Дата принятия: 11 февраля 2021г.
Номер документа: 2-1971/2020, 2-72/2021
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 11 февраля 2021 года Дело N 2-72/2021
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В., при секретаре Кручина В.А., с участием представителя истца Радзиковской О. А. - Евдокимовой О. Ю., действующей на основании доверенности 75АА0978009 от 16.10.2020 г., ответчика Мхитарян Э. К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радзиковской О. А. к Администрации муниципального района "Читинский район" и Мхитаряну Э. К. о признании недействительными для земельного участка координат по точкам, о признании действительными для земельного участка координаты по точкам, установить смежную границу между земельными участками по точкам,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. После проведения кадастровых работ по формированию технического плана в отношении объекта капитального строительства указанного участка, обнаружилось, что в сведениях ЕГРН о его площади и границах есть ошибки. При проведении межевания выяснилось, что имеет место пересечение границ участка истца с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 75:22:660122:4844, расположенного по адресу: <адрес>, закончить кадастровые работы не представляется возможным. В отношении земельного участка с кадастровым номером 75:22:660122:4844 согласование проведено с администрацией муниципального района "Читинский район", как с собственником земельного участка. Однако, Управлением Россреестра по Забайкальскому краю принято решение о приостановлении, так как отсутствует согласование с землепользователем Мхитаряном Э. К., в пользу которого оформлено безвозмездное пользование, согласие получить не удалось.
Просит установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером N земельного участка Мхитаряна Э.К. кадастровым номером N, в соответствии с каталогом координат, признать сведения ЕГРН о координатах указанных земельных участков в части установления смежных границ признать недействительными для земельного участка с кадастровым номером N координаты:
Признать действительными для земельного участка с кадастровым номером N координаты:
Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами N по координатам:
Представитель истца Евдокимова О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик Мхитарян Э.К. суду пояснил, что действительно забор истца заходит на его участок, на поскольку его участок является крайним и имеется место для переноса его участка, он возражений не имеет против удовлетворения требований истца, с учетом оставления ему площади, выделенной администрацией.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий.
Статьей 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о ГРН), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Аналогичные положения содержал и Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ранее Закон "О государственном кадастре недвижимости").
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН, при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частями 1 и 2 статьи 43 Закона о ГРН предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу статей 26 и 27 Закона о ГРН, в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается, с последующим отказом в их осуществлении.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, принадлежит Радзиковской О.А. на праве собственности, свидетельство о праве собственности N от 25.05.2017 г. Границы земельного участка требуют уточнения, фактически Радзиковская О.А. использует земельный участок площадью 0,1504 га, но границы ее участка смещены в сторону ответчика из-за смещения границ соседнего участка, таким образом, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок граничит:
- с земельным участком с кадастровым номером N, с которым границы расположения не оспариваются,
- с земельным участком с кадастровым номером N площадью 1210 кв.м, <адрес> границы участка установлены на основании ранее изготовленного межевого плана, подготовленного 25.10.2019 г. Мхитрян Э.К., в пользу которого оформлен договор безвозмездного пользования земельным участком N 499 от 07.11.2019 г.).
С целью установления границ принадлежащего истцу земельного участка, он обратился в Забайкальский краевой центр межевания земель, оценки и строительства, кадастровым инженером Винокуровой Т.И. подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера от 23.10.2020 г. следует, что имеются разногласия по границе смежного земельного участка с кадастровым номером N (ответчика Мхитарян Э.К.), выявлено наложение смежного земельного участка с кадастровым номером N на фактические границы уточняемого земельного участка. Ввиду невозможности получения согласия пользователя земельного участка с кадастровым номером N, кадастровые работы не закончены.
Согласно представленному суду межевому плану от 23.10.2020 г., выполненного кадастровым инженером Винокуровой Т.И., при сравнении местоположения границ смежных участков, установлены уточненные координаты земельных участков N, представлены сведения о характерных точках границ указанных земельных участков.
Границы земельного участка, кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Радзиковской О.А. на основании каталога координат поворотных точек:
В результате имеющихся расхождений в местоположении фактической границы земельного участка истца и местоположением границы участка ответчика, определенной в ходе их межевания, координаты смежной границы участков истца и ответчика по координатам:
Наличие данных несоответствий, а также отсутствие согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Радзиковской О. А. и N расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мхитряну Э. К. по координатам не позволило Управлению Росреестра по Забайкальскому краю провести проверку соблюдения земельного надзора в отношении Мхитряна Э.К. (л.д. 40-41), тем самым принять местоположение границы участка, определенной кадастровым инженером.
Размеры сторон границы фактического землепользования земельного участка истца с кадастровыми номерами N не соответствуют значениям сторон границ участка, указанным в плане-приложении к свидетельству на право собственности на землю.
В результате установления границы земельного участка с кадастровым номером N в ходе его межевания, кардинально была изменена конфигурация земельного участка и часть земельного участка с кадастровым номером N, была включена в границы земельного участка ответчика.
Однако, отмеченные несоответствия местоположения установленной юридической границы земельного участка с кадастровым номером N с фактической границей земельного участка, за исключением площади наложения исследуемых земельных участков, не имеют отношения к земельному спору сторон либо не затрагивают интересы истца.
Размеры стороны границы фактического землепользования земельных участков с кадастровыми номерами N не соответствуют значениям длины сторон границ участка, указанных в планах-приложениях к свидетельству на право собственности на землю.
Таким образом, в границах фактического землепользования значения площади земельного участка истца не превышает значения его площади, которая была предоставлена в собственность его владельцу, и позволяет уточнить его границы без ущемления интересов их правообладателей, поскольку истец требует установления границ в рамках, установленных свидетельством на право собственности, но в пределах фактически установленных кадастровым инженером.
Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен статьей 39 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в которой, в частности, указано: ч. 7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.
Ч. 8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.
Как следует из межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами N, каким образом устанавливались и согласовывались границы земельных участков, суду установить не представилось возможным.
Предыдущий кадастровый инженер, определяя местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N установил границы за счет участка истца, сместив смежные границы на участок, за счет смежного земельного N при этом кардинально изменил конфигурацию земельного участка, не согласовал границы в индивидуальном порядке.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным межевого плана земельного участка N и смежной с ним границы участка N, как подготовленных с нарушениями закона, в отсутствие надлежащего согласования границ с истцом как смежным землепользователем, нарушающим его права.
Сведения о местоположении смежных границ земельных участков с кадастровым номером N и смежной с ним границы с номером N подлежат исключению из ЕГРН, в связи с наличием реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного с нарушением действующего законодательства.
Суд считает возможным установить границы принадлежащего истцу земельного участка, в соответствии с фактически установленных границ кадастровым инженером.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению, поскольку границы земельного участка подлежат установлению иным образом, не в соответствии с требованиями истца.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Радзиковской О. А. удовлетворить частично.
Считать установленными границы земельного участка, кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Радзиковской О. А. координаты:
с уточнением смежной части границ земельных участков с кадастровыми номерами N расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Радзиковской О. А. координаты и N расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мхитряну Э. К. по координатам:
Признать недействительным межевой план в части установления поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Радзиковской О. А.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Радзиковской О. А. и N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мхитаряну Э. К..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 16 февраля 2021 года.
Судья подпись Андреева Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
