Дата принятия: 10 февраля 2014г.
Номер документа: 2-197/2014
Дело №2-197/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2013 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Сосниной И.Н., с участием истца - Авдеевой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеевой М. Г. к администрации города Кстово Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Авдеева М.Г. обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском, просит о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обосновании иска ссылается на следующее.
Истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен). Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена), свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена).
В квартире Авдеева М.Г. самостоятельно, без получений необходимых согласований и разрешений, была произведена перепланировка, а именно:
-демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и кухней;
в жилой комнате возведены перегородки, отделившие от нее кладовку;
в перегородке между жилой комнатой и кухней выполнен новый дверной проем для входа на кухню;
в перегородке между жилой комнатой и прихожей выполнен дверной проем;
дверной проем в перегородке между жилыми комнатами заложен, выполнен новый дверной проем в смежной перегородке.
В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 1,8 кв.м.
До произведенных изменений, согласно Справки (номер обезличен) о технической характеристике объекта капитального строительства, выданной Кстовским филиалом ГП НО«Нижтехинвентаризация» (дата обезличена) г., общая площадь квартиры составляла- 55,9 кв. м., в т.ч. жилая - 42,8 кв. м.
После проведения перепланировки,согласно Справки (номер обезличен) о технической характеристике объекта капитального строительства, выданной Кстовским филиалом ГП НО«Нижтехинвентаризация» (дата обезличена) г., общая площадь квартиры составляет- 57,7 кв. м., в т.ч. жилая - 42,8 кв. м.
Согласно экспертного заключения МППИ «Кстовопроект» за (номер обезличен) от (дата обезличена) выявлено следующее: выполненная перепланировка не влияет на несущие конструкции иинженерные коммуникации жилого дома; вновь возводимые перегородки выполнены из ГВЛ по металлическому каркасу и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие; функциональное назначение, уровень освещенности и инсоляции помещений квартиры сохранены. Выполненная перепланировка не ущемляет интересы и права других граждан, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.
Указанная выше квартира в перепланированном состоянии для проживания пригодна, так как при этом не нарушаются условия проживания и не снижается уровень внутреннего благоустройства.
Просит судсохранить квартиру по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном состоянии.
Истец Авдеева М.Г. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.
Представитель администрации г. Кстово Нижегородской области будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции Кстовского района о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, причина неявки неизвестна.
С учетом мнения истца, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Авдеевой М.Г., обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена), Авдеева М.Г. является собственником (адрес обезличен), находящейся по адресу: (адрес обезличен). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.5-6).
Согласно справкам о технических характеристиках квартиры, выполненной ГПНО «Нижтехинвентаризация», до проведенной перепланировки общая площадь (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), составляла - (данные обезличены). После проведенной перепланировки общая площадь данной квартиры составляет- (данные обезличены). м. (л.д.7-8).
В соответствии с экспертным заключением МППИ «Кстовопроект» (номер обезличен) от (дата обезличена) г., выполненная перепланировка не влияет на несущие конструкции иинженерные коммуникации жилого дома; вновь возводимые перегородки выполнены из ГВЛ по металлическому каркасу и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие; функциональное назначение, уровень освещенности и инсоляции помещений квартиры сохранены. Выполненная перепланировка не ущемляет интересы и права других граждан, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома (л.д.9-10).
Согласно справке заместителя начальника ОНД по Кстовскому району главного гос.инспектора Кстовского района по пожарному надзору от (дата обезличена) года, при обследовании (адрес обезличен), по адресу: (адрес обезличен), нарушений требований пожарной безопасности, связанной с перепланировкой не выявлено.
В соответствии с экспертным заключением от (дата обезличена) года, представленные материалы по перепланировке жилой (адрес обезличен), по адресу: (адрес обезличен), не противоречат СанПиН 2.1.2.2645-10 (Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях).
Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении квартиры истца в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Авдеевой М. Г. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью - (данные обезличены)., в т.ч. жилой - (данные обезличены)., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: Тюгин К.Б.
