Решение от 11 сентября 2014 года №2-197/2014

    Дело № 2-197/2014
 
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    с. Сафакулево                                                         11 сентября 2014 года
 
    Судья Сафакулевского районного суда Курганской области Баукин Е.В.,
 
    с участием представителя истца Кармишиной Е.А., действующей на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    при секретаре Иксановой И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадуллиной Т.Б. к Администрации муниципального образования «<...> сельсовет» Сафакулевского района Курганской области о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ахмадуллина Т.Б. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «<...> сельсовет» Сафакулевского района Курганской области (далее – Администрация Сарт-Абдрашевского сельсовета) о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО квартиру по адресу: <адрес>, за <...> рублей, что подтверждается соответствующей распиской. В результате проведенной нумерации жилого и нежилого фонда по <...> сельсовету, квартире, расположенной по вышеуказанному адресу присвоен №. Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствуют. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, однако оформить надлежащим образом договор купли-продажи недвижимого имущества невозможно, в связи с тем, что место жительства продавца ФИО. неизвестно. Просит признать сделку купли-продажи квартиры, заключенную по расписке от ДД.ММ.ГГГГ между Ахмадуллиной Т.Б. и ФИО - действительной, в связи с чем, признать за Ахмадуллиной Т.Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Представитель истца Кармишина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные, указанным в заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации <...> сельсовета в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.
 
    Свидетель ФИО1 суду пояснила, что квартиру № в с. <адрес> в доме №, купила ее мать Ахмадуллина Т.Б. ДД.ММ.ГГГГ по расписке у ФИО за <...> рублей. При заключении данной сделки присутствовала ФИО2. С 2004 года и по настоящее время истица проживает в данной квартире. Какие-либо претензии, в том числе от ФИО. по поводу владения и пользования квартирой, отсутствуют.
 
    Свидетель ФИО2. суду пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ являясь заместителем главы администрации <...> сельсовета, засвидетельствовала подлинность подписи ФИО в расписке о продаже Ахмадуллиной Т.Б. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. За покупку квартиры Ахмадуллина Т.Б. передала ФИО. деньги в сумме <...> рублей.
 
    Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства: технический паспорт на спорную жилую квартиру (л.д. 7-10); свидетельство о государственной регистрации права Ахмадуллиной Т.Б. на земельный участок, площадью <...> кв.м. местоположением: <адрес> (л.д. 15); расписку, датированную ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой ФИО получил от Ахмадуллиной Т.Б. денежные средства в размере <...> рублей за продажу квартиры, находящейся в <адрес>-38 (л.д. 6); справку БТИ об инвентаризационной стоимости жилой квартиры (л.д. 11); справки главы <...> сельсовета, согласно которым квартире по адресу: <адрес> присвоен №. Квартира на балансе сельсовета не состоит. С ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире, купленной у ФИО зарегистрирована и постоянно проживает Ахмадуллина Т.Б. (л.д. 12, 21, 23); уведомление Росреестра об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - квартира, по адресу: <адрес> (л.д. 13), находит данное исковое заявление подлежащим удовлетворению.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица на основании письменной расписки, приобрела у ФИО квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако в регистрации перехода права собственности на квартиру ей было отказано по той причине, что от продавца дома – ФИО отсутствует соответствующее заявление в Управление Росреестра по Курганской области. С ДД.ММ.ГГГГ ей неизвестно место нахождения продавца ФИО.
 
    Право собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества: квартиру, никем не оспаривается.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Как видно из обстоятельств дела соглашение по всем существенным условиям было достигнуто, письменная форма расписки (договора) продажи недвижимости соблюдена, обязательства по расписке были исполнены надлежащим образом.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    При таких обстоятельствах суд признает сделку купли-продажи жилой квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между Ахмадуллиной Т.Б. и ФИО - действительной.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ суд признает за Ахмадуллиной Т.Б. собственности на жилую квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1. Исковые требования Ахмадуллиной Т.Б. к Администрации муниципального образования «<...> сельсовет» Сафакулевского района Курганской области о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру - удовлетворить полностью.
 
    2. Признать сделку купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, заключенную по расписке от ДД.ММ.ГГГГ между Ахмадуллиной Т.Б. и ФИО - действительной.
 
    3. Признать за Ахмадуллиной Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилую квартиру № с инвентарным номером № литер объекта А, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Сафакулевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.
 
    Судья:                     Е.В. Баукин