Дата принятия: 11 июля 2014г.
Номер документа: 2-197/2014
Дело № 2-197/2014 .
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Навашино 11 июля 2014 года
Нижегородская область
Навашинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Торгашовой Н.Ю., с участием адвоката Кузнецовой Ю.Н., ответчика Савинова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Столяровой Е.В. к Савинову И.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
в Навашинский районный суд обратилась Столярова Е.В. с исковым заявлением к Савинову И.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *******.
В обоснование требований истец указала, что 09.12.2013 года заключила с ответчиком договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.
Обязательства, предусмотренные договором, Столярова Е.В. исполнила в полном объеме, в том числе уплатила согласованную сторонами цену недвижимого имущества. Указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом переданы покупателю в момент подписания договора.
Столярова Е.В. неоднократно обращалась к ответчику с требованием подать документы на государственную регистрацию недвижимого имущества, однако Савинов И.В. до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права собственности.
Истец Столярова Е.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не прибыла, направленным заявлением просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.
Ответчик Савинов И.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объем, о чем представил суду письменное заявление. При этом пояснил, что в начале 2014 года был взят под стражу сотрудниками полиции и до мая 2014 года содержался в СИЗО г. Рязани. При освобождении из данного учреждения паспорт Савинову И.В. сотрудники полиции не вернули паспорт без объяснения причин. В настоящее время он не имеет документа, удостоверяющий личность, для предъявления в регистрационный орган, так как по военному билету, имеющемуся на руках, оформить переход права собственности не представляется возможным.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечили, заявлений, ходатайств об отложении настоящего гражданского дела с указанием уважительности причин неявки, а также отзыва на иск суду не направили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвовавших в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд, с учетом требований ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования Столяровой Е.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.
В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 131 ГК РФ в свою очередь устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности по договору продажи жилого помещения к покупателю наступает лишь после его государственной регистрации.
Под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на жилое помещение в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится, в том числе, на основании заявления сторон договора.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Из смысла норм Закона следует, что государственная регистрация может иметь место при участии обеих сторон. Государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение. Права на землю, жилище, здания и другую недвижимость, переходящие к лицам, возникают на основании юридического состава, включающего в себя два юридических факта: соглашение и акт регистрации договора (права). При этом, ни одна из сторон не вправе уклоняться от государственной регистрации сделки.
Таким образом, стороны сделки обязаны лично, либо через своих представителей с надлежащим образом оформленными полномочиями, явившись в регистрирующий орган, подать заявления о регистрации перехода права, права собственности и договора на объекты недвижимости, представив так же все необходимые для совершения регистрации документы.
Уклонение от государственной регистрации предполагает, что одна из сторон договора купли-продажи недвижимости не заявляет об отказе от государственной регистрации перехода прав, однако фактически делает все, чтобы ее избежать: не представляет необходимых документов, не является в регистрирующие органы или не подает заявление в регистрирующий орган (бездействие), поскольку утратило к ней интерес, либо иное.
Если одна из сторон уклоняется от подачи заявления и предоставления необходимых для регистрации документов, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение о проведении государственной регистрации. Такое решение имеет обязательное значение для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. В этом случае государственная регистрация производится в отношении заинтересованной стороны - на основании ее личного заявления, а в отношении уклонившейся стороны - на основании решения суда, где явка последней в регистрирующий орган не требуется. При этом заинтересованная сторона представляет в регистрирующий орган все необходимые для регистрации сделки и права документы, фактически освободив от такой обязанности уклоняющуюся сторону.
В судебном заседании Савинов И.В. требования, заявленные Столяровой Е.В., признал в полном объеме, о чем предоставил суду письменное заявление.
Частью 1 статьи 39 ГПК РФ установлена возможность совершения стороной в гражданском процессе такого распорядительного действия, как признание ответчиком иска, при котором не допускаются какие-либо ограничения волеизъявления сторон, кроме предусмотренных частью 2 названной статьи ГПК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, суд находит возможным, принять признание ответчиком Савиным И.В. исковых требований, заявленных Столяровой Е.В., поскольку данное признание иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов при удовлетворении требований истца.
Учитывая изложенное, руководствуясь ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Столяровой Е.В. удовлетворить
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Савинова И.В. к Столяровой Е.В., <данные изъяты>, на земельный участок <данные изъяты>
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Савинова И.В. к Столяровой Е.В., <данные изъяты>, на жилой дом, <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Грачева
.
.
.
