиры, признания сделки недействительной, не имеется.
Представитель ответчика ООО «Центр операций с недвижимостью» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.
Представитель ответчика ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ответчик ИП Останина М.Д. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не представляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.
Выслушав пояснения сторон, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (продавец) и Шпомер Е.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязывался продать покупателю квартиру <адрес>, а покупатель обязывался купить указанную квартиру по условиям и в срок, установленный договором, продажная цена квартиры была определена сторонами в размере ***
В соответствии с п. 1 договора стороны обязались в течение 30 рабочих дней со дня подписания предварительного договора заключить основной договор купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Шпомер Е.В., Шпомер Т.А. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры с указанием цены квартиры в размере ***
Право общей долевой собственности истцов Шпомер Е.В. и Шпомер Т.А. (по 1/2 доле) на квартиру <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая спор по настоящему делу, суд руководствуется положениями п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ о том, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно пункту 6 этой же статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
С учетом того, что в срок, установленный предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ между сторонами основной договор заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, в связи с чем, исходя положений ст. 429 Гражданского кодекса РФ, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, были прекращены.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Соответственно, с учетом прекращения обязательств по предварительному договору, у ответчика ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имелось обязанности по заключению договора купли-продажи квартиры на условиях, установленных предварительным договором, в том числе и в части указания цены квартиры.
Истцами при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не высказывалось несогласия с условиями договора в части, устанавливающей их обязанность по оплате стоимости квартиры в сумме *** кроме того, при заключении договора истцы располагали полной информацией об условиях заключаемого договора, и, добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, приняли на себя все права и обязанности, определенные договором.
Изложенные обстоятельства не свидетельствуют о вынужденности истцов произвести приобретение квартиры по цене *** не противоречат положениям ст. 421 Гражданского кодекса РФ, регламентирующим свободу договора, и ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истцов, в связи с чем они подлежат отклонению в полном объеме.
Иные доводы иска не опровергают выводы суда, направлены на иное толкование закона, с которым суд не соглашается.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Шпомер Е.В., Шпомер Т.А. отказать в полном объеме.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Председательствующий Т.Ю. Балаба
***
***а
