Дата принятия: 04 апреля 2014г.
Номер документа: 2-197/2014
Дело № 2-197/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Называевск 04.04.2014
Называевский городской суд Омской области в составе:
председательствующего судьи В.А. Шумилиной
при секретаре судебного заседания Бушуевой И.Д. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Называевске дело по иску ООО Мясокомбинат «Называевский» к администрации г. Называевска о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
ООО Мясокомбинат «Называевский» обратилось в Называевский городской суд Омской области с иском к администрации г. Называевска о признании права собственности на объект недвижимого имущества: пристройку площадью № к компрессорному цеху, расположенному по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Представитель истца по доверенности Егер В.Д., в судебном заседании показал, что ООО «Мясокомбинат Называевский» является собственником нежилого помещения - компрессорного цеха, на основании плана приватизации. Земельный участок, на котором расположен компрессорный цех, принадлежит ООО «Мясокомбинат Называевский» на праве собственности. В № году к указанному зданию была произведена самовольная пристройка, на которую в установленные законом сроки документы получены не были и за счет этого его площадь цеха изменилась. Для получения свидетельства о праве собственности на все здание необходимо получить разрешение на ввод пристройки в эксплуатацию, однако в получении разрешения на ввод пристройки в эксплуатацию им было отказано, так как не было получено разрешение на строительство. Наличие указанной пристройки не нарушает санитарных норм и правил, а также пожарную безопасность.
Представитель ответчика администрации г. Называевска Омской области в судебном заседании отсутствовал, в своем отзыве просил данное гражданское дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица главный государственный инспектор Называевского района по пожарному надзору, главный архитектор администрации Называевского района, в судебное заседание не явились, в отзывах на иск просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 6) в собственности ООО «Мясокомбинат Называевский» находится земельный участок площадью 96491 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
На отведенном земельном участке ООО «Мясокомбинат Называевский» осуществил строительство нежилого помещения - компрессорного цеха площадью № году к указанному зданию была произведена самовольная пристройка, площадью № кв. м.
В результате выполненной перепланировки не жилого помещения изменилась площадь всего нежилого помещения, и стала № кв. м.
Произведенная пристройка была осуществлена без согласования с уполномоченными на то органами, то есть самовольно.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании правасобственностинасамовольнуюпостройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании правасобственностинасамовольнуюпостройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольнуюпостройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании правасобственностинасамовольнуюпостройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольнойпостройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольнуюпостройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольнойпостройкиправа и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что правособственностинасамовольнуюпостройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольнойпостройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.
При исследовании обстоятельств дела установлено, что ООО «Мясокомбинат Называевский» на отведенном ему земельном участке, предназначенном для производственных нужд, для размещения производственных и административных зданий и принадлежащем направесобственности, по адресу: <адрес> <адрес> возвело пристройку к компрессорному цеху, которая не была в установленном порядке введена в эксплуатацию, а также осуществлена без разрешения уполномоченных на то органов.
Согласно информации главного архитектора администрации <адрес> ФИО3 здание самовольной пристройки, площадью № кв.м. к компрессорному цеху, расположенному на земельном участке, находящемся в собственности ООО «Мясокомбинат Называевский» не нарушает интересов собственников смежных территорий и градостроительных требований при условии его строительства по проекту.
В соответствии со справкой главного государственного инспектора <адрес> по пожарному надзору ФИО4 здание самовольной пристройки, площадью № кв.м. к компрессорному цеху, расположенному на земельном участке, находящемся в собственности ООО «Мясокомбинат Называевский» не нарушает требований пожарной безопасности.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что нежилое помещение компрессорный цех подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ правособственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ правособственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Правособственностинасамовольнуюпостройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Правособственностинасамовольнуюпостройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В данном случае, самовольно возведенная пристройка к компрессорному цеху, согласно информации главного архитектора администрации <адрес>, а также главного государственного инспектора <адрес> по пожарному надзору, соответствуют градостроительным и противопожарным нормативам.
При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ООО «Мясокомбинат Называевский» в полном объеме, поскольку узаконение (сохранение) не жилого помещения и постройки вспомогательного использования, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности ООО Мясокомбинат «Называевский» на объект недвижимого имущества: пристройку площадью № к компрессорному цеху, расположенному по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в совещательной комнате судьей В.А. Шумилиной на компьютере на 3 стр.
Судья В.А. Шумилина
