Дата принятия: 17 мая 2019г.
Номер документа: 2-1975/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 17 мая 2019 года Дело N 2-1975/2019
Советский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Артюховой Э.В.,
при секретаре Ковалевой Е.И.,
с участием представителя истца по доверенности Козловского С.В.,
представителя ответчика по доверенности Маслова Д.А.,
представителя Управления по строительству и развитию территории г.
Брянска по доверенности Марченковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оглоблиной Г.В. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Оглоблина Г.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником однокомнатной квартиры, площадью 51,1 кв.м., расположенной <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2019 г.
В данной квартире, без оформления необходимых разрешительных документов истцом была произведена перепланировка, а именно: произведен демонтаж прямой перегородки с дверным проемом, ломанной перегородки с дверным проемом, глухой перегородки, дверной коробки с дверным полотном, остекление дверного полотна, удлинение прямой перегородки без дверного проема, прямая перегородка с дверным проемом, прямая перегородка без дверного проема, остекление и отопление бывшей лоджии с устройством подсобного помещения. В результате выполненных работ однокомнатная квартира после переоборудования и перепланировки приобрела следующие характеристики: общая площадь увеличилась до 58,3 кв.м. за счет утепления лоджии. Жилая площадь уменьшилась на 8,4 кв.м. за счет объединения части жилой комнаты с кухней в кухню, а также за счет присоединения к образуемой жилой комнате части прихожей. Площадь образуемого санузла после изменения конфигурации - за счет присоединения к санузлу части прихожей - увеличилась. Параметры квартиры после выполненной перепланировки и переустройства продолжают соответствовать требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
В связи с увеличением площади образованной кухни и соответственно увеличением объема помещения, для обеспечения нормативного воздухообмена с образованной кухне установлена электрическая вытяжка марки "КВАРЦ 90П-1000-е4Г".
Для узаконения произведенной перепланировки и переустройства, истец обратилась в Брянскую городскую администрацию, где письмом от 19.12.2018 г. N 28/12766 ей было отказано в согласовании существующей самовольной перепланировки.
Постановлением по делу об административном правонарушении от 26.12.2018 г. Оглоблиной Г.В. за самовольную перепланировку жилого помещения было назначено административное наказание в виде штрафа в размере 2 000 руб.
Полагая, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, истец просила суд сохранить жилое помещение - однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой (11,8 кв.м.) в перепланированном, переустроенном состоянии поданным Технического паспорта от 11.12.2018 г. N 32/01-57/786, выданном Филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному Округу.
В ходе рассмотрения гражданского дела в качестве третьих лиц по делу были привлечены Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, Управляющая компания ООО "МИР", Оглоблин Н.Н.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Козловский С.В. поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности Маслов Д.А., представитель третьего лица Управление по строительству и развитию территории г. Брянска по доверенности Марченкова Е.Н. в судебном заседании разрешение вопроса по существу оставили на усмотрение суда.
Представитель УК ООО "МИР", Оглоблин Н.Н., Оглоблина Г.В. в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Оглоблин Н.Н., являющийся супругом истца в письменном ходатайстве выразил свое согласие на сохранение жилого помещения в переустроенном, перепланированном виде.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
Судом установлено, что Оглоблина М.Н. является собственником однокомнатной квартиры, площадью 51,1 кв.м., расположенной <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2019 г.
В указанной квартире, согласно поквартирной карточке УК ООО "МИР" от 18.01.2019 г. зарегистрированы и проживают Оглоблина Г.В. - собственник, ее супруг - Оглоблин Н.Н.
В данной квартире, без оформления необходимых разрешительных документов истцом была произведена перепланировка, а именно: произведен демонтаж прямой перегородки с дверным проемом: между прихожей (поз.1) площадью 14,5 кв.м. и санузлом (поз. 4) площадью 4,2 кв.м., ломанной перегородки с дверным проемом: между прихожей (поз. 1) и жилой комнатой (поз. 2) площадью 20,2 кв.м., глухой перегородки: между кухней (поз. 3), площадью 12,2 кв.м. и жилой комнатой (поз. 2), дверной коробки с дверным полотном: между прихожей (поз. 1) и кухней (поз. 3), остекление дверного полотна между прихожей (поз.1) и лоджией.
Удлинение прямой перегородки без дверного проема, прямая перегородка с дверным проемом, прямая перегородка без дверного проема, остекление и отопление бывшей лоджии с устройством подсобного помещения. В результате выполненных работ однокомнатная квартира после переоборудования и перепланировки приобрела следующие характеристики: общая площадь увеличилась до 58,3 кв.м. за счет утепления лоджии. Жилая площадь уменьшилась на 8,4 кв.м. за счет объединения части жилой комнаты с кухней в кухню, а также за счет присоединения к образуемой жилой комнате части прихожей.
Площадь образуемого санузла после изменения конфигурации - за счет присоединения к санузлу части прихожей - увеличилась.
Параметры квартиры после выполненной перепланировки и переустройства продолжают соответствовать требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
В связи с увеличением площади образованной кухни и соответственно увеличением объема помещения, для обеспечения нормативного воздухообмена с образованной кухне установлена электрическая вытяжка марки "КВАРЦ 90П-1000-е4Г".
Для узаконения произведенной перепланировки и переустройства, истец обратилась в Брянскую городскую администрацию, где письмом от 19.12.2018 г. N 28/12766 ей было отказано в согласовании существующей самовольной перепланировки.
Постановлением по делу об административном правонарушении от 26.12.2018 г. Оглоблиной Г.В. за самовольную перепланировку жилого помещения было назначено административное наказание в виде штрафа в размере 2 000 руб.
Согласно техническому заключению от 11.12.2018 г. выполненному филиалом АО "Ростехинвентаризация" - Федеральное БТИ по Центральному Федеральному Округу, несущие и ограждающие конструкции квартиры, в процессе перепланировки не затрагивались, выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций дома в целом.
Квартира обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно - питьевое водоснабжение, водоотведение, электроплита, отопление, вентиляция), находящимися в исправном состоянии.
Самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры <адрес>, не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушаю права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Согласно пояснению филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 24.04.2019 г., многоквартирный дом оборудован электроплитами.
Как следует из заключения ООО "МИР", управляющая компания произвела обследование квартиры <адрес>, расположенной на пятом этаже на предмет самовольно выполненных переустройства и перепланировки. Изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают прав и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. ООО "МИР" согласовывает и рекомендует Оглоблиной Г.В. получить разрешение администрации на регистрацию сложившихся параметров квартиры в установленном порядке.
Как следует из материалов дела, соседи истца - М.М. и М.Е., являющие собственниками квартиры, расположенной <адрес>, выразили нотариально заверенное согласие от 25.04.2019 г. на сохранение квартиры истца в перепланированном, переустроенном состоянии.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают прав и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Оглоблиной Г.В. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 26.11.2018г. от 11.12.2018 г. N 32/01-57/786, выданному Филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному Округу.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Артюхова Э.В.
Резолютивная часть решения суда оглашена 17.05.2019 г.
Мотивированное решение суда изготовлено 22.05.2019 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
