Решение от 05 февраля 2014 года №2-197/2014

    К делу № 2-197/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи 05 февраля 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего
 
    при секретаре     - Ермакова Ю.Б.,
 
    - Воликовой В.П.,
 
    С участием представителя истца – Павлова С.А.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Старовойтова А.Н. к администрации Гирейского городского поселения о признании права собственности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 188,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес> за Старовойтовым А.Н. .
 
        Свои требования обосновывает тем, что он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АИ 569475, 569474. В результате технической инвентаризации выяснилось, что к жилому дому были пристроены помещение зимнего сада и помещение существовавшей кухни-столовой, в результате увеличилась общая площадь дома с 113,2 кв.м., площадь дома стала 188,1 кв.м. Техническим заключением подтверждено, что реконструкция на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует надежности конструкций.
 
        В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложенные в заявлении, просил их удовлетворить.
 
        Представитель ответчика администрации Гирейского городского поселения в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал. Суд, с учетом мнения представителя истца, определился рассмотреть дело в его отсутствие.
 
        Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
        Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
        В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        В судебном заседании установлено, что Старовойтов А.Н. собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №
 
        Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация»     по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация объектов недвижимости, в результате которой, выявлено, что жилой дом реконструирован без разрешения, возведены пристройки литер «А2», «а2».
 
    Как следует из заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций самовольно реконструированного одноэтажного одноквартирного жилого дома с мансардным этажом по адресу <адрес>, выполненным МАУ «УКС» МО Гулькевичского района
 
    основные строительные конструкции объекта находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют санитарно эпидемиологическим требованиям и требованиям технических регламентов, в том числе ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», что обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома в целом. Нет угрозы жизни и здоровью, не нарушаются права и интересы третьих лиц.
 
        Учитывая, что истец возвел пристройку на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение дома в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом общей площадью 188,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес> за Старовойтовым А.Н. .
 
    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать право собственности на жилой дом общей площадью 188,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес> за Старовойтовым А.Н..
 
        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
        Председательствующий: