Дата принятия: 20 мая 2013г.
Номер документа: 2-1973/2013
Гр.дело № 2-1973/2013
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2013 г. г.Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска Новосибирской области
в с о с т а в е:
Судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.
с участием представителя истца Коваленко А.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капицкого Николая Федоровича к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу:... комната __ в г.Новосибирске.
Свои требования истец мотивировал тем, что он проживает в комнате по указанному адресу, комната была предоставлена ему на основании ордера __ на жилую площадь в общежитии, выданного xx.xx.xxxx г. Помещение включено в реестр муниципального имущества.
Ранее истец не использовал своего права на приватизацию жилья. Он обращался с заявлением о передаче ему занимаемого помещения в собственность в порядке приватизации, но ему было в этом отказано со ссылкой на ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.27).
В судебном заседании представитель истца Коваленко А.С. поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика, 3-го лица – МКУ «ГЖА» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.25,26). Представитель 3-го лица представил отзыв (л.д.23), в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.35 Конституции РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.7, 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст.218 ГК РФ.
Из пояснений представителя истца, письменных материалов дела судом установлено следующее:
Истцу Капицкому Н.Ф. в связи с трудовыми отношениями, на основании ордера __ от xx.xx.xxxx г. (л.д.6), выданного на основании распоряжения главы администрации Заельцовского района г.Новосибирска, была предоставлена комната __ в общежитии по... в г.Новосибирске.
С xx.xx.xxxx г. и до настоящего времени истец зарегистрирован в комнате по указанному адресу, что следует из выписки из домовой книги (л.д.7), постоянно проживает в ней, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, задолженности не имеет, что следует из выписки из лицевого счета, открытого на имя истца (л.д.8).
Согласно техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx г. (л.д.30-33) помещение является жилым, изолированным, общей и жилой площадью 17,8 кв.м, т.е. может быть предметом приватизации. На помещение выдан кадастровый паспорт (л.д.9). Сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по указанному адресу в ЕГРП не имеется (л.д.29).
Согласно постановлению мэрии г.Новосибирска от 24.11.99 г. __ общежитие по... было принято в муниципальную собственность от ОАО «Новосибирский завод «Экран».
Согласно выписке из реестра муниципального имущества г.Новосибирска на л.д.28 помещение __ по... находится в здании общежития, включено в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании решения Арбитражного суда НСО от xx.xx.xxxx г.
В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из ст.4 указанного Закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления данного договора.
МКУ «Городское жилищное агентство» xx.xx.xxxx г. истцу отказано в передаче в собственность занимаемого жилого помещения (л.д.16). Отказ мотивирован тем, что жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат.
Отказ МКУ «ГЖА» в приватизации помещения, занимаемого истцом, является неправомерным по вышеизложенным основаниям, поскольку общежитие по... было передано от завода «Экран» в муниципальную собственность, утратило статус общежития.
Истец имеет право на приватизацию занимаемого помещения, поскольку помещение было предоставлено ему на законных основаниях – на основании ордера, он постоянно проживает и зарегистрирован в нем по месту жительства, несет бремя его содержания, ранее он не использовал указанное право.
По данным МКУ «Городское жилищное агентство» истец не использовал право приватизации жилья на территории г.Новосибирска (л.д.15). Справки на л.д.11-14 подтверждают регистрацию истца по месту жительства в период с мая 1991 г. по настоящее время, его неучастие в приватизации.
С учетом изложенного, отказ в приватизации занимаемого истцом жилого помещения является незаконным, нарушающим его конституционные права, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Капицкого Н.Ф. удовлетворить.
Признать за Капицким Николаем Федоровичем, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 17,8 кв.м, жилой площадью 17,8 кв.м, расположенное по адресу: ..., дом __ помещение __ в городе Новосибирске.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А.Шумова
Решение изготовлено в совещательной комнате 20 мая 2013 г.
xx.xx.xxxx
в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.
