Дата принятия: 18 марта 2013г.
Номер документа: 2-197/2013год
Дело № 2- 197 / 2013 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2013 года г. Барыш Ульяновской области
Барышский городской суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И.
при секретаре Захаровой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пухловой Ю. Ю. в интересах Кивгазовой С. Е., Кивгазова А. А., Кивгазовой Е. А. Кивгазовой Е. А. к администрации муниципального образования «Живайкинское сельское поселение» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Барышский район» о признании права собственности на домовладение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Пухлова Ю.Ю. обратилась в суд в интересах Кивгазовой С.Е., Кивгазова А.А., Кивгазовой Е. А. и Кивгазовой Е. А.. с иском к администрации МО «Живайкинское сельское поселение» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Барышский район» о признании права общей долевой собственности ( в равных долях ) в порядке приватизации на домовладение, расположенное по адресу: *****. Свое требование истцы мотивировали тем, что зарегистрированы и проживают в спорной квартире на основании договора социального найма жилого помещения №* от 00.00.00, заключенного с муниципальным образованием «Живайкинское сельское поселение». В настоящее время истцы намерены приватизировать данное жилое помещение, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное жилое помещение приватизация занимаемого ими жилого помещения возможна лишь на основании решения суда. Ранее в приватизации жилья истцы не участвовали.
В судебное заседание истцы Кивгазовы не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов Пухлова Ю.Ю., поддержав заявленное требование, привела аналогичные доводы. Кроме того, пояснила, что обращение истцов в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» по вопросу приватизации спорного жилья оказалось безрезультатным, поскольку данное жилье в реестре муниципальной собственности не числится.
Представители Администрации МО «Живайкинское сельское поселение», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Барышский район» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились о дне заседания извещены надлежащим образом, возражений по поводу иска не представлено.
Проверив представленные доказательства, выслушав доводы представителя истцов Пухлову Ю.Ю., суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что семья Кивгазовых вселилась в указанную выше квартиру и была зарегистрирована в ней: истец Кивгазов А.А. - 00.00.00, истица Кивгазова С.Е. - 00.00.00, их дочери Кивгазова Е. А. и Кивгазова Е. А.. - с рождения вписаны в домовую книгу к матери. Основным квартиросъемщиком является истец Кивгазов А.А. Законность проживания истцов в данном жилом помещении ни кем не оспаривается.
Из кадастрового паспорта домовладения №* по *****, составленного Филиалом ФГБУ «Росреестра» по Ульяновской области по состоянию на 00.00.00, видно, что жилой дом имеет принадлежности, общая площадь жилого дома составляет 354,1 кв.м.
Из материалов дела следует, что дом №* по ***** находится в реестре муниципальной собственности Живайкинского сельского поселения. Однако, право собственности последнего на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной регистрационной службы по Ульяновской области не зарегистрировано. Указанное обстоятельство препятствует истцам заключить договор о приватизации во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541- 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Поскольку лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации нанимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Из представленных письменных доказательств видно, что по адресу: ***** зарегистрированы и проживают истцы Кивгазов А.А. и Кивгазова С.Е., а также их дочери Кивгазова Е. А.. и Кивгазова Е. А..
Согласно сообщениям Управления федеральной регистрационной службы по Ульяновской области и справкам ГУП бюро технической инвентаризации истцы ранее в приватизации жилья участия не принимали.
Учитывая, что в настоящее время жилое помещение, предоставленное истцам для проживания, находится в собственности муниципального образования, возражений против иска ни у кого не имеется, суд считает, что истцы имеют право на приобретение жилого помещения в порядке приватизации, и отказано в приватизации жилья им во внесудебном порядке было незаконно.
Учитывая, что ***** относится к домам приусадебного типа, надворные постройки, относящиеся к расположенным в этом доме квартирам, связаны с ними общим назначением и составляют единое целое.
Закон «О приватизации жилищного фонда» какого-либо запрета в приватизации надворных построек не предусматривает.
При таких обстоятельствах жилое помещение, занятое истцами, подлежит приватизации вместе с принадлежностями и надворными постройками.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях ( п.1 ст. 28 ФЗ №122 -ФЗ ).
Согласно справке, представленной Бюро технической инвентаризации, в пользовании Кивгазова А.А. находится 33/100 доли домовладения, расположенного в *****.
Согласно ст. 244 ГК РФ указанный объект недвижимого имущества может находиться только в общей долевой собственности его правообладателей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Кивгазовой С. Е., Кивгазовым А. А., Кивгазовой Е. А. и Кивгазовой Е. А. право общей долевой собственности в порядке приватизации в равных долях ( по 33/400 за каждым ) на жилой дом ( А ) общей площадью 354,1 кв.м с принадлежностями, перечисленными в кадастровом паспорте, составленном по состоянию на 00.00.00, расположенного по адресу: *****.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца.
Судья Е.И. Гаврилова
