Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: 2-197/2014
Решение по гражданскому делу
Дело 2-197/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Ермолаево РБ <ДАТА1>
Мировой судья судебного участка судебного участка Куюргазинский район Республики Башкортостан Габдуллин Н.Т.,
с участием истца Провозен Г.В.,
представителя ответчика <ФИО1>,
при секретаре <ФИО2>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Провозен <ФИО3> к Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л :
Истец Провозен Г.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру <НОМЕР> в доме 25 по улице <АДРЕС>, село <АДРЕС>. Мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от <ДАТА2> истец приобрел у СПК «Россия» квартиру по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, село <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР>, расположенном на земельном участке площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. кадастровый номер <НОМЕР>, предназначенном для ведения подсобного хозяйства, предоставленный постановлением администрации муниципального района Куюргазинский район РБ от <ДАТА3> в аренду на срок 49 лет. Однако в связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, то в настоявшее время он не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в соответствии с действующим законодательством. В архивах бюро технической инвентаризации отсутствуют сведения о принадлежности объекта-данной квартиры. В приобретенной квартире истец проживает с 1998 года, однако договор купли продажи был оформлен только в 2008 году. Истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется квартирой, каких либо претензий не предъявлялись.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, привел доводы указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика на судебном заседании требования истца о признании права собственности на нежилое здание за истцом по адресу: по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, село <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР>, признает в полном объеме, считает их законными и не затрагивающими права и интересы других лиц. Каких либо притязаний со стороны третьих лиц, отсутствует, истцом квартира приобретена на основании договора купли-продажи. Спор о передачи в аренду земельного участка истцу не влияет, на правовые последствия приобретенного недвижимого имущества квартиры в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица СПК «Россия» извещенный надлежащим образом на судебное заседание не явился, ранее в ходе подготовки к судебному заседанию просил отложить рассмотрение дела на более поздний срок, в связи с тем, что ими подано исковое заявление о признании договора аренды земельного участка на котором расположена квартира истца.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причину их неявки неуважительными.
Мировой судья, выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, принимает решение об удовлетворении заявленных требований истцом, поскольку признание иска ответчиком принимается судом, поскольку в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и в силу статьи 173 часть 3 ГПК РФ
Статьей 8 Гражданского Кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства - порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Судом установлено, что Провозен Г.В. зарегистрирован и постоянно проживает в квартире <НОМЕР> по Республика Башкортостан, Куюргазинский район, село <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, что подтверждается регистрацией места жительства (л.д. 5).
На основании договора купли-продажи от <ДАТА2> истец приобрел у СПК «Россия» квартиру по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, село <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР> (л.д. 8)
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из положений ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 статьи 234 ГК РФ)
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, помимо иных предусмотренных законом способов, путем признания права.
Избирая способ защиты гражданских прав, в порядке ст. 12, п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, считающее себя давностным владельцем, должно доказать, что владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение времени, указанного в упомянутой норме.
То есть истец обладает жилым помещением квартирой с 1998 года, более 15 лет, в течение которых, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность обладания и его право на данное имущество. Кроме того, администрацией муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан, признают права собственности за истцом на квартиру по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, село <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР>. считают их законными и не затрагивающими права и интересы других лиц
В соответствии с заключением <НОМЕР> от <ДАТА4> отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан строение по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район село <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР>, построено в соответствии с правилами застройки сельских населенных пунктов Республики Башкортостан без нарушения установленных красных линий застройки.
Квартира расположена на земельном участке площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. кадастровый номер <НОМЕР>, предназначенном для ведения подсобного хозяйства, предоставленный истцу постановлением администрации муниципального района Куюргазинский район РБ от <ДАТА3> в аренду на срок 49 лет.
В настоящее время СПК «Россия» подано исковое заявление в Куюргазинский районный суд о признании недействительным договора аренды земельного участка, в связи с тем, что на основании договора купли - продажи квартиры от <ДАТА2>, истцу был передан в аренду земельный участок постановлением администрации муниципального района Куюргазинский район РБ от <ДАТА3> на срок 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. Однако межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка произведено на весь участок на котором расположен двухквартирный дом. Поэтому договор аренды земельного участка подлежит признанию недействительным.
Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность приобретения по договору купли-продажи истцом квартиры.
Таким образом, признание права собственности на квартиру за истцом не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
У суда нет оснований для взыскания госпошлины с Администрации муниципального района Куюргазинский район РБ, как с ответчика, поскольку спор не вызван нарушениями с его стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,39 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации , суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить полностью.
Признать право собственности за Провозен <ФИО3> на квартиру <НОМЕР>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Куюргазинский район, село <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, квартира <НОМЕР>, инвентаризационный номер <НОМЕР>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через мирового судью в Куюргазинский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мировой судья: подпись
Верно:
Мировой судья: Н.Т. Габдуллин
