Решение от 19 мая 2014 года №2-197/2014

                                                                 Дело № 2-197/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с.Шарлык 19 мая 2014 года
 
    Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Рослякова Е.А. при секретаре Кандараковой А.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамов АГ к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о внесении изменений в договор на продажу квартиры в собственность граждан,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гамов А.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации МО «<адрес>» <адрес>, указав на то, что ему на основании договора на продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме: квартира, общей площадью <данные изъяты> этаж, на котором расположено помещение - №1, кадастровый номер № по адресу: <адрес>.
 
    В настоящее время истец имеет намерения зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. Однако при обращении в Пономареский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выяснилось, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированном в Слоновском сельском Совете народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., имеются ошибки, а именно: в качестве титульного собственника в договоре указан Гамов АГ (отчество не читаемо, исправление не оговорено), адрес квартиры, ее площадь и другие технические характеристики в договоре не значатся. На момент продажи жилого помещения техническая инвентаризация не проводилась, его площадь в договоре не была указана. Данные обстоятельства служат препятствием в государственной регистрации права. В связи с этим истец обращается в суд с данным иском.
 
    Кроме того, указывает, что в настоящее время проведена техническая инвентаризация квартиры и в соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ ее площадь составила <данные изъяты> Распоряжением администрации Слоновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № 21, принадлежащему ему жилому помещению присвоен адрес: <адрес>.
 
    Истцом исполнены все обязательства по настоящему договору и ни у кого нет возражений относительно принадлежности квартиры именно ему. С момента приобретения вышеуказанного жилого помещение в собственность истец не оплачивает квартирную плату, самостоятельно несет расходы по его содержанию.
 
    Просит внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированный в администрации Слоновского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на продажу квартиры по адресу: <адрес>.
 
    Истец Гамов А.Г., извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – администрации МО «Шарлыкский район» Оренбургская область, третье лицо Гамова Т.Н., извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.
 
    В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным, рассмотреть дело без их участия.
 
    Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
    В соответствии с положениями ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении свих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
 
        В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Суду представлен договор на продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, о продажи в собственность квартиры, заключенный между администрацией Слоновского сельского <адрес> в лице СНН и Гамов АГ. В соответствии с условиями договора продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат. Договор зарегистрирован в Слоновском сельском Совете народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Оформить квартиру истец в ином порядке, кроме судебного, не может, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
 
    Судом установлено, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>, выданного ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., личные данные истца значатся как «Гамов АГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения».
 
    Согласно трудовой книжки № №, заполненной ДД.ММ.ГГГГ личные данные истца указаны, как «Гамов АГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения».
 
    Согласно свидетельству о рождении серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г., Гамов АГ родился в <адрес>.
 
    Согласно справки администрации МО Слоновский сельсовет <адрес>, в Слоновском сельсовете имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированный в Слоновском сельском Совете народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на продажу квартир в собственность граждан.
 
    Согласно распоряжению администрации МО Слоновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № №, жилому дому, в котором находится квартира Гамов АГ, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
 
    В соответствии со справкой администрации Слоновского сельсовета <адрес>, Гамов АГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве частной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, Гамов АГ на основании договора на продажу квартир в собственность граждан, записи в похозяйственной книги № №, с ДД.ММ.ГГГГ г принадлежит квартира на праве частной собственности, находящаяся по адресу: <адрес> квартиры составляет <данные изъяты> состоит из трех комнат, расположенная на земельном участке площадью <данные изъяты>
 
    Согласно справки администрации Слоновского сельсовета <адрес>, по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрированы: Гамов АГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Гамова Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФАП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного администрацией Слоновского сельского совета, Гамов АГ на праве собственности выделен земельный участок площадью <данные изъяты>
 
    Также из имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ № №, следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>
 
    Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, усматривается, что правообладателем земельного участка является Гамов АГ.
 
    Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
 
    Суд считает возможным применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст.171-177 ГК РФ, форма сделки соблюдена (ст.165 ГК РФ).
 
    Учитывая, что договор от ДД.ММ.ГГГГ на продажу квартир в собственность граждан, на передачу квартиры в собственность, расположенной по адресу: <адрес> собственность граждан в целом правомерен, и соответствует закону (ст.168 ГК РФ), участники сделки дееспособны, форма договора соблюдена, указанный договор может быть признан недействительным в части.
 
    Права и интересы других лиц, не нарушаются. Лиц претендующих на право собственности вышеуказанную квартиру, судом не установлено. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гамова А.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Гамов АГ - удовлетворить.
 
    Внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированный в администрации Слоновского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на продажу квартиры по адресу: <адрес> (семьдесят пять) <адрес> (два).
 
    Считать договор от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированный в администрации Слоновского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на продажу помещения, назначение: жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме: квартира, общей площадью <данные изъяты>., этаж, на котором расположено помещение - №1, кадастровый номер № по адресу: <адрес> <адрес> заключенным в отношении Гамов АГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд, в течение месяца.
 
    Судья Е.А.Росляков