Решение от 16 июня 2014 года №2-1974/2014

    Дело № 2-1974/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    16 июня 2014 г. г. Челябинск
 
    Металлургический районный суд г. Челябинска, в составе:
 
    председательствующего Л. В. Пановой,
 
    при секретаре Д.Д.Хара,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафаров Д.З. к ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Гафаров Д.З. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ... и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – ..., в которой самовольно были проведены следующие работы: демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями. Несущие конструкции не задействованы.
 
    Истец Гафаров Д.З. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
 
    Третье лицо Гафаров З.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Третье лицо Гафарова Т.З. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Третье лицо Гафаров Н.З. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Представитель третьего лица областное государственное унитарное предприятие «Областной Центр Технической инвентаризации» по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Гафаров Д.З. является собственником 1\4 доли в праве на .... Собственником 1\4 доли в праве на указанную квартиру является Гафарова Т.З., собственником 1\4 доли в праве на указанную квартиру является Гафаров Н.З., собственником 1\4 доли в праве на указанную квартиру является Гафаров З.К.. По указанному адресу истица и третьи лица зарегистрированы и проживают. С целью улучшения и удобства пользования жилым помещением, собственником квартиры без проектной документации была самовольно произведена перепланировка жилого помещения и произведены следующие работы: демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями поз. 6 и 9, поз.7 и 9, поз.7 и 9, поз. 8 и 9, произведен демонтаж перегородок между помещениями поз.6 и 7, поз.7 и 8, произведен монтаж перегородки с дверными проемом между помещениями поз. 6 и 7. Несущие конструкции не задействованы. В связи с тем, что перепланировка является самовольным переустройством, в настоящее время внесение необходимых изменений в технический паспорт жилого помещения не представляется возможным.
 
    Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.19-22), технического паспорта на жилое помещение (л.д.10-12), справкой с места жительства (л.д.6).
 
    Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Таким образом, поскольку перепланировка спорной квартиры является самовольной, то к ней должны применяться указанные выше нормы.
 
    По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» выполненная перепланировка ... жилого ... соответствует требованиям СанПиН 10-52 от хх.хх.хх с изменениями № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.10-12).
 
    Согласно техническому заключению ООО «ОблЦТИ» по ... перепланировка жилого помещения соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций, вентиляционная система дома остается без изменений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.10).
 
    Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
 
    Таким образом, суд считает, что перепланированное и переустроенное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.
 
    Руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Гафаров Д.З. (хх.хх.хх года рождения, уроженка ..., ...) удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - ..., общей площадью ... кв.м., в связи с демонтажем перегородок.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Металлургический районный суд г. Челябинска.
 
    Председательствующий Л. В. Панова