Решение от 29 июля 2014 года №2-197/2014

Дело №2-197/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Шушенское 29 июля 2014 года
 
    Шушенский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Шефер Д.Я.,
 
    при секретаре Симахиной Т.Е.,
 
    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Шушенского района в интересах Ф.В.В. к К.Т.Н. о возложении обязанности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    <адрес> обратился в суд в интересах Ф.В.В. с иском к К.Т.Н. , в котором с учетом уточнений просит обязать ответчика как собственника <адрес>, в 2-х месячный срок предоставить Ф.В.В. доступ в <адрес> для выполнения работ по оборудованию помещения <адрес> недостающими инженерными сетями (водоснабжения, водоотведения) путем врезки системы водоотведения жилого помещения № 9 в общедомовую систему через жилое помещение № 8; водоснабжение путем восстановления системы, действующей на момент купли-продажи жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что прокуратурой Шушенского района проведена проверка по обращению Ф.В.В. об отказе в обеспечении доступа к коммуникациям (стоку канализации) собственником квартиры № 8 жилого дома <адрес>. В ходе проверки установлено, что согласно решению Шушенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ помещение № 9 в доме по адресу Россия,<адрес> признано отдельной однокомнатной жилой квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. За Н. вышеуказанным решением Шушенского районного суда признано право собственности на жилое помещение по адресу: Россия,<адрес>, состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Н. (продавец) и Ф.В.В. (покупатель) продавец продал покупателю принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся но адресу:<адрес>, состоящую из одной комнаты, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме на втором этаже. Право собственности Ф.В.В. па квартиру по адресу<адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № №. ДД.ММ.ГГГГ МУП Шушенского района «Проектно-планировочное бюро» проведено обследование и оценка технического состояния помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, согласно которому на момент обследования помещение не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым квартирам многоквартирном жилом доме по причине отсутствия хозяйственного питьевого водоснабжения и канализации в соответствии с СП 30.13330 и 31.13330 (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Однако, имеется возможность оборудовать помещение недостающими инженерными сетями: водопровод запитать от стояка водоснабжения в квартире № 8, сток канализации выполнить в канализационный стояк в санузле в квартире № 8. Собственником квартиры № 8 дома № <адрес> на основании свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № является К.Т.Н. . Из заявления Ф.В.В. , направленного в прокуратуру Шушенского района следует, что собственник квартиры <адрес> на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения не дает. К.Т.Н. нарушены права Ф.В.В. на использование общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно сетями водоснабжения и водоотведения.
 
    В судебном заседании истец Ф.В.В. поддержал исковые требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в заявлении, дополнил, что желает сделать как было изначально построено, не вновь новая прокладка труб. Он купил квартиру и она была жилой, когда старый хозяин переводил данную квартиру из нежилой в жилую, если бы не было водоснабжения и водоотведения, ему не дали бы разрешения на перевод. Прокладка труб водоснабжения и водоотведения возможна через квартиру К.Т.Н. , труба нужна с диаметром в два раза больше и проблем ни у кого не будет. Он предлагал убрать бетон и открыть трубу для работы специалистов, но получил отказ. К.Т.Н. самовольно отрезала водоснабжение и водоотведение, так как в магазине имелась мойка, а сейчас нет. Просит предоставить ему доступ в квартиру К.Т.Н. для выполнения работ. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Ф.В.В. пояснил, что на момент покупки квартиры вода не была подключена. Сняли старые трубы, по рекомендации мастера из ЖЭКа, и начали менять на новые и увидели, что трубы отрезаны. Когда заехали, оказалось, что вода была проведена с соседней квартиры. В итоге в десятой квартире трубы были переморожены и отрезали воду. И когда им показывали квартиру, то показалось, что там есть вода. Впоследствии стало понятно, что это в трубах была остаточная вода. Там подключили воду в ЖЭКе на временно из восьмой квартиры. Стальные трубы были поменяны на полипропилен, труба уходила через стенку не была подключена, а оставлена на 5 мм. Она была подключена на шланг. Даже если пользоваться водонагревателем, чтобы лилась холодная и горячая вода и поставить откачивающийся насос, в любое время может случиться авария. С водоотведением под мойкой была сделана стальная труба на кухне 50 см. В ванной отпала печная шахта и была заведена в квартиру №8, диаметр трубы чугунной 50 см. До момента заезда в квартиру, штукатурили и когда мыли руки, вода утекала нормально. Когда переехали, вода начала бежать со всех сторон. Начали смотреть и вызвали мастера из ЖЭКа, который сказал, что стальные трубы не применяются. Хоть мастер и посмотрел, снизу и сверху были дыры, труба напрочь сгнила. В желобке она утекала, но когда начали пользоваться во всю, то оказалось, что труба была зачеканена, диаметр чугунной трубы составил 50 см. Ему посоветовали купить пластмассовые трубы и провести над полом. Когда он пошел к соседке договариваться, она сказала, что не хозяйка, идите и разговаривайте с дочерью. Её дочь дала согласие. Он договорился с ней о том, что купит материал и соберет рабочих. Старые трубы нужно было убрать, но они залиты бетоном. Договорились с К.Т.Н. , что придут через 3 дня к ней, так как были праздники, и будут проводить трубы, она согласилась сначала, но потом отказалась предоставлять свою квартиру для ремонтных работ. Он хотел пойти по другому пути и договориться с хозяином магазина, чтобы провести через них. У них через квартиру была проведена труба, стоял в магазине унитаз. Чтобы провести через них нужно было создать уклон и поднять трубу на 40 см. Но в настоящее время там был произведен евроремонт унитаз убрали, трубу, проведенную из квартиры заткнули и заштукатурили, также все трубы спрятали за декоративный гипсокартон. Хозяин магазина теперь ничего рушить не будет, тем более на то место поставили морозильные камеры. Магазин продуктовый для проведения никто согласия не даст, это будут убытки, с учетом санитарных условий. Хозяин сказал, что холодильные шкафы еще можно передвинуть, в остальном ничем помочь не может.
 
    В судебном заседании старший помощник прокурора Шушенского района С. поддержала исковые требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в заявлении.
 
    Ответчик К.Т.Н. , ее представитель Т. в судебном заседании против исковых требований возразили. Т. пояснил, что истцом не предоставлено доказательств, что проведение водоснабжения и водоотведения от квартиры К.Т.Н. единственный возможный способ. Полагает, что имеются и другие варианты проведения труб, также об этом говорят специалиста ООО «УК Жилсервис». Водоснабжения и водоотведения никогда в квартире Ф.В.В. , не было проведено. Как было первоначально при постройке дома сделано в квартире Ф.В.В. истцами не представлено документации. Считает, что проведения водоснабжения и водоотведения возможно через подъезд, а также через магазин ИП Булатова.
 
    Представитель ООО УК «Жилсервис» К. в судебном заседании против исковых требований возразил и пояснил, что на сегодняшний день не увидели никакой документации от Ф.В.В. , как квартира была проведена из нежилой в жилую. Интересы истца, противоречат другим собственникам многоквартирного дома, а также юридическому лицу. Считает, что перевод квартиры был с нарушением законодательства. ППБ дает согласие Ф.В.В. , на переделку, только с согласия других собственников квартир, но они не согласны, так как изменения коснутся их, так необходимо установить бытовой насос, если он выйдет из строя, то кто понесет ответственность за последствия. С ноября 2012 года Ф.В.В. начал обращаться для заключения с ним и ООО УК «Жилсервис» договора по оказанию услуг, но ООО УК «Жилсервис» отказывает ему, так как все денежные средства жильцов будут тратится на его квартиру, также у Ф.В.В. нет согласия всех собственников дома на его реконструкции, также нет проекта. Владея квартирой три года Ф.В.В. , не сдает деньги на текущие ремонтные работы, на плановый ремонт дома.
 
    С учётом мнения сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания представителей МУП «Шушенское ППБ», МУП «Водоканал» Шушенского района, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Территориальное подразделение по южной группе районов.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
 
    В силу ч.1 ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
 
    Согласно ст. 288 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
 
    В силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями утвержденными Правительством РФ N 25 от 21.01.2006 года.
 
    Пунктом 14 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" предусмотрено, что инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.
 
    Согласно решению Шушенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ помещение № 9 в доме по адресу Россия,<адрес> признано отдельной однокомнатной жилой квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. За Н. признано право собственности на жилое помещение по адресу: Россия,<адрес>, состоящее из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>4 кв.м.
 
    Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Н. (продавец) и Ф.В.В. (покупатель) продавец продал покупателю принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся но адресу:<адрес>, состоящую из одной комнаты, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Ф.В.В. принадлежит на праве собственности квартира по адресу<адрес>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ К.Т.Н. принадлежит на праве собственности квартира по адресу<адрес>.
 
    Согласно акту обследования МУП Шушенского района «Проектно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование и оценка технического состояния помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому на момент обследования помещение не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым квартирам в многоквартирном жилом доме по причине отсутствия хозяйственного питьевого водоснабжения и канализации в соответствии с СП 30.13330 и 31.13330 (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). Однако, имеется возможность оборудовать помещение недостающими инженерными сетями: водопровод запитать от стояка водоснабжения в квартире № 8 (при согласии собственника квартиры), сток канализации выполнить в канализационный стояк в санузле в квартире № 8 (при согласии собственника квартиры), для измельчения и перекачки бытовых отходов в выпуск канализации, проложенный по подъезду №3, установить бытовой насос-измельчитель SANIBEST. Канализационную трубу проложить по стенам нежилых помещений с требуемым уклоном. Для подключения помещения к недостающим инженерным коммуникациям необходимо получить технические условия на подключение и разработать проектную документацию соответствующую требованиям жилищного и градостроительного законодательства.
 
    Согласно пояснению специалиста Р. №№-гжн от ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра жилого помещения № 9 <адрес> установлено, что на момент осмотра в жилом помещении производятся ремонтные работы, в совмещенном санитарном узле на уровне пола имеется отверстие в сторону жилого помещения № 8, для прокладки системы водоотведения. Также на смежной стене имеется трубопровод холодного водоснабжения с запорной арматурой, на момент осмотра водоснабжение осуществлялось. Провести инженерные коммуникации от жилого помещения № 9 через места общего пользования не представляется возможным по причине значительных материальных затрат. Для индивидуальной врезки системы водоотведения жилого помещения № 9 в общедомовую систему, необходимо провести реконструкцию действующей системы водоотведения с заменой трубной системы жилых помещений №№ 4,8 по вышеуказанному адресу, врезку провести через жилое помещение № 8. Для проведения работ необходимо привлечь организацию имеющую разрешения на данный вид работ. Для переноса унитаза и установки его в прихожей жилого помещения № 9 рядом со смежной стеной жилого помещения № 10, а также прокладке трубопроводов водоотведения в местах общего пользования (работы по перепланировке-неустройству), необходимо провести согласования с органом местного самоуправления.
 
    Согласно пояснениям специалиста К.1, он присутствовал при осмотре жилых помещений квартир 8,9,10 <адрес>. Квартиры № 8 и № 9 смежные, находятся в разных подъездах. Ранее, в квартире № 9 была мойка и только слив, это было раньше служебное помещение – здание магазина. Прежний собственник квартиры, который продал ее Ф.В.В. , ставил унитаз. Однако, если вести канализацию через квартиру № 8 и в случае засора, фекальные стоки окажутся в квартире № 8. Есть предложение, подключиться от квартиры № 10, которая находится на одной лестничной площадке с квартирой № 9. Необходимо вывести отдельный канал, который будет спускаться в колодец. Ставится насос для создания напора холодной воды и один насос – для откачки фекалий. В этом случае истцу необходимо в своей квартире перенести санузел ближе к выходу из квартиры и вывезти коммуникации понизу через площадку, за пределами квартиры. Воду подключить от бабушки из квартиры № 8.
 
    По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника.
 
    Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, Ф.В.В. должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий, поскольку негаторный иск служит средством защиты лишь против незаконных действий.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Требуя обязать ответчика предоставить ему доступ в квартиру № 8 <адрес> для выполнения работ по оборудованию помещения квартиры № 9 дома <адрес> недостающими инженерными сетями (водоснабжения, водоотведения) путем врезки системы водоотведения жилого помещения № 9 в общедомовую систему через жилое помещение № 8; водоснабжение путем восстановления системы, действующей на момент купли-продажи жилого помещения, Ф.В.В. обязан доказать незаконные действия ответчика, что именно в результате этих действий у него возникли реальные препятствия в пользовании принадлежащего ему имущества. Однако таких доказательств истцом в условиях состязательности процесса не представлено.
 
    Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено относимых, допустимых, достоверных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о незаконных действиях К.Т.Н. , наличии оснований для возложения обязанностей на ответчика, так как сам Ф.В.В. пояснил, что водоснабжение на момент покупки им квартиры отсутствовало, водоснабжение он сам подключил временно. Доказательств, подтверждающих факт, что ответчик демонтировала систему водоснабжения и водоотведения истцом не представлено, доказательств невозможности подключения водоснабжения и водоотведения другим способом, не через квартиру, принадлежащую К.Т.Н. , не представлено, специалисты Р. и К.1 пояснили о возможности подключения водоснабжения и водоотведения не через квартиру К.Т.Н. Кроме того для подключения помещения к недостающим инженерным коммуникациям необходимо получить технические условия на подключение и разработать проектную документацию, соответствующую требованиям жилищного и градостроительного законодательства. Однако такие документы истцом не представлено, выполнение же работ по подключению к системе водоотведения противоречит п. 8.2.5 СП 30.13330.2012, а именно, не допускается присоединять санитарные приборы, расположенные в разных квартирах на одном этаже, к одному трубопроводу.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает, что в иске прокурору Шушенского прокурору в интересах Ф.В.В. к К.Т.Н. следует отказать.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Отказать в удовлетворении заявленных требований прокурору Шушенского района в интересах Ф.В.В. к К.Т.Н. о возложении обязанности в 2-х месячный срок предоставить Ф.В.В. доступ в квартиру № 8 <адрес> для выполнения работ по оборудованию помещения квартиры № 9 <адрес> недостающими инженерными сетями (водоснабжения, водоотведения) путем врезки системы водоотведения жилого помещения № 9 в общедомовую систему через жилое помещение № 8; водоснабжение путем восстановления системы, действующей на момент купли-продажи жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.
 
    Председательствующий Д.Я. Шефер
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2014 года
 
    На 18 августа 2014 года решение не вступило в законную силу