Решение от 29 июля 2014 года №2-1976/14

Дело № 2-1976/14
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    29 июля 2014 года г. Ставрополь
 
 
    Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
 
    председательствующего судьи Коробейникова А. А.,
 
    при секретаре Умаровой А.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мельниковой С—М-- к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Мельникова С.М. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обосновав свои требования тем, что истица Мельникова С—М-- является собственницей 1/2 доли на праве общей долевой собственности, жилого дома № 116, общей площадью 292,2 кв.м., расположенный по адресу ---, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2012 г. сделана запись регистрации № ---, а также является собственницей 1/2 доли общей долевой собственности земельного участка № 116, площадью 1422 кв.м., по адресу ---, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 20.12.2011 г. Гузь Е—И--- является собственницей 1\6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, а Тагаев В—И--- является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок. Они все живут в одном доме и все совладельцы не возражают против возведенной истицей пристройки. Мельниковой С.М. в доме выполнена реконструкция, по результатам которой общая площадь дома увеличилась. Была выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «а3» для размещения коридора пом. № --- Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 2,03х3,05 м, высота пристройки 2,55м, высота помещения 2,55м. В связи с чем, в техническом паспорте от 18.11.11 г. имеется соответствующий штамп. При реконструкции были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций одноэтажной пристройки литер «а3»; выполнение и ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов. Было получено Техническое заключение № 283-14 от 04.06.14г. по обследованию объекта изготовленное МУП «Земельная Палата»», согласно которого: несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А» - часть, «а3») по улице ---- находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А» - часть, «а3») по улице ---- соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном на следуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Она обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя за получением разрешения на самовольную постройку на что получила устный отказ. Просила признать за ней Мельниковой С--- М--- право собственности на самовольную постройку литер «а3» площадью 5,1 кв.м., расположенную по адресу: --- улица ---, сохранить жилой дом № ---, общей площадью 297,3 кв.м., расположенный по адресу: г--- в реконструированном состоянии.
 
    В судебном заседании истица Мельникова С.М. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске и просила суд требований удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации города Ставрополя, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    В судебное заседание не явились трети лица: Гузь Е.И. и Тагаев В.И., представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с просьбой исковые требования удовлетворить.
 
    Суд с учётом мнения истца посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что истица Мельникова С –М-- является собственницей 1/2 доли на праве общей долевой собственности, жилого дома № -- общей площадью --- кв.м., расположенный по адресу ---, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ---- г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2012 г. сделана запись регистрации № -, а также является собственницей 1/2 доли общей долевой собственности земельного участка № 116, площадью 1422 кв.м., по адресу г--- что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 20.12.2011 г.
 
    Гузь Е—И-- является собственницей 1\6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, а Тагаев В—И--является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок.
 
    Они все живут в одном доме и все совладельцы не возражают против возведенной истицей пристройки. Мельниковой С.М. в доме выполнена реконструкция, по результатам которой общая площадь дома увеличилась.
 
    Было выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «а3» для размещения коридора пом. № --. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 2,03х3,05 м, высота пристройки 2,55м, высота помещения 2,55м. В связи с чем, в техническом паспорте от 18.11.11 г. имеется соответствующий штамп.
 
    При реконструкции были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций одноэтажной пристройки литер «а3»; выполнение и ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.
 
    В соответствии с техническим заключением № 283-14 от 04.06.14 г. по обследованию объекта изготовленное МУП «Земельная Палата»»: несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А» - часть, «а3») по улице -- находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А» - часть, «а3») по улице --- соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
 
    Истец обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя за получением разрешения на самовольную постройку на что получила отказ.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения установившего гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения их прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органам, осуществившими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст. 131 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года судебное решение является основанием для государственной регистрации, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном на следуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что самовольная постройка возведена на земельном участке, отведенном для этих целей, не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Мельниковой С- М--к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
 
    Признать за Мельниковой С М право собственности на самовольную постройку литер «а3» площадью - кв.м., расположенную по адресу: ---
 
    Сохранить жилой дом № ---, общей площадью --- кв.м., расположенный по адресу ---- в реконструированном состоянии.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суда через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение суда вынесено и изготовлено в совещательной комнате.
 
 
 
    Судья А.А. Коробейников
 
    решение суда не вступило в законную силу