Решение от 21 марта 2014 года №2-197/2014

Дело № 2-197/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 марта 2013 года Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Черновой М.В.,
 
    при секретаре Румянцевой Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярева Ю.А. к Пестовой Н.В., Пестовой Е.В., Орловой О.Г. о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Дегтярев Ю.А. обратился в Уваровский районный суд <адрес> с иском к Пестовой Н.В., Пестовой Е.В., Орловой О.Г. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между его матерью ФИО9 и Пестовой Н.В., Пестовой Е.В., Орловой О.Г. был заключен договор мены квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на домовладение с земельным участком. Указанный договор зарегистрирован в <адрес> регистрационной палате. Однако в силу сложившихся обстоятельств, право собственности ФИО9 не было зарегистрировано в органе, осуществляющем регистрацию объектов недвижимого имущества, свидетельство о праве собственности ею получено не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла. До настоящего времени правообладателями <адрес> в Реестре недвижимого имущества Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии значатся Пестова Н.В., Пестова Е.В., Орлова О.Г., хотя фактически они зарегистрированы, проживают и оформили право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный ими по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ года. В данную квартиру истец Дегтярев Ю.А. вселился в ДД.ММ.ГГГГ году, так как до этого времени отбывал <данные изъяты> Зарегистрироваться по месту проживания он возможности не имеет по причине отсутствия у него правоустанавливающего документа на <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года он постоянно проживал по указанному адресу, содержит квартиру, открыто владел и пользовался недвижимым имуществом, то есть фактически считает её своей собственностью. Пестова Н.В., Пестова Е.В. и Орлова О.Г. претензий в отношении <адрес> не предъявляют, считают сделку мены от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и <адрес>, принадлежащей истцу Дегтяреву Ю.А. по указанной сделке на праве собственности. В настоящее время ему необходимо оформить квартиру в свою собственность, но сделать это во внесудебном порядке он возможности не имеет, так как у него нет необходимых документов, запись о прежних правообладателях <адрес> в Реестре не погашена. На основании указанных обстоятельств вынужден обратиться в суд, ссылаясь на положения ст.218 ГК РФ, просит прекратить запись № № государственной регистрации права в ЕГРП по объекту недвижимого имущества – <адрес>, а так же признать за Дегтяревым Ю.А. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, этаж: <данные изъяты> (<данные изъяты>), адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Дегтярев Ю.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель истца Дегтярева Ю.А. – Баздырева А.А. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, поддержала исковые требования Дегтярева Ю.А. в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчики Пестова Н.В., Орлова О.Г., Пестова Е.В.,в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступивших заявлений от ДД.ММ.ГГГГ просили рассмотреть дело без их участия в судебном заседании.
 
    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Пестова Н.В. исковые требования Дегтярева Ю.А. о признании права собственности на квартиру признала в полном объеме, пояснив, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ней, Орловой О.Г., Пестовой Е.В. с одной стороны и ФИО9 с другой стороны был заключен договор мены квартиры на домовладение с земельным участком. В результате указанной сделки в её с детьми (Орловой О.Г., Пестовой Е.В.) собственность перешло домовладение с земельным участком, расположенные в <адрес>, а в собственность ФИО9 – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Заключенный между ними договор в органах регистрации зарегистрирован не был. С указанного периода времени они проживают в данном жилом доме, а ФИО9 – до дня смерти проживала в квартире, пользовалась указанным недвижимым имуществом. Спора об имуществе между ними не имеется. Считала необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчики Орлова О.Г. и Пестова Е.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Дегтярева Ю.А. о признании права собственности на квартиру признали в полном объеме, дали пояснения аналогичные ответчика Пестовой Н.В. Считали необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации <адрес> Суслова Г.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Дегтярева Ю.А.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных документов, суд находит исковые требования Дегтярева Ю.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, на основании договора мены квартиры на домовладение с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Пестова Н.В., действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5, Пестова Е.В., произвели обмен с ФИО9 квартиры, находящейся в <адрес> по <адрес> в <адрес> (№ под номером №) на домовладение с земельным участком мерою <данные изъяты> кв.м., прилегающим к данному домовладению, в границах плана, прилагаемого к договору, находящееся в <адрес> под номером №. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в реестре за № №. (л.д.5).
 
    Данные обстоятельства подтверждены так же передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым Пестова Н.В., Пестова Е.В., в соответствии с договором мены квартиры на домовладение с земельным участком, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № №, передали в собственность ФИО9 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д.6).
 
    В силу ст. 218 ГК РФ, регламентирующей основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, одним из оснований указан договор мены.
 
    На основании ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
 
    Согласно ч. 1 ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
 
    В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> город<адрес> <адрес> <адрес>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Собственниками указанного жилого помещения указаны Пестова Н.В., Орлова О.Г. и Пестова Е.В. (л.д.7-8).
 
    Согласно архивной справки ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по данным, имеющимся в инвентарном деле архива филиала по <адрес> и <адрес> ГУПТИ <адрес> на объект: квартира с кадастровым № № (ранее присвоенный кадастровый № №), расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения об изменении площади квартиры без изменения внешних границ объекта в результате исправления технической ошибки, допущенной в ранее выданной документации. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.14).
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены произошел обмен квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на домовладение с земельным участком, находящиеся в <адрес>. С указанного времени ФИО9 пользовалась жилым помещением, содержала его в надлежащем состоянии, что подтверждено объяснениями сторон. Отсутствие регистрации договора мены квартиры на домовладение с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в органах государственной регистрации, по мнению суда, не является основанием для признания указанной сделки недействительной, поскольку стороны договора исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством для совершения сделки мены – соблюдена форма договора, имущество, являющееся предметом сделки, передано и принято. Все действия сторон в данном случае свидетельствуют о том, что сделка мены недвижимого имущества состоялась. Спора об имуществе не имеется.
 
    Как следует из материалов дела, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д.4). Согласно ответа нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти ФИО9 наследственное дело не заводилось. (л.д.23). Единственным наследником после смерти умершей ФИО9 является сын – Дегтярев Ю.А., истец по делу.
 
    Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Несмотря на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> город<адрес> <адрес> <адрес> не была зарегистрирована ФИО9 в органах государственной регистрации, однако в силу положений ст.218 ГК РФ принадлежала наследодателю на праве собственности. Данное имущество после смерти ФИО9 приобрело статус наследственного имущества в силу ст. 1112 ГК РФ.
 
    В силу ст.1153 ГК РФ, признаётся пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
 
    Таким образом, суд приходит к мнению, что Дегтярев Ю.А. в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО9, однако фактически принял наследство, поскольку остался проживать в указанной квартире, а так же принял меры по сохранению имущества умершей.
 
    Кроме того, в соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта2статьи8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт4статьи1152 ГК РФ). Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт4статьи1152 ГК РФ).
 
    В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Из вышеизложенного следует, что имеются все основания для признания права собственности за Дегтяревым Ю.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> связи с чем, исковые требования Дегтярева Ю.А. в указанной части подлежат удовлетворению.
 
    Как следует из материалов дела, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № правообладателями квартиры, адрес (местоположение) <адрес>, являются Орлова О.Г., Пестова Н.В., Пестова Е.В. (л.д.13).
 
    В силу пункта2статьи8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и в соответствии с пунктом1статьи2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    В данном случае, установлено, что запись в ЕГРП на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> нарушает право истца, которое может быть защищено путем признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости, а так же погашения записи регистрации ответчиков на указанное недвижимое имущество.
 
    Согласно ст.12 и ст.28 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
 
    В случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор в графу "Особые отметки" вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица.
 
В соответствии с особенностями государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных вступившим в законную силу судебным актом и на основании п.10 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 7 июня 2007г. N112, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права.
    Согласно пунктам 62, 63Правилведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 21962, записи подразделов II и III Единого государственного реестра прав при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки погашаются на лицевой стороне листа специальным штампом погашения регистрационной записи. В штампе погашения регистрационной записи проставляются дата регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права, сделки, фамилия и инициалы регистратора, его подпись.
 
    Если право было прекращено в связи с его переходом к новому правообладателю, в штампе погашения регистрационной записи дополнительно указывается номер подраздела и листа, на котором произведена запись о вновь возникшем праве. Если ограничение (обременение) прекращается не полностью, а преобразуется в пользу другого гражданина или юридического лица, в штампе погашения регистрационной записи указывается номер подраздела и листа, на котором произведена новая запись о том же самом ограничении.
 
    На основании указанного следует, что необходимо погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации на объект недвижимого имущества- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ на имя Орловой О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пестовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пестовой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Дегтярева Ю.А. к Пестовой Н.В., Пестовой Е.В., Орловой О.Г. о признании права собственности на квартиру удовлетворить:
 
    Признать за Дегтяревым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющего паспорт №, выданный отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, проживающий по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, назначение - жилое, этаж № № кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> (№), <адрес> (№).
 
    Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации на объект недвижимого имущества- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ на имя Орловой О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пестовой НВ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пестовой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня его оглашения путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд.
 
    Председательствующий: подпись М.В. Чернова