Решение от 22 января 2014 года №2-197/2014

Копия
 
Дело № 2-197/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 января 2014 года                              гор. Брянск
 
    Володарский районный суд гор. Брянска в составе:
 
    председательствующего судьи - Рубцовой С.И.,
 
    при секретаре - Петруниной Т.В.,
 
    с участием истцов З. З.В.
 
    ответчика – представителя Брянской городской администрации А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З., З.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    З.. и З.В.. обратились в суд с настоящим иском, указывая, что являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> К указанному дому были возведены пристройки А1, А2, А3, А4 и а. Строительные работы проводились без соответствующих разрешений, т.е. самовольно. Указали, что самовольные строения соответствуют техническим требованиям и подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья людей. В связи с чем, просили признать за ними право собственности на возведенные самовольные постройки.
 
    Истцы З. и З.В. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
 
    Ответчик – представитель Брянской городской администрации в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцами не было получено разрешение на строительство в установленном законе порядке.
 
    Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Таким образом, юридически значимыми условиями для признания права собственности на самовольное строения являются: владение земельным участком на котором возведена постройка; соответствие постройки требованиям нормативных и технических документов для безопасной эксплуатации объекта.
 
    Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., и земельный участок, площадью 868 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, находятся в долевой собственности З. и З.В. по ? доли за кждым.
 
    Согласно данных ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ года, указанный жилой дом, площадью 52,2 кв.м. надлежащим образом зарегистрирован в органах ГУПТИ, на него имеется правоустанавливающие документы, на возведение жилых пристроек за лит. А1, общей площадью 20, 5 кв.м., за лит. А2, общей площадью 21, 6 кв.м., за лит. А3, общей площадью 11, 5 кв.м., за лит. А4, площадью застройки 28, 8 кв.м., и пристройки за лит. а, площадью 2, 6 кв.м., документов не предъявлено, что свидетельствует о том, что они была возведена самовольно.
 
    При определении допущенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольных построек, а также создают ли такие постройки угрозу жизни и здоровью граждан, суд исходит из следующего.
 
    В соответствии с сообщением Володарской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ года указанные самовольные пристройки выстроены без нарушения противопожарных разрывов относительно строений на участках соседних домовладений, что не противоречит требованиям табл.1 пункта 1 приложения 1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
 
    Согласно технического заключения, выполненных в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ за №.... конструктивные элементы указанных самовольно возведенных пристроек не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном и работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам. Самовольно возведенные пристройки к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Самовольные постройки подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
 
    Поскольку самовольные постройки возведены на земельном участке, находящемся в собственности истцов, сохранение построек не нарушит, чьих либо прав и охраняемых законом интересов, что усматривается из технического заключения, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные ст. 222 ГК РФ основания для признания за истцами право собственности на самовольно возведенные постройки.
 
    Рассматривая доводы ответчика, суд учитывает, что согласно абз. 2 п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Истцы для согласования самовольных построек обращались в Володарскую районную администрацию гор. Брянска, где им был рекомендован судебный порядок разрешения спора.
 
    Поскольку сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, единственным признаком самовольных построек являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования З., З.В. удовлетворить.
 
    Признать за З. и З.В. право долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилые пристройки за лит. А1, общей площадью 20, 5 кв.м., за лит. А2, общей площадью 21, 6 кв.м., за лит. А3, общей площадью 11, 5 кв.м., за лит. А4, площадью застройки 28, 8 кв.м., и пристройку за лит. а, площадью 2, 6 кв.м., согласно данных ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья        подпись     С. И. Рубцова
 
    Копия верна. Судья     С. И. Рубцова
 
    Секретарь с/з                              Т.В. Петрунина