Решение от 21 марта 2014 года №2-197/14

дело № 2-197/14                                                                                                                                                   Р Е Ш Е Н И Е                                            Именем Российской Федерации
    21 марта 2014 года            Ширинский районный суд                    с. Шира
 
    В составе: председательствующий - судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., при секретаре Переясловой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании иск Ерохина С.В. к Куропаткину С.А. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец, обосновывая заявленные требования, пояснил в исковом заявлении, что является незавершенного строительством жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, расположенный по этому же адресу. На основании соглашения с ответчиком, последнему были предоставлено в пользование три помещения в указанном выше объекте недвижимости. В настоящее время подобное соглашение отсутствует. Вместе с тем, в ранее предоставленных ответчику помещениях находится принадлежащее ему имущество, что ограничивает право пользования истца. От добровольного освобождения незавершенного строительства от своих вещей ответчик уклоняется. Поэтому, истец просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании незавершенным строительством жилым помещением.
 
    В судебном заседании истец отсутствовал, заблаговременно ходатайствовав о проведении судебного разбирательства в своё отсутствие.
 
    Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, в обоснование своих возражений пояснив, что фактически, по устной договоренности с истцом, они совместно построили жилое помещение, с условием, что половиной помещения будет владеть ответчик. По определенным причинам оформлять документы в отношении земельного участка и жилого помещения на ответчика на тот момент было нецелесообразно. Полагает, что имеет право пользования часть указанного жилого помещения, оспариваемой истцом.
 
    Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст.36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
 
    В соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 4), а названная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2).
 
    Наличие права собственности истца на незавершенное строительством жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
 
    Указанное право со стороны ответчика надлежащим образом не оспорено. Также ответчиком не представлено суду надлежащих доказательств наличия у него права собственности либо пользования в отношении части незавершенного строительством жилого помещения и не заявлено требований о признании подобного права.
 
    В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Как следует из доводов истца, ответчик нарушает право истца, препятствуя пользованию принадлежащим ему недвижимым имуществом путем не устранения препятствий в виде нахождения имущества ответчика в принадлежащем истцу помещении.
 
    Указанное обстоятельство, по мнению суда, подтверждается уведомлением истца в адрес ответчика, об устранении препятствий в пользовании в виде освобождения помещений от имущества, направленным ДД.ММ.ГГГГ, ответом ответчика на это уведомление, от ДД.ММ.ГГГГ, и со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.
 
    В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В данном случае наличествует негаторный иск - внедоговорное требование владеющего вещью собственника (законного владельца) к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом.
 
    Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности (иного вещного права) у истца; наличия препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельств, подтверждающих то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.
 
    Оценив представленные стороною истца доказательства, в порядке, предусмотренном ч.ч.1 - 3 ст.67 ГПК РФ, и учитывая, что доказательств обратного ответчиком не представлено, суд находит установленным, что ответчик препятствует истцу в пользовании принадлежащим им имуществом.
 
    Изложенное дает основания полагать, что требования истца основаны на законе, обоснованы по сути, а потому подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
 
                                                  Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Обязать Куропаткина С.А. устранить препятствия в пользовании Ерохиным С.В. принадлежащим ему недвижимым имуществом, путем освобождения от принадлежащего ответчику имущества незавершенного строительством жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течении месяца с момента вынесения окончательного решения, т.е. с 24 марта 2014 года.
 
    Председательствующий:
 
    судья      Ю.А. Ячменев