Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: 2-197/14
Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2014 года Дело №2-197/14 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
5 июня 2014 года пос.Коноша
Коношский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего Якшиной Е.Н.,
при секретаре Фафуриной Н.И.,
с участием истца Орловой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орловой И.Н., действующей от себя лично и как законный представитель Д.С., и Н.С. к администрации муниципального образования «Коношское» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Орлова И.Н., действующая от себя лично и как законный представитель Д.С., и Н.С. обратились в суд с иском к администрации МО «Коношское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указали, что согласно договору о передаче квартиры в долевую собственность граждан Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ им в собственность была передана безвозмездно в равных долях квартира, по адресу: <адрес>. А также в последующем им были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Однако принадлежащая им в равных долях квартира фактически является индивидуальным жилым домом, поскольку расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Это отдельно стоящее строение, одноэтажное, состоящее из двух жилых комнат, кухни и прихожей, общей площадью <данные изъяты> кв.м. При оформлении документов на земельный участок выяснилось что необходимо присвоить принадлежащим долям в праве общей долевой собственности статус жилого дома. Согласно данным указанным в техническом паспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости расположенному по адресу: <адрес> присвоен инвентарный №. Помимо этого в квитанциях за электроэнергию указан следующий адрес: <адрес>. Просят прекратить право общей долевой собственности Орловой И.Н., Д.С. и Н.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, исключить запись об объекте права: квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным №.
Истец Орлова И.Н., действующая от себя лично и как законный представитель Д.С., в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за ней, Д.С. и Н.С. право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом под номером № по <адрес>. Пояснила, что она не может решить вопрос об оформлении земельного участка на праве собственности, поскольку юридически является собственником 1/3 доли квартиры, а собственникам квартир земельные участки не предоставляются.
Истец Н.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания. Согласно заявлению Н.С. просит данное гражданское дело рассмотреть без его участия, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик - представитель администрации муниципального образования «Коношское» судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отзыву администрация МО «Коношское» не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований Орловых, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации МО «Коношское».
Третье лицо - представитель Няндомского межрайонного отдела Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкого автономного округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Согласно отзыву, считают, что правовые основания для удовлетворения требований об исключении регистрационных записей из ЕГРП и прекращения права собственности на квартиру отсутствуют, так как ненормативные правовые акты (решения), нарушающие чьи - либо права и не соответствующие закону, Управление не принимало. Если в ходе судебного заседания будут представлены надлежащие доказательства тождественности принадлежащего истцам объекта недвижимости (квартиры) и объекта, на который претендуют истцы (жилой дом), и суд придет к выводу о возникновении у истцов права общей долевой собственности на жилой дом, Управление не будет возражать против удовлетворения требования. Судебный акт о признании права общей долевой собственности на жилой дом будет являться основанием для проведения Управлением соответствующих регистрационных действий.
Третье лицо - представитель Филиала Федерального государственного учреждения «Федеральной службы государственной регистрационной службы, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу» в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, объяснений суду не представили.
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого исследованного доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд приходит к следующему.
Руководствуясь ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.17 данного закона основаниями для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные решения.
Свидетели В.Н. и И.Н. в судебном заседании показали, что жилой дом по адресу: <адрес> действительно является одноквартирным одноэтажным домом с одним входом, отдельно стоящим зданием. Других квартир в доме не имеется, единственными владельцами квартиры являются Орлова И.Н., Н.С. и Д.С.
В судебном заседании установлено, что Орлова И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, в порядке приватизации на основании договора передачи квартиры в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора от ДД.ММ.ГГГГ и копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ..
Право общей долевой собственности истцов на <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта жилого помещения в <адрес>, кадастрового паспорта помещения и справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Коношским отделением ГУП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» следует, что <адрес> является одноквартирным жилым домом, других квартир в доме не имеется, владельцами на праве общей долевой собственности являются Орлова И.Н., Н.С. и Д.С.
Таким образом, по договору передачи квартиры в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ фактически истцам был передан жилой дом по вышеуказанному адресу.
Согласно информации администрации МО «Коношское» <адрес> в реестре муниципальной собственности МО «Коношское» не значится и на балансе МО «Коношское» не состоит.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в связи с тем, что при оформлении договора передачи квартиры в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ фактически истцам был передан целый жилой дом, что повлекло нарушение прав собственников жилого помещения. С учетом установленных обстоятельств в соответствии со ст.12 ГК РФ суд считает необходимым осуществить защиту права путем признания за Орловой И.Н., Д.С. и Н.С. права общей долевой собственности на весь одноквартирный жилой дом под номером № по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Орловой И.Н., действующей от себя лично и как законный представитель Д.С., и Н.С. к администрации муниципального образования «Коношское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Орловой И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом под номером № по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый
государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.
Копию решения в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.
Председательствующий - Е.Н. Якшина
